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仲介手数料の相場は？ルールや計算式を知って、費用感を把握しよう

仲介手数料の相場は？ルールや計算式を知って、費用感を把握しよう

契約の話

AGENT女性スタッフ・Y
公開日:2018/11/14 最終更新日:2021/08/26

お金の計算のイメージ

こんにちは、エイブルAGENTです。最近お客様から、「一人暮らしを始めようと思っているのですが、仲介手数料の相場はいくらくらいなのですか？」や「一人暮らしを開始する際の初期費用を想定しておきたいのですがどのくらいかかるものなのですか？」という内容のご相談をLINEにてお受けする機会がありました。

一人暮らしを開始する際に気になる初期費用、その初期費用を抑える方法の一つが仲介手数料を節約することです。今回は仲介手数料の相場や決定要因について、詳しく解説していきます。

賃貸契約に必要な初期費用について知りたい方はこちら

「賃貸契約に必要な初期費用とは？お部屋を借りる際にかかる初期費用の目安と節約の方法」

一人暮らしの初期費用について気になる方はこちら

「一人暮らしを始めるのにかかる初期費用はいくらですか？大学生・社会人・家賃別に解説」

この疑問の目次

1 なにかとお金が掛かる賃貸契約…。仲介手数料の相場は、いくらくらい？
2 家賃次第で決まる仲介手数料。シチュエーション別に想定してみる
- 2.1 都内の家賃5万円～7万円の新社会人一人暮らしなら、仲介手数料も同じくらいが相場
- 2.2 同棲や結婚や子育てなどで家賃10万円以上を選ぶなら仲介手数料も同じくらい掛かる。半額や無料を探してみよう
3 仲介手数料には相場は無いが、ルールと計算式は存在するが、最大でも家賃一ヶ月分を用意しておけば大丈夫

なにかとお金が掛かる賃貸契約…。仲介手数料の相場は、いくらくらい？

敷金や礼金など、賃貸契約には何かと初期費用がかかってしまいます。そんな初期費用のうちの一つ、仲介手数料の相場はいったいいくらくらいなのでしょうか？　また、仲介手数料を節約する方法はあるのでしょうか。ここからは仲介手数料の相場と、その節約方法について解説していきます。

賃貸物件の仲介手数料は、一ヶ月分の家賃によって大きく変動する

賃貸物件を契約する際に必要となる仲介手数料ですが、その金額を変動させる要因は一ヶ月分の家賃です。そのため、仲介手数料の相場を考えるとき、その金額に注目するよりも一ヶ月分の家賃に対しての割合がどれほどかということに注目することが必要です。

仲介手数料は最大でも家賃一ヶ月分と決まっている。半額や無料も

仲介手数料の上限金額は、法律で家賃の一ヶ月分までと決められています。仲介手数料半額や無料などの場合でない限り、ほとんどの場合で仲介手数料はこの上限金額となっています。仲介手数料半額の場合は、半月分の家賃に税金を足したものが実際に支払う仲介手数料となります。

広くて部屋数が多い、新築築浅、立地が良い、設備が整っている…などで家賃が上がると仲介手数料も増える

ここまで述べてきたとおり、仲介手数料の相場、基本的な額は契約する賃貸物件の一ヶ月分の家賃という事なので、新築物件だったり、好立地の物件で家賃が高い物件を契約する場合には、その家賃額に応じて仲介手数料も増えることになります。

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家賃次第で決まる仲介手数料。シチュエーション別に想定してみる

疑問にお答えしますというイメージ

ここまでは、仲介手数料は家賃によって決まってくるということについて説明してきました。ここからは、実際に仲介手数料の求め方なども紹介しながらシチュエーション別に仲介手数料を想定してみようと思います。

都内の家賃5万円～7万円の新社会人一人暮らしなら、仲介手数料も同じくらいが相場

東京都内の景観

仲介手数料は家賃の一ヶ月分なので、都内で家賃5～7万円の新社会人一人暮らしの場合、仲介手数料も5万円から7万円程度になってきます。具体的な例を挙げると、家賃5万円の物件を契約する場合、仲介手数料が一ヶ月分なら、5万円（一ヶ月分の家賃）×1.10（消費税合わせ）=5万5千円となります。もちろん、仲介手数料が半額なら2.5万円（半月分の家賃）×1.10（消費税合わせ）=2万7千円5百円、仲介手数料無料なら一切かかりません。

同棲や結婚や子育てなどで家賃10万円以上を選ぶなら仲介手数料も同じくらい掛かる。半額や無料を探してみよう

一人暮らしではなく、同棲や結婚などで広めの賃貸物件をご契約する場合、その分仲介手数料は高くなってしまいます。そのため、家賃が10万円を超えるような物件の契約を考えている方は、仲介手数料半額や仲介手数料無料の物件を探してみることをお勧めします。

家賃10万円の物件の場合、仲介手数料が一ヶ月分だと11万円になってしまいますが、仲介手数料半額の物件の場合5万5千円となり、5万円以上も初期費用を節約することができます。エイブルAGENTは仲介手数料が半額の物件をご紹介可能です。家探しをスマートに行いつつ初期費用も抑えたい、という希望にお応えできるサービスとなっているため、ぜひご利用ください。

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