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一人暮らしの家で同棲はできない？誰かを住まわすときの決まりを教えて！

一人暮らしの家で同棲はできない？誰かを住まわすときの決まりを教えて！

契約の話

AGENT男性スタッフ・N
公開日:2018/06/29 最終更新日:2025/12/16

一人暮らしの家　同棲できない

「一人暮らしをしていて急に人を住まわさなきゃならない時ってどうなるの？」「もともと一人暮らしとして契約していたのに、彼氏・彼女が転がり込んできた！このままで大丈夫？」とお悩みのあなた、実は賃貸物件には様々なルールや決まりがあるってご存じでしょうか？　知らないと、せっかく気に入って借りた部屋を追い出される……なんてことも。ここでは物件を借りるならぜひ知っておきたいルールや決まりを分かりやすく解説します。

この疑問の目次

1 もともと一人暮らしの家で、最近彼女と同棲することになった
2 一人暮らしの家で同棲を始める前に大家さんや管理会社に報告
3 一人暮らしの家になぜ二人で住んではいけないのか？
- 3.1 入居者間の公平を保てない
- 3.2 1人と2人では設備の消耗度が異なる
4 一人暮らしの家にこっそり同棲しているとどうなる？
- 4.1 生活音が大きくなるので、まわりの住民から苦情が発生する可能性が高くなる
- 4.2 退去をお願いされることがある
5 今の一人暮らしの家が気に入っていて、そこで同棲したい場合はどうしたらいいの？
- 5.1 管理会社、大家さんに連絡する。間取りが広ければ問題なく許可してくれる場合も
- 5.2 家を借りる際に渡されている契約書や規約を確認する
6 断られたら新しい部屋を探すのも手！
7 二人暮らし用のお部屋を探そう！

もともと一人暮らしの家で、最近彼女と同棲することになった

「もともと一人暮らしのつもりで契約した今の物件。住みやすくて気に入っているけど、急に彼女が転がり込んできて同棲することに……。契約は一人でしたし、この状況がバレたら契約違反になるの？　まさか強制退去なんてこともある？」「人が一人増えるだけでも大家さんに言ったほうがいいの？」との質問をたまに受ける事があります。
このように同棲などで一人暮らしの家に人を住まわせたい時のために、賃貸物件のルールをご説明しましょう。

一人暮らしの家で同棲を始める前に大家さんや管理会社に報告

賃貸物件の場合、入居者の変更・入居している人数の増減は貸主である大家さんや管理会社に報告する義務があります。彼女と同棲する際は、理由等を大家さんに報告する義務があります。

一人暮らしの家になぜ二人で住んではいけないのか？

入居者間の公平を保てない

ではなぜ一人暮らし用の賃貸物件に2人で住んではいけないのでしょうか？　まず入居者間の公平を保てないという理由があります。
「一人暮らし用なら話し声がしないから静かだよね？」「恋人と一緒に住みたいけど一人暮らし用だから我慢しよう」と、いろいろな思いを持ってみんなその賃貸物件に住んでいます。その中で1人だけルールを破ることは、他の入居者とバランスが取れず公平ではなくなってしまうのです。

1人と2人では設備の消耗度が異なる

さらに賃貸物件に住む人数が1人と2人では部屋の消耗度が異なるという理由があります。部屋はもちろんですが、電気やガス・冷暖房設備なども2人で使用すればそれだけ消耗します。また、部屋の消耗だって同じこと。必要以上に傷がついてしまった場合、最悪設備の修理や交換が必要になり、大家さんに多大な迷惑をかけてしまうことになるのです。

一人暮らしの家にこっそり同棲しているとどうなる？

生活音が大きくなるので、まわりの住民から苦情が発生する可能性が高くなる

「ルールや理由は分かったけど、誰にも言わなければバレないし」と、もしこっそり同棲していたらどうなるでしょうか？　当然ながら二人で暮らしていると足音や話し声など生活音が大きくなるので、まわりの住民から苦情が発生する可能性が高くなります。苦情を受けた際に二人で暮らしているのがバレてしまう恐れもあるでしょう。

退去をお願いされることがある

まわりの住民から苦情が発生し二人暮らしをしているのが大家さんや管理会社にバレてしまった場合、最悪物件から退去をお願いされることがあります。ルールを守らず他の住民に迷惑をかけるような人を、大家さんも住まわせ続けることはできないのです。

今の一人暮らしの家が気に入っていて、そこで同棲したい場合はどうしたらいいの？

管理会社、大家さんに連絡する。間取りが広ければ問題なく許可してくれる場合も

「今の部屋はでたくないけれど同棲したい！どうしたらいいの？」という場合、まず大家さんや管理会社に連絡しましょう。一人暮らしの家といっても色々な種類があり、間取りが広ければ問題なく許可してくれる場合もあります。

家を借りる際に渡されている契約書や規約を確認する

また物件を借りる際に渡されている契約書や規約を確認してみましょう。契約書や規約の中に「居住者以外の宿泊や居住を禁止する」という文言がある賃貸物件もあります。学生向けの単身マンションやシェアハウスなどは記載があることが多く二人暮らしが難しい場合も多いもの。大家さんや管理会社に連絡する前に一度目を通しておきましょう。

断られたら新しい部屋を探すのも手！

もし今の賃貸物件で二人暮らしを断られた場合、心機一転！同棲のために新しい部屋を探すのもおすすめです。では新しく賃貸物件を契約する場合、どの程度費用がかかるのかご紹介します。

初期費用

まず賃貸物件を契約する際に必要な初期費用から。通常敷金・礼金としてそれぞれ家賃の1ヵ月分、不動産会社への仲介手数料としてさらに家賃の1ヵ月分がかかります。また入居日によっては日割りの家賃や物件に対する保険料などがかかる場合もあります。エイブルの場合は家賃の半月分（税別）かかります。

引越し費用

次に必要なのが引越し費用です。引越し費用は荷物の量や距離によっても値段が変わってきます。特に引越しの繁忙期である春や秋は高いことが多いので、節約したい場合はそのシーズンをはずすように予定を組み、いくつかの引越し業者に見積もりを取ってみましょう。荷物の少ない一人暮らしの引越しの場合、引越す時期にもよりますが、費用の平均は2～4万円前後です。

家具や家電費用

最後に家具や家電費用です。一人暮らしでも家具や家電を揃えようとすると10～15万円程度かかります。さらに同棲を開始する時、せっかくだから新しいものを買おう！と奮発しがちですがちょっと待って！これから長い目で見ると色々お金がかかるもの。一人暮らしをしていた時の家具や家電を上手に利用するなど、節約を心がけましょう。

二人暮らし用のお部屋を探そう！

一人暮らし用の物件に彼氏・彼女と住みたいと思っている方へ、賃貸物件の様々なルールや決まりをご紹介しました。大家さんや管理会社に報告せずに同棲してしまうと、後々他の入居者から騒音や物音でクレームを受けたり、場合によってはせっかく気に入って契約した物件から退去させられたりと様々なトラブルの恐れが……。せっかくの同棲スタートを気持ちよく切るために、まずはきちんと報告しましょう。それでもダメな場合、新しいお部屋探しはエイブルにお任せください。