1階VS2階　家賃以外にも良い点が！実際に住んだ人に聞きました！

           

こんにちは。エイブルです。

みなさんは賃貸物件を探す時、何階に住みたいのか希望やこだわりがありますか？全国の若い男女330人を対象にしたアンケートによれば、7割近い人が賃貸物件では2階以上を希望するそうです。でも1階の賃貸物件はそれほど条件が悪いのでしょうか？

 

1階にお部屋を借りる時のメリット・デメリットについて見ていきましょう！

 

1階の賃貸物件について良い意見

1階の賃貸物件は2階と比べて…家賃が安い！

マンションなどの集合住宅では、たいてい1階の家賃は2階以上より安く設定されています。

 

たとえば人気の新宿区で見てみると、高田馬場に新築中の2階建てコーポでは、ロフト付き1Rの家賃が2階の6.5万円に対して1階は6.3万円です。

また北新宿にある9階建ての築浅マンションでは、1Kの家賃は2～5階が9.75万円、5階以上が10.1万円であるのに対して1階は最安値の9.7万円です。 (2018/07/20付「CHINTAIネット調べ」）

 

いずれも数千円の差ではありますが、居住年月が長くなるほどお得感が出てきます。少しでも住居費を抑えたい人は1階物件を検討する価値があるのではないでしょうか。

初期費用・家賃目安についてまとめた記事もありますので、あわせてご覧ください。

 

1階の賃貸物件は2階と比べて…出入りが楽！

1階の賃貸物件最大のメリットは、なんと言ってもシンプルな動線です。いちいち階段やエレベーターで上り下りをせずにすみ、たいていは1基しかないエレベーターを待つ必要もありません。ゴミを捨てるにも重い荷物を運ぶにも気軽なのが強みです。また集合住宅ではよく郵便受けが1階のエントランス部分にまとめて設置されていますが、2階以上の物件では新聞などをいちいち取りに行くのが結構面倒です。

 

1階の賃貸物件は2階と比べて…選択肢が広い！

小さなお子さんがいると階下への騒音が心配ですが、1階なら気にすることがありません。ベランダからの転落事故などを心配する必要もありません。

引越しも、2階以上だと割増料金が設定されていたり、大型家具が運搬できずにクレーン車による吊り作業が加算されたりして1階より高くつくことがあります。

地震などの災害が起きた場合も、1階ならエレベーターに閉じ込められるなどの心配がなく、窓からでも避難できるので安心感が違います。

女性の場合は知らない人とエレベーターに乗り合わせる不安が無いのも大きなメリットでしょう。

盲点ですが、1階の居室は2階以上と比べてシャワーなどの水圧が高く、ストレスなく水を使えるという利点もあります。

 

1階の賃貸物件は2階と比べて…ベランダが広い場合がある！

ウッドデッキや専用庭がある確率は、2階以上より1階の方が格段に高くなります。戸外に自分だけのスペースがあれば、ガーデニングを楽しむもよし、物置などの収納を置くもよし、自分らしいライフスタイルを満喫できることでしょう。お子さんやペットに庭遊びをさせてあげることも物件によっては可能です。2階以上の物件ではなかなかこうはいきません。

 

ためしに港区で専用庭のある物件を見てみましょう。

白金にある8階建ての賃貸分譲マンションは、充実した設備とアクセスの良さが魅力のファミリー向けマンションで、1階の物件にだけ広々とした専用庭が付いています。間取りは2LDKで、家賃は26万円です。

また同じく港区の三田にあるレトロなマンションは、1LDKの2辺にわたって緑豊かな専用庭が広がっています。家賃は12.5万円です。(2018/07/20付「CHINTAIネット調べ」）

 

どちらも賃貸物件ではあきらめがちな戸外での時間を存分に楽しめる住環境で、家賃も相場に対して法外に高いわけではありません。

 

1階の賃貸物件は2階と比べて…夏が涼しい場合がある！

2階以上の方が眺めがいいのは確かですが、その分、日当たりも良くなります。ですから夏は1階の方が涼しい傾向にあるでしょう。立地にもよりますが、夏の暑さが苦手な人は2階以上の物件より1階の方が快適に過ごせる可能性があります。戸外にグリーンを置くスペースがあれば、さらに涼しく過ごせるでしょう。逆に最上階は、建物の構造にもよりますが、屋上のコンクリートが直射日光で熱を持ち、階下からの熱も上がってくるので非常に暑くなる可能性があります。

 

ここだけは2階に負ける！1階の賃貸物件のデメリット

1階の賃貸物件は、通りや駐車場と同じ高さにあるので通行人から丸見えなのがデメリットのひとつです。室内はカーテンを引けば大丈夫でしょうが、テラスへ出ると近所の人や通行人と目が合ってしまうという話を聞くことがあります。また虫や湿気に関しても、2階以上の物件よりは気になるかもしれません。

 

また、「1階は防犯上問題がある」とよく言われます。確かに2階以上より外部から侵入しやすい面はあるかもしれません。ただ、マンションでは1階に管理人室があることも多く、2階以上の物件よりかえって人目もあります。戸締まりや施錠に気をつければ、それほど神経質になる必要はないのではないでしょうか。

 

思っているよりも1階の賃貸物件は悪くない？

このように、1階の賃貸物件には意外と大きなメリットがあります。メリットもあればデメリットもあるのは2階以上の物件も同じことでしょう。

エイブルではお客様のご希望やライフスタイルに合わせて最適な物件をご提案いたします。最も住み心地のいいお部屋を二人三脚で探しましょう。

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