2018/06/29
賃貸物件の部屋探しをしています。いい不動産会社の選び方を教えて!
賃貸物件の部屋探しをしています。いい不動産会社の選び方を教えて!
- 2018/06/29
二重家賃を払いたくありません。お得に引越しする方法を教えて!
お金の話
新居への引越し代や敷金礼金など、新生活をはじめるには何かと出費がかさむものです。特に賃貸住宅から別の賃貸に引っ越す場合には、「二重家賃」というやっかいな費用に悩まされることになります。
旧居の解約日と新居の契約日が重なってしまった時に発生する二重家賃ですが、いったいどうすれば避けることができるのでしょうか? 今回は二重家賃の対処法をご紹介します。お得に引越しをしたい方は、ぜひご一読ください。
この疑問の目次
入居可能日は物件ごとに違う
二重家賃というのは、旧居の契約が終了する前に新居の家賃が発生した場合に起こる現象です。つまり二重家賃を避けるためには、なにより旧居の退去日と新居への入居日のズレをなくすことが肝心となります。
そもそも旧居の退去日と新居への入居日のズレがどうして起きるかというと、賃貸契約には「解約予告期間」というものが設けられているからです。この解約予告期間はほとんどの物件で「退去日の1ヵ月前」と決められています。
例えば新居の契約を3月15日に結び、同日中に旧居の大家さんに「解約したいです」と伝えたとしましょう。この場合は旧居の解約が切れるのは1ヵ月後の4月15日となり、家賃も当然4月15日まで発生することになります。さらに新居の家賃も3月15日から発生するため、最終的に旧居と新居の二重家賃となるわけです。
そのような状況を避けるために、まずは新居の入居可能日を確定させましょう。新居の入居日が3月15日の場合、二重家賃が発生しないよう、旧居の解約申し出はその1ヵ月前の2月15日に済ませましょう。
即日入居できる物件やリフォーム後に入居できる物件など、入居可能日は物件ごとに異なります。それぞれどんなメリット・デメリットがあるのでしょうか? 順番に見ていきましょう。
即日入居可物件
即日入居可能物件とは、現在空き室になっている物件のことです。この場合は物件を下見した後に即日契約することができますが、それだけに二重家賃が発生する可能性が高いと言えます。家賃は入居開始日から発生するものなので、すぐに旧居の大家さんに解約予告したとしても1ヵ月は二重で家賃を払わなくてはなりません。
即日入居可能物件で二重家賃を避けるためには、できるだけ新居の入居開始日を旧居の解約日に近づける必要があります。新居の大家さんに、可能な限り入居開始日を延ばしてもらえるよう頼んでみましょう。
リフォーム後に入居可の物件
リフォーム後に入居可能な物件は、契約日もリフォームが完了してからになります。この場合は、できるだけリフォーム完了予定日が1ヵ月先の物件を選ぶといいでしょう。旧居の解約予告をリフォーム完了予定日のちょうど1ヵ月前に済ませれば、二重家賃が発生するのは引越しの日のみに抑えられます。
現在入居中の物件
現在入居中の物件に引っ越す場合、契約日は住居者が撤去した後すぐ、もしくはクリーニングなどの作業が完了した後になります。こちらの場合もできるだけ入居日が1ヵ月先の物件を選ぶようにしましょう。ちょうど1ヵ月先というケースは稀ですが、契約日まで日数がかかるほど二重で家賃が発生する日は少なくなります。
現在の物件の解約について
新居への入居日が決まったら、今住んでいる物件の大家さんに解約予告をすることになります。二重家賃になる期間をできるだけ少なく済ませるために、次の「解約予告期間」について学んでおきましょう。
解約予告期間について
今住んでいる賃貸物件を退去するには大家さんに解約予告をしなければなりませんが、「新しい家への入居が決まったので明日退去します」というような突然の解約ではあまりに不誠実です。そういった解約がまかり通らないように、解約予告には一定の申し出期間が定められています。この申し出期間のことを「解約予告期間」といいます。
契約書を確認する
ほとんどの賃貸契約では解約予告を1ヵ月前までに済ませることになっていますが、ごく稀に2ヵ月前や3ヵ月前に設定している物件もあります。解約予告期間は「賃貸借契約書」に記載があるので、新居を決める前に必ず確認するようにしましょう。解約予告には電話だけでなく書面での通知が必要になることもあるため、その点についても注意が必要です。
どうしても解約が間に合わない時は?
解約予告期間のことをすっかり忘れていた場合や、急な転勤などで新居を決める必要がある場合、旧居への解約予告がどうしても間に合わないこともあります。そんな時はどのようにすれば二重家賃を避けられるのでしょうか?
フリーレントの物件を選ぶ
はじめの数ヵ月間の家賃が無料になるフリーレント物件なら、旧居への解約予告が遅れても二重家賃を抑えることができます。2000年頃から登場し始めたフリーレント物件ですが、現在ではかなりの物件数があります。
ゼロゼロ物件を選ぶ
敷金・礼金ゼロの物件を選ぶことで、浮いた初期費用を二重家賃に充てるという手もおすすめです。敷金と礼金は金額に幅はあるものの、両方の費用がゼロなら二重で家賃を払わなければならないとしても余裕をもって対応できます。
完成前の新築物件を選ぶ
新築物件なら入居可能日が1ヵ月以上先に設定されているものが多いので、旧居への解約予告が遅れた時にも比較的対応しやすいと言えます。ただし新居の賃貸物件はあまり多くないので、不動産情報をこまめにチェックすることが必要です。
入居可能日が1ヵ月以上先の物件を選ぶ
前の住人の解約予告とタイミングが合えば、新築でなくても入居可能日が1ヵ月以上先に設定されている物件を見つけることができます。こういった物件なら即日でも安心して申し込めますし、旧居への解約予告も間に合うことが多いです。
まとめ
二重家賃は旧居の解約日と新居の契約日を調整することで避けることができます。ただし旧居の解約には「解約予告期間」が設けられているため、新居の契約日の1ヵ月前には大家さんに解約の意思を伝えておかなければなりません。
つまり二重家賃を避けるためには引越し予定日の1ヵ月前に新居を決めておくのが理想的ですが、現実的には二重家賃をゼロにすることは難しいと言えるでしょう。とはいえ工夫次第で二重家賃の負担を少なくすることはできますので、ぜひケースに合わせて本記事を参考にしてみてください。何か分からないことがあればエイブルにお気軽にご相談ください。
<関連リンク>
自分の家賃に合った収入の割合を教えてください。目安などを説明
ゼロゼロ物件はお得なの?メリット・デメリットと物件探しの注意点を教えて!
【エイっと検索で部屋探し】
エイブルでお部屋探し!
物件探しが趣味です!
お部屋探しの悩みや不安を解消するお手伝いをさせていただきます。
この記事に似ている人気記事10選!
エイブルAGENTの人気記事14
エイブルAGENTの人気記事14
2018/09/27
年収300万の適正家賃はいくらですか?審査の基準や生活イメージを紹介
-
年収300万の適正家賃はいくらですか?審査の基準や生活イメージを紹介
- 2018/09/27
2018/08/31
【実は知らない】安い家賃の部屋を見つける最も効率的な探し方
【実は知らない】安い家賃の部屋を見つける最も効率的な探し方
- 2018/08/31
2018/06/12
賃貸物件の合鍵は作れますか?許可の必要性や注意点を教えて!
賃貸物件の合鍵は作れますか?許可の必要性や注意点を教えて!
- 2018/06/12
2018/06/29
初めて不動産会社へ行きます。持ち物や電話の仕方、知っておきたいことを教えて!
初めて不動産会社へ行きます。持ち物や電話の仕方、知っておきたいことを教えて!
- 2018/06/29
2018/08/24
無職でも賃貸物件は借りられる?方法や契約に必要なものを教えて!
無職でも賃貸物件は借りられる?方法や契約に必要なものを教えて!
- 2018/08/24
2018/06/13
物件選びで失敗しないコツを教えてください。賃貸で後悔が残りやすいポイントを解説
物件選びで失敗しないコツを教えてください。賃貸で後悔が残りやすいポイントを解説
- 2018/06/13
2018/08/14
【失敗談】入居後に気づいた。一人暮らしで失敗した事(部屋探し・家具家電)
【失敗談】入居後に気づいた。一人暮らしで失敗した事(部屋探し・家具家電)
- 2018/08/14
2018/08/08
アパートの1階と2階、選ぶならどっち?それぞれのメリット&デメリット
アパートの1階と2階、選ぶならどっち?それぞれのメリット&デメリット
- 2018/08/08
-
2019/02/06
手取り20万ではどんな一人暮らしができる? 適正家賃と貯金のしかた
手取り20万ではどんな一人暮らしができる? 適正家賃と貯金のしかた
- 2019/02/06
-
2019/02/07
知らないと損!? 敷金トラブル回避のために敷金をしっかりと理解しよう
知らないと損!? 敷金トラブル回避のために敷金をしっかりと理解しよう
- 2019/02/07
-
2019/01/17
お部屋探しの繁忙期で勝ち抜く方法 ~二人暮らし編~
お部屋探しの繁忙期で勝ち抜く方法 ~二人暮らし編~
- 2019/01/17
-
2019/02/07
【新卒の一人暮らし】一人暮らしをする際に安く引越すポイント・注意する点をご紹介
【新卒の一人暮らし】一人暮らしをする際に安く引越すポイント・注意する点をご紹介
- 2019/02/07
-
2019/02/06
上京する人が直面する、東京でのお部屋探しのギャップとは
上京する人が直面する、東京でのお部屋探しのギャップとは
- 2019/02/06
教えてAGENTオススメ記事15
教えてAGENTオススメ記事15
2018/06/06
【完全保存版】引っ越し魔3人が語る「失敗しない部屋探し」と「内見のコツ...
【完全保存版】引っ越し魔3人が語る「失敗しない部屋探し」と「内見のコツ」
- 2018/06/06
2018/08/03
1畳、1坪を平米に換算。簡単にわかる早見表と計算式をご紹介します!
1畳、1坪を平米に換算。簡単にわかる早見表と計算式をご紹介します!
- 2018/08/03
2019/08/22
一人暮らしに必要な初期費用はいくら? 大学生・社会人・家賃別に内訳・節...
一人暮らしに必要な初期費用はいくら? 大学生・社会人・家賃別に内訳・節約方法を解説!
- 2019/08/22
2019/08/22
一人暮らしの生活費について教えて! 初期費用や固定費の内訳・節約につい...
一人暮らしの生活費について教えて! 初期費用や固定費の内訳・節約について解説します。
- 2019/08/22
2018/06/01
一人暮らしの光熱費ってどのくらい?平均相場と節約術を教えて!
一人暮らしの光熱費ってどのくらい?平均相場と節約術を教えて!
- 2018/06/01
2018/09/25
一人暮らし必見!東京23区で家賃が安い街TOP10!住みやすさ・アクセ...
一人暮らし必見!東京23区で家賃が安い街TOP10!住みやすさ・アクセスの良さも合わせて解説!
- 2018/09/25
2018/08/03
一人暮らしの家賃目安っていくら? 地域・男女・学生・社会人別で相場平均...
一人暮らしの家賃目安っていくら? 地域・男女・学生・社会人別で相場平均や目安を紹介します!
- 2018/08/03
2018/06/01
住民票の移動は絶対必要ですか?手続きをしないデメリットや注意点を説明
住民票の移動は絶対必要ですか?手続きをしないデメリットや注意点を説明
- 2018/06/01
2018/06/29
女性の一人暮らしに必要なものは?すぐいるものと後から買うもののリストが...
女性の一人暮らしに必要なものは?すぐいるものと後から買うもののリストが欲しい!
- 2018/06/29
2018/06/28
【住民票】同棲カップルの世帯主ってどっち?世帯主じゃない方の名義は?
【住民票】同棲カップルの世帯主ってどっち?世帯主じゃない方の名義は?
- 2018/06/28
2018/08/14
【失敗談】入居後に気づいた。一人暮らしで失敗した事(部屋探し・家具家電...
【失敗談】入居後に気づいた。一人暮らしで失敗した事(部屋探し・家具家電)
- 2018/08/14
2018/08/06
鉄骨造の防音性とは?木造、鉄筋造との違い、防音性の調べ方や対策方法も紹...
鉄骨造の防音性とは?木造、鉄筋造との違い、防音性の調べ方や対策方法も紹介
- 2018/08/06
2018/07/30
家賃は手取りの何割が理想?給料の半分は無理?部屋探しにおける家賃相場の...
家賃は手取りの何割が理想?給料の半分は無理?部屋探しにおける家賃相場のたて方
- 2018/07/30
2018/08/20
【大阪で一人暮らし】おすすめのエリアや家賃相場、治安、アクセスなど不安...
【大阪で一人暮らし】おすすめのエリアや家賃相場、治安、アクセスなど不安や疑問を解決!
- 2018/08/20
2018/08/01
退去費用が妥当か知りたい!費用の決まり方や相場、教えます
退去費用が妥当か知りたい!費用の決まり方や相場、教えます
- 2018/08/01
エイブルAGENT
エイブルAGENT
過去の賃貸に関する疑問
過去の賃貸に関する疑問
カテゴリ
カテゴリ
人気のキーワード一覧
人気のキーワード一覧
エイブルAGENT