前家賃ってなに？どれくらいの費用？賃貸契約時に発生する初期費用と一緒に説明します

           

こんにちは、エイブルAGENTです。お客様からよく頂く質問に、「契約時に支払う前家賃ってなんですか？」というものがあります。

 

賃貸物件を契約する際に支払う初期費用の中に入っている「前家賃」。どのような名目のお金なのか分からない人も少なくないのではないでしょうか？　そこで今回は、前家賃を含めた初期費用について解説していきましょう！

 

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前家賃とは？

最初は前家賃について解説していきます。前家賃の概要からどの程度支払うのかも合わせて解説していきましょう。

 

賃貸物件の契約時に、翌月分の家賃を支払うこと

賃貸契約時に支払う前家賃とは、契約した翌月分の家賃のことです。例えば9月の半ばに賃貸契約を結んだ際には９月の残り日数の家賃と、翌月である10月の分の家賃を支払うことになります。

 

このように翌月分の家賃を先に支払う費用を、「前家賃」という名目で初期費用に組み込んでいます。初期費用の計算時に想定外の出費で慌てないよう、注意しておきましょう。

 

家賃を前払いしているだけだから、損しているわけではない

翌月の家賃を支払っているため、費用といっても実際は損をしているわけではありません。もちろん翌月分を先に支払っているため、翌月は家賃を支払う必要はないのです。そのため必要なお金を先に支払ったと考えましょう。

 

前家賃は入居前の契約時点で発生する初期費用

前家賃は基本的に契約時点の初期費用の中の一つとして数えられており、支払う際も他の費用と一緒に支払うことになります。そのため不動産会社から貰う初期費用一覧の中にも載っており、わざわざ別途に支払う必要はありません。

 

中には翌月だけじゃなく翌々月までの前家賃が必要な物件もある

多くの不動産会社では前家賃は翌月分のみですが、物件や不動産会社によっては翌々月まで支払う場合もあります。前家賃に関して疑問点があった場合、契約前に不動産会社に聞いておくといいでしょう。

 

契約した賃貸物件の家賃の一ヶ月分が前家賃になるので、前家賃自体の相場は無い

他の初期費用とは違い、前家賃は契約する賃貸物件の家賃に相当するため相場というのはありません。注意するべきポイントとしては、「前家賃が翌月分のみなのか翌々月分も含めるのか」という点のみ。決して少なくないお金が動くため、その点だけは気をつけておきましょう。

 

前家賃以外にはどんな初期費用がかかるの？

前家賃を含めた初期費用ですが、前家賃意外にどのような費用があるのでしょうか？　初期費用の名目について解説していきます。

 

不動産会社に支払う仲介手数料。家賃一ヶ月分から無料までの幅がある

初期費用として挙げられるものといえば仲介手数料でしょう。

 

この仲介手数料というのは仲介を依頼した不動産会社に支払う費用となり、大体の相場は家賃の一ヶ月分です。しかし仲介手数料の設定というのは不動産会社によって多少変動があり、仲介手数料無料もしくは0.5ヶ月分などさまざまなので、あらかじめ依頼している不動産会社に確認を取りましょう。

 

物件毎に設定されている敷金と礼金。家賃一ヶ月分が相場だが、無料の物件や、2ヶ月必要な物件まで様々

敷金と礼金も初期費用としてメジャーな費用となっています。敷金は物件退去後の原状回復としてかかる費用にあてられるお金で、礼金は物件を所有している大家さんへ支払う謝礼金のことを指します。

 

敷金・礼金共に家賃の一ヶ月分が相場となっていますが、無料の物件や二ヶ月分が必要な物件など、物件によって様々ですので注意をしてください。

 

鍵交換費や火災保険など、細かい初期費用も存在する

仲介手数料や礼金敷金以外にも、鍵交換費や火災保険など細かい費用がいくつもあります。不動産会社によってはサポート料という名目で物件管理の料金を取る会社もあるため、細かい費用に関しては不動産会社に問合わせをしましょう。

 

前家賃のことを知っておいて初期費用を計算しておき、賃貸物件契約時に困らないようにしよう

前家賃は初期費用に組み込まれている費用ですが、決して損をする費用ではありません。そのことを念頭に置き、初期費用の計算をしましょう。

 

エイブルでは、賃貸に関する初期費用などの疑問について幅広い知識で回答させていただきます。初期費用を抑えられるような条件の物件紹介も行っておりますので、もし賃貸に関する疑問・相談がございましたら、お気軽にお問合せください！

 

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