仲介手数料にも消費税ってかかるの？正しく理解して賃貸を契約し、初期費用を支払おう

           

こんにちは、エイブルAGENTです。お客様から日々頂くご質問の中で多いのが、仲介手数料に関することです。先日も「仲介手数料にも消費税は掛かるのですか？」という質問を受けました。

 

賃貸物件を契約するうえで、多くの方の願いに「初期費用を抑えたい」というのがあると思います。ご質問頂いたお客様も、なるべく初期費用を抑えたくて色々調べているとのことでした。今回は賃貸物件契約のプロであるエイブルAGENTが、仲介手数料の消費税の有無を含め、詳しく紹介していきます。

 

仲介手数料の原則や法律について詳しく知りたい方はこちら

「賃貸物件の「仲介手数料」って何？ 仲介手数料無料や半額の仕組み、原則と法律の決まりもご紹介」

 

賃貸契約に必要な初期費用を知りたい方はこちら

「賃貸契約に必要な初期費用とは？ お部屋を借りる際にかかる初期費用の目安と節約の方法」

 

賃貸物件の仲介手数料にも消費税は掛かる？

まずは賃貸物件の仲介手数料に消費税が掛かるのかどうかを見ていきましょう。初期費用の中でも高額な消費税を正しく理解することは、費用を抑えるための第一歩です。

 

仲介手数料の費用に、消費税を加えた金額を支払う必要がある

結論から言うと、仲介手数料支払い時には消費税分の金額も支払う必要があります。仲介手数料が無料の賃貸契約も存在しますが、多くの場合は家賃一か月分、安くとも家賃一か月分の半額だと思うので、仲介手数料自体は数万円、場合によっては10万円を超えるはずです。消費税分といえども、それだけ大きな金額がベースになると結構な負担になります。仲介手数料の税抜きだけ見て、初期費用を計算しないようにしたいですね。

 

不動産仲介業務は消費税の課税対象業務とされている

不動産会社が行う仲介業務は、消費税の課税対象とされています。「事業者が事業として対価を得て行うもの」に変わりはないため、法律で決まっているのです。

 

仲介手数料は賃貸の家賃一ヶ月分＋消費税までと法律で定められている

気になる仲介手数料の上限というのは「賃貸一ヵ月分＋消費税」となっています。こちらの金額以上を請求されることはありません。もちろん上限ですので、半額や無料を押し出している会社もあります。

 

高い家賃に掛かる消費税も無視できない額になってしまう。なんとかして初期費用を抑えたい…

家賃一ヶ月分と消費税、となると、かなりの金額になります。ここではなんとかして初期費用を抑えたい方に向けた情報を紹介していきます。初期費用を抑えたい方は、ぜひチェックしてみてくださいね。

 

仲介手数料が半額や無料の賃貸物件を探す

不動産会社の中には仲介手数料が半額、無料の会社も存在します。仲介手数料だけで不動産会社を決めてしまうのは不安がつきまとう、という人もいるかもしれませんが、どうしても初期費用を抑えたい場合は、半月分、無料の会社を選びましょう。

 

仲介手数料ではなく、敷金礼金などが安い賃貸物件を探す

敷金礼金も相場は家賃の一ヶ月分と高額です。中には二ヶ月分の物件もありますので、初期費用の中でも仲介手数料と双璧を成す高額要素でしょう。

 

敷金礼金が安い会社や大家さんを見つけることが出来れば、仲介手数料を一ヶ月分で妥協したとしてもある程度費用を抑えることが出来ます。

 

礼金はその名の通りお礼の金額ですので、抑えられるなら少しでも抑えましょう。特に礼金がないからといってデメリットがあるわけではありません。不動産業界の昔からの習慣なのです。

 

一方で敷金が0の場合、退去時に費用を補填する必要が出てきます。敷金礼金を抑えるなら、まずは礼金の額を減らすことから働きかけましょう。また不動産会社に初期費用を抑えたい旨を伝えれば、敷金礼金がない物件を紹介してくれるかもしれません。

 

毎月の支払いのほうが負担が大きいはず。長い目で見て、初期費用に拘りすぎない考え方も

ここまで初期費用を抑える話をしていきましたが、あまり初期費用自体にこだわり過ぎないのも重要なことです。初期費用を抑えることに注力した結果、月額家賃や管理費が高くなってしまったり、あるいは物件条件を妥協してしまって駅までの距離が長くなってしまったり、治安面でのリスクが増えてしまったりする場合もあります。長い目で見て、どちらが良いのかを検討する必要があります。

 

特に立地の利便性は直接的に毎月の出費に影響します。「近くにスーパーがなくて外食ばかりになってしまう」「娯楽施設が多くついついお金をつかってしまう」などが予想されるので、目先の初期費用を減らすことだけに心を砕かず、生活をリアルに想像してから賃貸契約を結ぶことをおすすめします。

 

仲介手数料にも消費税が掛かる。結構な額になるので、忘れないようにしよう

今回解説した通り、仲介手数料にも消費税は掛かります。初期費用は高額なので、抑えられる部分はしっかりと抑えていきましょう。それとは別に毎月の出費も計算して、「この物件に住んだらどのような生活になるのか？」というのを見越した物件選びをしていくのも大切です。

 

エイブルでは「初期費用を抑えたい」というリクエストにも柔軟にお応えできます。ぜひお気軽にご相談ください！

 

＜関連リンク＞

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