貸家は家を買うよりもお得？！メリット・デメリットとは

           

初めまして、エイブルAGENTです。先日お客様に「貸家と家を購入するのは、どちらが良いのですか？」とLINEでご質問を頂きました。一般的にはマイホーム購入は憧れとされているので、購入をした方が良いと思っている方も多いです。しかし貸家でも快適で自由のある暮らしを実現することが出来るのです。

 

今回は、貸家か家を購入しようか悩んでいる方へ向けて、貸家のメリットデメリットを紹介させて頂きますので、参考にしてみてください。

 

貸家ってなに？

まずは貸家とは何かを知っていきましょう。

 

なぜ貸家が生まれるの？

土地には限りがありますので、次々に新しい家を建てたら、他に何も建てられなくなってしまいます。また住居が変わるたびに大きな金額を用意して住居を手に入れるのは、負担が大きくなってしまいます。古家もいちいち解体を行っていては、費用も馬鹿になりません。

 

「住居は購入する」という選択肢しかなければ、困る方は大勢います。気軽に一人暮らしも出来ない上に、やむを得ない理由で家を出る方もいらっしゃるでしょう。経済的な理由ももちろんあります。貸家は私たちが快適に生活していく為に欠かせないものです。

 

貸家のメリット

次に貸家のメリットを見ていきましょう。

 

初期費用が安く抑えられる

家を購入するとなったら数千万円のお金が掛かってきます。住宅ローンを組むにしても、数百万単位の自己資金が必要です。貸家であれば数万円～数十万円で新しい住居に住むことが出来るので、初期費用を大幅に安くすることが出来ます。

 

マンション購入に比べ気を使わなくて良い

マンションなどを購入するということは、余程の事が無いかぎり、移住はしないということです。もちろんやむを得ない理由で移住することはあるでしょうが、基本的には購入したマンションに一生住む予定で購入する方が多いでしょう。長く住むということは、ご近所付き合いも長くなるということです。苦手な人や、距離を置いておきたい人などいろいろな人がいますので、上手くやっていくのに気を遣わなければならない場合も多々あります。

 

一方貸家であれば、気軽に住居を変えることが出来ます。仮にご近所付き合いでトラブルが起こり、過ごしづらい環境になってしまっても、賃貸物件に住む初期費用があれば住居を変えることが出来ます。マンションを購入している方は、管理費や修繕積立費等の維持費が掛かるので、移住したからと言って、購入したマンションを放っておくわけにはいきません。

しかし貸家であれば、賃貸契約を解約すれば、何のお金もかからないのです。

 

災害によるリスクが少ない

地震や火災で建物に被害が出てしまった場合、基本的に修繕は建物の所有者が行います。「賃貸物件であれば大家さん」「持ち家であれば購入者」となるでしょう。貸家であれば、災害でダメージを受けた物件を解約すれば違う物件に住むことが出来ます。

購入した物件であれば、先ほどと同様に放っておけば、維持費がかかってくるので、何とかしなければなりません。

災害が起きてしまったら、お金も手間もかかるのです。

 

短期的スパンで見るとコストパフォーマンスが良い

家を購入するという選択は、一生同じ家に住むのであれば、最終的にはローンを支払い終わって、完全な持ち家になります。長期的に見れば購入した方が良いが、「一生引越しをしない」「他の場所に住みたくならない」という方はあまり多くありません。先の予定がまだ決まっていない方や、移住したくなる可能性のある方は、貸家の方が生活スタイルに合っているでしょう。

 

貸家のデメリット

次に貸家のデメリットを見ていきましょう。

 

自治会やご近所付き合いがある

貸家であれば深い付き合いをする必要はありませんが、その他のマンションやアパートと比べたら、自治会やご近所付き合いが多くなることがあるでしょう。「遠くの親戚より近くの他人」ということわざがあるように、困っている時に助けてもらうなど、良いことも沢山あります。しかし、ご近所付き合いが面倒に感じてしまう方にはデメリットです。

 

セキュリティは自分でする

貸家と購入したマンションではセキュリティ面に大きな差がでてくる場合があります。貸家には管理会社や大家さんがいないので、防犯対策などは自分でしなければなりません。周辺状況などを加味した防犯対策が必要になってきます。

 

購入したマンションだからと言って全てに管理人がいるわけではありませんが、自分でセキュリティ対策を行わずとも、既に防犯対策がなされていることがほとんどです。（オートロックなど）

 

こんな人は一戸建て貸家がオススメ

一戸建て貸家をおすすめする人を紹介していきます。一戸建て貸家を詳しく紹介した記事もありますので、参考にしてみてください。

 

転勤の多いファミリー

ファミリーの方は人数も多いので、一戸建てをおすすめします。部屋数も多い傾向にある一戸建てであれば、不自由せずに暮らすことが出来るでしょう。

 

ゆったりと暮らしたい同棲カップル

同棲カップルにも一戸建て貸家はおすすめです。広いのでゆったり暮らせますし、これから先の結婚の事を考えると、非常に良いシミュレーションになると思います。

 

それ以外にも一人暮らしでも活用される方もいらっしゃいます。一人暮らしでの一戸建て生活のメリットデメリットを紹介した記事もありますので、貸家での一人暮らしを検討している人は参考にしてみてください。

 

生活スタイルによって一戸建て賃貸はメリットの多い物件です。

貸家か購入か？一戸建てかマンションか？は生活スタイルによって、個人差があります。ご自身の生活スタイルを理解して決めて頂ければと思います。エイブルでは、賃貸物件の相談を承っています。お気軽にご相談下さい。

 
＜関連リンク＞
一人暮らしで一戸建ての賃貸ってどう？メリット・デメリットやどんな人に向いてるか教えて！
一戸建て賃貸は住みやすいですか？メリット・デメリットを教えて！

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