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賃貸物件のフリーレントとは？違約金・実は割高などの噂にお答えします！

賃貸物件のフリーレントとは？違約金・実は割高などの噂にお答えします！

お金の話

AGENT女性スタッフ・N
公開日:2018/10/10 最終更新日:2020/08/14

853 賃貸　フリーレント

初めまして、エイブルAGENTです。先日お客様に「フリーレントってなんですか？」とLINEで質問をうけました。賃貸物件を探しているとたまに書いてあるフリーレントですが、そもそもフリーレントのことについて分からない人もいることでしょう。そこでフリーレントの概要から、気をつけたいポイントなども解説していきます。

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この疑問の目次

1 賃貸のフリーレントとは
2 大家さんがフリーレントをつける理由
3 賃貸のフリーレントにまつわる噂
4 フリーレントの賃貸物件のデメリット
5 フリーレントの賃貸物件が見つからない場合
6 フリーレント付きの賃貸物件もお探しします！

賃貸のフリーレントとは

フリーレントとは「入居後１ヶ月～3ヶ月の間」や「●●月●●日までの間」などの一定期間に発生する家賃が無料になる制度です。フリーレントの物件が誕生したのは10数年前と歴史が浅く、最近になって増えてきた制度となっています。

例えば家賃が8万円でフリーレントが3ヶ月だった場合、3ヶ月分の24万円が浮くことになります。また、契約時に支払う初期費用の前払い家賃もなくなる場合もあるため、初期費用も数万円安くなるなどメリットも多く、フリーレントが付いている物件は人気があります。

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大家さんがフリーレントをつける理由

大家さんがフリーレントを付ける理由

お得な制度であるフリーレントですが、物件を持っている大家さんからするとフリーレント分の収入が減るためデメリットしかないように思えます。では何故フリーレントを付けるのでしょうか。

その理由の一つは、空き部屋を埋めやすくするためです。お得なフリーレントが付いていると、それだけその物件に注目が集まります。そのため物件の稼働率が上がって、将来的な収入が高まるのです。

「フリーレントで家賃を無料にするのであれば、毎月の家賃を安くしてくれた方が嬉しいのに・・・」と思う人もいるかも知れませんが、毎月の家賃を下げてしまうと、他の入居者の方に不公平になってしまうため、大家さんにとっては大きなデメリットとなってしまいます。

また、家賃を下げた入居者がもし長年住み続けた場合、その下げた分月々の収入が下がってしまうため、物件の価値自体が下がってしまいます。それを避けるために、一時的に家賃をゼロするフリーレントの方が、大家さんにとってメリットが大きいのです。

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賃貸のフリーレントにまつわる噂

フリーレントの賃貸物件って契約期間が決まってるの？

基本的にフリーレントの賃貸物件は契約期間が決まっていることが多いです。フリーレントが付いている期間中に退去されてしまうと、大家さんにとって損にしかなりません。そのため入居後一年間など、最低限の入居期間が決まっている場合があります。

フリーレントの賃貸物件って家賃が割高なんでしょ？

フリーレントがある分、家賃が高いのではと心配する人もいるかもしれませんが、基本的にフリーレントを付けるということは、それだけ物件に空き部屋を作りたくないという大家さんの考えによるサービスと考えましょう。そのため、家賃が特別高いというケースはあまり無いのです。

フリーレントの賃貸物件って短い期間で解約すると違約金がでるんでしょ？

確かにフリーレントが付いている物件に住んで、短期間で解約すると違約金が発生するケースはあります。しかしこれは全ての物件で違約金が取られるわけではなく、物件ごとに定められている契約書の内容によって変わっていきます。契約前に違約金等について説明されるため、あらかじめ聞いておくようにしましょう。

フリーレントの賃貸物件でも管理費は払わないといけなんでしょ？

フリーレントに管理費を支払わなければならない場合が多いですが、全てではありません。物件によっては管理費が0の物件もありますし、管理費自体1万円を超えるケースは少ないため、管理費があってもそこまで気にすることはないでしょう。

フリーレントの賃貸物件って何かあった物件なんでしょ？

フリーレントが付いているからといって警戒することはありません。フリーレントの物件が全て自己物件であるということはありませんし、仮にそういった訳ありだったとしても、説明義務があるため契約前に知ることはできますよ。不安に感じましたらエイブルAGENTにご相談ください。

フリーレントの賃貸物件のデメリット

フリーレントの賃貸物件には特別デメリットはありません。あえて言うならば最低入居期間が定められているケースがあり、都合上、その期間内で解約してしまうと違約金が発生する可能性があるという点です。契約前などに不動産会社や大家さんなどに聞いておくと、無駄なトラブルを避けることができますよ。

フリーレントの賃貸物件が見つからない場合

5.フリーレントの賃貸物件が見つからない場合

フリーレントの賃貸物件というのは数が少なく、探すのが難しい物件です。インターネットなどで探すだけでは限界があります。そこで最寄りの不動産会社などにフリーレントの条件で部屋を探しもらうといいでしょう。住みたい地域の不動産会社ならばインターネットには載っていない賃貸物件を知っていることもあるので、自分に最適な条件の物件を見つけてくれることでしょう。エイブルAGENTでもフリーレント物件を数多く扱っているのでお気軽にお問い合わせください。