賃貸契約で連帯保証人が必要な理由とは？

この疑問の目次

1 連帯保証人の役割とは
- 1.1 金銭債務を保証する
- 1.2 金銭以外の責任を保証する
2 賃貸の連帯保証人ってどういう人がいいの？
3 連帯保証人と保証会社
4 連帯保証人や保証会社に関するご相談は、エイブルまで

連帯保証人の役割とは

賃貸契約をする際、連帯保証人を立てることを求められることがあります。大家さんにとって物件は商品であり、人に貸すことによって家賃収入を得ています。

見込んでいる収入が得られないことは大家さんにとって大きな損失であり、絶対に避けたい事態です。そのため、借主が家賃を滞納した場合でも代わりに支払ってくれる人がいれば安心して物件を貸すことができるのです。では連帯保証人とは、具体的にどのような役割があって、どこまでの責任を負う必要があるのでしょうか。

金銭債務を保証する

連帯保証人とは、物件を借りている本人と「連帯」して債務を負う「保証人」のことです。そもそも賃貸契約における保証人とは、「借主が家賃を支払わなかった場合に代わりに請求をすることができる人」のことです。

単なる保証人であれば、滞納している家賃の請求を受けても「自分に請求する前に借主本人に請求してくれ」と拒む権利があります（催告の抗弁権）。

また、滞納金を返済できる財産を借主本人が所有していることを証明すれば、その資産を先に差し押さえるよう要求することができます（検索の抗弁権）。

さらに、保証人が複数いる場合は請求された金額を保証人の数で割って負担を減らすよう求めることができます（分別の利益）。

これらの権利は、「保証人」のみに与えられているもので、いずれも「連帯保証人」には与えられていません。つまり、連帯保証人は借主と全く同じ立場とみなされ、滞納金を請求されてしまうのです。これが借主と債務を「連帯」している、ということです。非常に責任が重く、重要な人物といえます。

金銭以外の責任を保証する

連帯保証人が保証するのは家賃の支払いだけではありません。解約時の原状回復義務も借主同様負う必要がありますし、仮に大規模な修復が必要な場合はその費用も請求されてしまいます。

賃貸の連帯保証人ってどういう人がいいの？

疑問に思っている女性のイメージ

連帯保証人が非常に重い責任を負う重要な人物だということをご理解いただけたかと思います。では実際に自分が賃貸契約をする際、連帯保証人を立てるよう言われたらどのような人にお願いすればいいのでしょうか。

一般的に、連帯保証人になるためには「信頼」と「十分な収入」が必要であると言われています。

十分に信頼できる人材か

連帯保証人を頼むときは、十分な信頼関係が築けている相手を選びましょう。もちろん重い責任を負うことをこちらがお願いする立場なので、断られることもあるかもしれません。しかしどうしても誰かに頼む必要があるときは、引き受けてくれる可能性が高く、信頼できるような人に頼めば安心できます。

お金に関することなので、必然的に他人よりも親族のほうが頼みやすくなるかと思います。それぞれ家庭環境には事情があるかと思いますが、両親に限らず、兄弟姉妹や叔父、叔母など含めて信頼できる相手を探しましょう。

支払い能力が十分にあるか

注意したいのが、どのような人でも連帯保証人になれるわけではない点です。いくら信頼できる相手でも、支払い能力がない場合は審査を通らない可能性が高くなります。特に両親に頼みたくても定年退職後でお願いできない、という方は多いです。少なくとも現役で働いている人で、一定の収入が得られている人にお願いしましょう。

相手の収入を聞くのは不躾な印象を抱かれるため、支払い能力があるかどうかは予想になってしまうこともあります。いずれにせよ、こちらはお願いする立場なので丁重に依頼しましょう。

連帯保証人になるために必要なもの

連帯保証人を引き受けてくれる方が見つかったら、契約に進みます。連帯保証人に提出してもらう書類は以下になります。

・署名、実印が押印された保証人承諾書

・印鑑証明書

・収入証明書

これらのほかに、住民票の提出を求められることもあります。あらかじめ必要書類はしっかりと確認し、漏れのないようにしましょう。せっかく連帯保証人になることを引き受けてくれたのですから、再提出などの迷惑をかけないように慎重なチェックを行いましょう。