2018/06/29
賃貸物件の部屋探しをしています。いい不動産会社の選び方を教えて!
賃貸物件の部屋探しをしています。いい不動産会社の選び方を教えて!
- 2018/06/29
連帯保証人はなぜ親族をたてる場合が多いのか?
部屋探しの話
こんにちは、エイブルAGENTです。先日、お客様に「なぜ連帯保証人は親族でなくてはダメなのですか?」という質問を受けました。
確かに入居をしようとしている側からすると面倒なのが連帯保証人の準備ですよね。できることなら簡単に手早く済ませたいものですが、連帯保証人は契約において重要な要素であり、省略は難しいもの。さらに個人の事情から親族を連帯保証人にたてるのが難しいこともあるでしょう。そこで今回は、連帯保証人に親族が必要な理由と、もし用意できない場合の対処法を紹介していきます。
家賃保証会社について詳しく知りたい方はこちら
「家賃保証会社は必須?連帯保証人との違い・メリット・デメリットなどをご紹介」
同棲の場合に保証人が必要かどうか知りたい方はこちら
「同棲の場合、保証人は2人必要?部屋探し・必要なお金・契約などご説明します。」
この疑問の目次
連帯保証人の役割とは
まずは連帯保証人の役割について説明していきましょう。連帯保証人にはほとんど親族が選ばれている理由を確認していきます。
金銭債務を保証する
連帯保証人は金銭の債務を保証する義務があります。保証人を立てる理由は、主に大家さんの保護のためです。金銭、つまり家賃を滞納されてしまった場合に、代わりにどこに請求すればよいのか分からなくなってしまうので保証人を立ててもらっているのです。
入居者からすると「家賃を滞納する気などない」と思うかもしれませんが、中には家賃を払わずに滞納し続けた上、音信不通になってしまう方もいらっしゃいます。大家さんにとっては何が起こるか分かりませんので、不安要素を排除し安心して物件を貸すためにも保証人を立ててもらっているのです。
実は金銭以外の責任も保証するのが連帯保証人です。例えばアパート内で楽器を弾いていて騒音トラブルになっているとします。この場合、大家さんや管理会社は連帯保証人に連絡をして本人に注意を促すこともできるのです。もちろん入居者自身に注意をして済めば問題ありませんが、連絡が取れない場合や、改善が見えない場合は連帯保証人にも連絡がいくことになります。このように金銭だけでなく、連帯して契約自体を保証する役目も果たしていると言えます。
親族以外も連帯保証人の契約は可能
連帯保証人は親族以外も契約することは可能です。条件として提示されることが多いのは「定期的な収入があること」「連絡が取れる住所があること」の二つです。しかし大家さんや管理会社の中には親族以外の連帯保証人は認めていないところもありますので、確認が必要でしょう。もし仮に連帯保証人が立てられない場合は、保証人不要の物件を探すか、保証会社でOKな物件を探しましょう。
連帯保証人は親族以外の契約は難しい理由
法律的には親族以外の方が連帯保証人になることが可能です。しかし実際には、親族以外の方が連帯保証人になるのは厳しい現実があります。この点について確認していきましょう。
連帯保証人は責任が重い
連帯保証人は保証人と同様、借主の支払いが滞った場合に支払いを代わって行う存在です。しかし保証人とは異なり、連帯保証人には「催告の抗弁権」というものがありません。これは「家賃の返済を請求された場合に、まず借主に催告して支払いを求めることができる」権利です。
ちなみに保証人であれば、上記の「催告の抗弁権」に加えて、「まずは借主に請求して、払わせてください」と言える「検索の抗弁権」、保証人が複数人いる場合に、支払いを人数分で均等に分ける「分別の利益」といった権利がありますが、これらの権利も連帯保証人にはありません。請求された段階で必ず全額支払わなくてはならないのです。
単なる保証人ではなく、保証した人と一緒になって契約を結んでいるという位置づけですので、親族でもない方に頼むのは責任が重いものといえます。
一度契約すると簡単に解約できない
連帯保証人は一度契約すると簡単には解約はできません。そもそも家賃の滞納リスクに備えて立てているものなので、賃借人が入居している間は基本的に解約できません。入居者が新たに連帯保証人を立てて解除してくれるか、新たな物件に契約するために解約するのを待つしかありません。
なお、大家さんの多くはトラブルに対する安心度を重視したいと考えます。連絡は取り合っていなくても連帯保証人が親族であれば家賃滞納のリスクを軽減できたり、万が一の場合でもトラブルを最小限に抑えてスムーズに支払いを行ってもらえたりする可能性が格段に高くなります。逆に友人や知人が連帯保証人として立てられても、責任感の面からトラブルの可能性が高くなると判断せざるを得ないのです。
簡単に責任逃れされないため
実際に問題が起こったときに、対処してくれるのは親族くらいです。万が一、本人の信用や命に関わる問題などが起こったとして、よほどの友人でなければ、事後処理にあたってくれません。もちろん例外はあるでしょうが、稀なのは言うまでもないでしょう。
連帯保証人になってしまったら、大家さんや管理会社からの請求を逃れることはできません。しかし、「そんなことは知らない」と言って責任逃れをしようとする方がいるのも事実です。こういった背景から親族以外の連帯保証人を認めない会社や大家さんも存在するのです。
連帯保証人に関するギモン、ぜひエイブルにご相談を!
賃貸契約は不動産業界専門の用語や、複雑な契約内容で分かりにくいのが難点です。大きな金額が動く大切な契約ですので、分からないことはすべて解消して契約を済ませたいですよね。
エイブルでは、今回のような連帯保証人に関する質問や疑問はもちろん、賃貸契約全般の相談にも乗らせていただいています。ぜひお気軽にご相談ください!
<関連リンク>
「家賃保証会社は必須?連帯保証人との違い・メリット・デメリットなどをご紹介」
「同棲の場合、保証人は2人必要?部屋探し・必要なお金・契約などご説明します。」
【エイっと検索で部屋探し】
エイブルでお部屋探し!
お部屋探しのご相談はエイブルまで!
接客経験を経て、お部屋探しの悩みから物件探しまでお手伝いいたします!
この記事に似ている人気記事10選!
エイブルAGENTの人気記事14
エイブルAGENTの人気記事14
2018/09/27
年収300万の適正家賃はいくらですか?審査の基準や生活イメージを紹介
-
年収300万の適正家賃はいくらですか?審査の基準や生活イメージを紹介
- 2018/09/27
2018/08/31
【実は知らない】安い家賃の部屋を見つける最も効率的な探し方
【実は知らない】安い家賃の部屋を見つける最も効率的な探し方
- 2018/08/31
2018/06/12
賃貸物件の合鍵は作れますか?許可の必要性や注意点を教えて!
賃貸物件の合鍵は作れますか?許可の必要性や注意点を教えて!
- 2018/06/12
2018/06/29
初めて不動産会社へ行きます。持ち物や電話の仕方、知っておきたいことを教えて!
初めて不動産会社へ行きます。持ち物や電話の仕方、知っておきたいことを教えて!
- 2018/06/29
2018/08/24
無職でも賃貸物件は借りられる?方法や契約に必要なものを教えて!
無職でも賃貸物件は借りられる?方法や契約に必要なものを教えて!
- 2018/08/24
2018/06/13
物件選びで失敗しないコツを教えてください。賃貸で後悔が残りやすいポイントを解説
物件選びで失敗しないコツを教えてください。賃貸で後悔が残りやすいポイントを解説
- 2018/06/13
2018/08/14
【失敗談】入居後に気づいた。一人暮らしで失敗した事(部屋探し・家具家電)
【失敗談】入居後に気づいた。一人暮らしで失敗した事(部屋探し・家具家電)
- 2018/08/14
2018/08/08
アパートの1階と2階、選ぶならどっち?それぞれのメリット&デメリット
アパートの1階と2階、選ぶならどっち?それぞれのメリット&デメリット
- 2018/08/08
-
2019/02/06
手取り20万ではどんな一人暮らしができる? 適正家賃と貯金のしかた
手取り20万ではどんな一人暮らしができる? 適正家賃と貯金のしかた
- 2019/02/06
-
2019/02/07
知らないと損!? 敷金トラブル回避のために敷金をしっかりと理解しよう
知らないと損!? 敷金トラブル回避のために敷金をしっかりと理解しよう
- 2019/02/07
-
2019/01/17
お部屋探しの繁忙期で勝ち抜く方法 ~二人暮らし編~
お部屋探しの繁忙期で勝ち抜く方法 ~二人暮らし編~
- 2019/01/17
-
2019/02/07
【新卒の一人暮らし】一人暮らしをする際に安く引越すポイント・注意する点をご紹介
【新卒の一人暮らし】一人暮らしをする際に安く引越すポイント・注意する点をご紹介
- 2019/02/07
-
2019/02/06
上京する人が直面する、東京でのお部屋探しのギャップとは
上京する人が直面する、東京でのお部屋探しのギャップとは
- 2019/02/06
教えてAGENTオススメ記事15
教えてAGENTオススメ記事15
2018/06/06
【完全保存版】引っ越し魔3人が語る「失敗しない部屋探し」と「内見のコツ...
【完全保存版】引っ越し魔3人が語る「失敗しない部屋探し」と「内見のコツ」
- 2018/06/06
2018/08/03
1畳、1坪を平米に換算。簡単にわかる早見表と計算式をご紹介します!
1畳、1坪を平米に換算。簡単にわかる早見表と計算式をご紹介します!
- 2018/08/03
2019/08/22
一人暮らしに必要な初期費用はいくら? 大学生・社会人・家賃別に内訳・節...
一人暮らしに必要な初期費用はいくら? 大学生・社会人・家賃別に内訳・節約方法を解説!
- 2019/08/22
2019/08/22
一人暮らしの生活費について教えて! 初期費用や固定費の内訳・節約につい...
一人暮らしの生活費について教えて! 初期費用や固定費の内訳・節約について解説します。
- 2019/08/22
2018/06/01
一人暮らしの光熱費ってどのくらい?平均相場と節約術を教えて!
一人暮らしの光熱費ってどのくらい?平均相場と節約術を教えて!
- 2018/06/01
2018/09/25
一人暮らし必見!東京23区で家賃が安い街TOP10!住みやすさ・アクセ...
一人暮らし必見!東京23区で家賃が安い街TOP10!住みやすさ・アクセスの良さも合わせて解説!
- 2018/09/25
2018/08/03
一人暮らしの家賃目安っていくら? 地域・男女・学生・社会人別で相場平均...
一人暮らしの家賃目安っていくら? 地域・男女・学生・社会人別で相場平均や目安を紹介します!
- 2018/08/03
2018/06/01
住民票の移動は絶対必要ですか?手続きをしないデメリットや注意点を説明
住民票の移動は絶対必要ですか?手続きをしないデメリットや注意点を説明
- 2018/06/01
2018/06/29
女性の一人暮らしに必要なものは?すぐいるものと後から買うもののリストが...
女性の一人暮らしに必要なものは?すぐいるものと後から買うもののリストが欲しい!
- 2018/06/29
2018/06/28
【住民票】同棲カップルの世帯主ってどっち?世帯主じゃない方の名義は?
【住民票】同棲カップルの世帯主ってどっち?世帯主じゃない方の名義は?
- 2018/06/28
2018/08/14
【失敗談】入居後に気づいた。一人暮らしで失敗した事(部屋探し・家具家電...
【失敗談】入居後に気づいた。一人暮らしで失敗した事(部屋探し・家具家電)
- 2018/08/14
2018/08/06
鉄骨造の防音性とは?木造、鉄筋造との違い、防音性の調べ方や対策方法も紹...
鉄骨造の防音性とは?木造、鉄筋造との違い、防音性の調べ方や対策方法も紹介
- 2018/08/06
2018/07/30
家賃は手取りの何割が理想?給料の半分は無理?部屋探しにおける家賃相場の...
家賃は手取りの何割が理想?給料の半分は無理?部屋探しにおける家賃相場のたて方
- 2018/07/30
2018/08/20
【大阪で一人暮らし】おすすめのエリアや家賃相場、治安、アクセスなど不安...
【大阪で一人暮らし】おすすめのエリアや家賃相場、治安、アクセスなど不安や疑問を解決!
- 2018/08/20
2018/08/01
退去費用が妥当か知りたい!費用の決まり方や相場、教えます
退去費用が妥当か知りたい!費用の決まり方や相場、教えます
- 2018/08/01
エイブルAGENT
エイブルAGENT
過去の賃貸に関する疑問
過去の賃貸に関する疑問
カテゴリ
カテゴリ
人気のキーワード一覧
人気のキーワード一覧
エイブルAGENT