賃貸物件の「仲介手数料」って何？ 仲介手数料無料や半月の仕組み、原則と法律の決まりもご紹介

           

「今賃貸を探しているんだけど、仲介手数料が無料、半月、1か月分って不動産会社によってまちまち…。
仲介手数料って払わないといけないお金ではないの？」、こんな質問がエイブルにはたくさん寄せられています。みなさんは仲介手数料について詳しく知っていますか？

今回は仲介手数料についてよくわからない人という人のために、原則や法律での決まりを含め詳しくご紹介します。引越し初心者はもちろん、引越し検討中の方も必見です。

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仲介手数料って何にかかるお金？ 仲介手数料の概要

仲介手数料は物件を紹介したお礼に払われる費用

そもそも仲介手数料とは、何にかかるお金なのでしょうか？仲介手数料とは、物件を紹介してくれたお礼として、賃貸の契約者が不動産会社に対して支払うお金です。

不動産会社は賃貸の契約者が物件を決める前に、賃貸情報の検索や内見の同行、契約書の作成など、いろいろなサービスを提供してくれますよね。

そういった不動産会社のサービスに対して支払うお金、と考えると分かりやすいかもしれません。

仲介手数料は原則半月分。法律で1ヶ月までもらっても平気

では、仲介手数料の金額に具体的な決まりはあるのでしょうか？

実は仲介手数料には「原則」と「法律」があります。原則では、仲介手数料は家賃の半月分とされています。例えば家賃6万円の賃貸を借りるとしたら、仲介手数料は半月分の3万円ということになります。

また建設省告示第1552号という法律では、最大で家賃の1ヶ月分まで契約者から仲介手数料をもらっても良いと定められています。

この法律に従う場合、仲介手数料は家賃1か月分の6万円ということになりますね。

つまり原則・法律を基準とすると、仲介手数料は家賃の半月分～1か月分を請求するのが通常の不動産会社だと言えるでしょう。

一人暮らしをはじめる際の初期費用についてまとめた記事もありますので、あわせてご覧ください。

仲介手数料無料や半月分が成り立つ理由

仲介手数料無料の理由とは

仲介手数料は原則家賃の半月分、最大で1か月分ですが、なぜ仲介手数料無料の不動産会社があるのでしょうか？

それは、仲介手数料が必ずしも契約者からもらわなければいけない費用ではないからです。そのため、さまざまな理由から仲介手数料を無料としている不動産会社があるのです。

例えば物件の貸主である大家さんが早く入居者を決めたい時に、不動産会社に言って賃貸の仲介手数料を無料にするという場合や、仲介手数料をはじめ、初期費用を安くすることで賃貸を借りようか悩んでいるお客さんにまずは不動産会社に来て欲しいという場合もあります。

仲介手数料が無料の理由は、実はいろいろあるのです。

不動産会社がどうしたいかで決まる

結局仲介手数料を無料にするか、それとも半月分、もしくは1ヶ月分を賃貸契約する人からもらうのかは不動産会社がどうしたいかで決まります。

仲介手数料を無料にしてとにかくお客さんにたくさん来店して欲しい！という会社もあれば、仲介手数料は法律どおり1か月分請求するけど、その分大手のネットワークを生かしたお部屋探しのサービスをお客さんに提供していますという会社もあります。

また不動産会社によっては仲介手数料を無料にしてお客さんを集めながら、別の名目で手数料を請求してくるような会社も…。

これから賃貸を探すという人は、仲介手数料はもちろんですが、賃貸を契約する時にかかる他の費用や不動産会社が提供しているサービスをトータルできちんと見て、自分に合った不動産会社を選ぶ必要があるのです。

不動産会社の選び方についてまとめた記事もありますので、あわせてご覧ください。

仲介手数料は不動産会社次第。納得できる会社で決めよう

今回は知っているようで実はよく知らない仲介手数料についてご紹介しました。

仲介手数料は原則として家賃の半月分、法律では1か月分までを支払うものですが、不動産会社によっては仲介手数料が無料の所もあります。

仲介手数料の金額は不動産会社次第です。賃貸物件を決める時は、仲介手数料の金額はもちろん、対応やサービスに納得できる不動産会社に依頼しましょう。もしどの不動産会社がいいか悩んでいるなら、エイブルにお任せください。

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