巣鴨は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを教えて！

           

交通の便が良く、家賃も低めということから、現在巣鴨に引っ越しを考えている方も多いのではないでしょうか？　お年寄りに人気の街ともいわれていますが、巣鴨駅周辺は様々なスーパーや有名な巣鴨地蔵通り商店街などで賑わっており、一人暮らしや女性の方でも住みやすい場所になっています。今回は、そんな巣鴨の特徴から気になる家賃相場などを徹底解明し、紹介していきましょう。

【利便性】巣鴨駅は全部で2路線が交わっており、池袋駅まで5分！

巣鴨駅は「JR山手線」と「都営三田線」の２路線を使用することができます。山手線沿いにある都内各主要駅への移動は、乗り換えなしでアクセスが可能。また都営三田線を使えば、水道橋や神保町、大手町への移動も簡単です。

路線	補足
JR山手線	都心を環状に巡っているため、 首都圏各駅へのアクセスがとても便利
都営三田線	地下鉄のため運航停止になりづらく、 運転間隔が短めでスムーズに乗車可能

有名な主要3駅への移動は少ない時間で行くことができます。特に巨大な商業施設が揃っている池袋へは、ほんの5分で到着することが可能で、巣鴨駅の交通の便は本当に便利です。

駅名	経路	移動時間	乗換回数
池袋駅	JR山手線	5分	0回
新宿駅	JR山手線	13分	0回
渋谷駅	JR山手線	20分	0回

【治安】白山通り沿いは夜でも明るく女性でも安心！

いざ巣鴨に住みたいと思ったとき、特に女性の方は治安が気になるのではないでしょうか？　巣鴨は近年人気の街となってきたことから、人がたくさん行きかう場所になっています。では、巣鴨の犯罪件数はどのくらいでしょうか。警視庁が公表している区市町村別犯罪別認知件数における平成29年のデータを参考にしてみました。

まず巣鴨駅周辺の「巣鴨1丁目」は暴行や脅迫などの粗暴犯罪が合計7件、「巣鴨2丁目」「巣鴨3丁目」はそれぞれ合計5件の犯罪が起こっています。一方、駅から少し離れた「巣鴨4丁目」や「巣鴨5丁目」は極端に犯罪件数が減っており年間で1～2件しか起こっていません。

駅周辺は繁華街が建ち並び、居酒屋やカラオケなどが多くありますので犯罪件数も多いように感じますが、他の地域と比較するとさほど多くはありません。女性で一人暮らしをしたいと考えていらっしゃる方は、駅から少し離れた「巣鴨4丁目」や「巣鴨5丁目」、「西巣鴨」辺りがおすすめ。白山通沿いは24時間営業のスーパーや住宅街があることから、人通りが多く夜でも明るいです。人通りが多いと犯罪にもあいにくいので、帰りの時間が遅い方でも安心です。

【家賃】三田線沿いでは隣駅と比較しても同じくらいだが、山手線沿いの中では高め！

間取り別家賃相場

巣鴨で物件を借りたいと考えたときに、外せないポイントは家賃相場です。価格は毎日変動していますので、大まかな目安として参考にしてみてください。下記の表と他の都心部を比べると、巣鴨の家賃の高さはちょうど中間ぐらいといえるでしょう。

2018/5/29　※CHINTAIネット調べ

間取り	家賃相場
1R（ワンルーム）	7.40万円
1K	8.12万円
1DK	10.00万円
1LDK	14.60万円
2K/2DK	9.65万円
2LDK	17.70万円

 路線別・隣駅の家賃相場（平均価格）

巣鴨駅に通っている路線別に家賃を比較してみますと、山手線の中では若干家賃は高めになっています。巣鴨は駅周辺がとても栄えていることもあり、家賃相場が上がっていることが考えられます。

2018/5/29　※CHINTAIネット調べ

路線	JR山手線
駅名	大塚	巣鴨	駒込
1R～1K家賃相場	7.10万円	7.40万円	6.50万円
平均家賃相場	8.40万円	9.00万円	8.20万円

三田線の両隣駅の家賃と比較してみました。1R～1Kの家賃相場はほぼ中間あたりの高さになっています。それほど高くもなければ、安くもないといったところで住む場所にはもれなく検討したい街です。

2018/5/29　※CHINTAIネット調べ

路線	都営三田線
駅名	千石	巣鴨	西巣鴨
1R～1K家賃相場	7.60万円	7.40万円	6.35万円
平均家賃相場	9.00万円	9.00万円	7.90万円

【人口情報】豊島区巣鴨は高齢者が多く住んでいるエリア！

豊島区は、都内の平均的な家族数と比較すると、一人暮らしの世帯が多い傾向にあります。65歳以上の高齢者は東京都全体の平均と比べると低めですが、全国的には多い数値になっています。なかでも巣鴨は昔ながらの商店街が建ち並び、シニア向けのファッションを展開している洋服店もあることから、高齢者にとっては魅力的な街でしょう。そのため時間に追われる都会で暮らすよりも、ゆったりとした巣鴨という街で住みたいという理由で、高齢者人口も多くなっています。

※豊島区統計データ調べ

豊島区
人口	287,323人
面積	13.01㎢
人口密度	22,085.7/㎢

【注目スポット】駅の周りは商業施設が充実

巣鴨駅周辺にはさまざまな商業施設があり、毎日多くの人が賑わっています。特に巣鴨で注目のおすすめスポットを紹介します。

巣鴨地蔵通り商店街

おばあちゃんの原宿で有名な「巣鴨地蔵通り商店街」は、巣鴨駅の北西側に位置し、多くの商業店舗をはじめ、寺院や金融機関、医院まで揃っています。商店街を入れば、行列のできる定食屋さんや、天ぷらやスイーツなどが食べ歩きできるため、老若男女が1日中楽しめるスポットです。イベントが開かれている時期はより賑わっており、全国的に昔ながらの商店街がどんどんなくなっている中、最も活気のあるエリアといえるでしょう。

高岩寺（とげぬき地蔵）

巣鴨駅北口から歩いて5分ほどの場所にある「とげぬき地蔵尊」で知られるお寺です。巣鴨地蔵通り商店街の中にあり、休日だけではなく、平日も賑わっている場所です。ご本堂で授与される本尊のお姿をもとに書かれた御影（おみかげ）を病気のある部分に貼るとご利益があるといわれています。また、「洗い観音」は、治したい病気の場所に水をかけ、タオルで拭くと「とげぬき地蔵」の御影と同じご利益があります。子連れやカップルでの参拝も多く、行列ができることも珍しくありません。

アトレヴィ巣鴨

巣鴨駅に直結している5階建てのショッピングモールです。飲食店やレストランをはじめ、書店やカフェ、女性には嬉しい美容院やネイルサロンが入っています。仕事帰りには軽くショッピングしたり、外食したりできるため、ビジネスマンやOLには人気があります。アトレヴィに行けばなんでも揃うため、ファミリーにもおすすめのスポットでしょう。

【生活面】駅直結の買い物施設があり、深夜まで営業しているスーパーも多数！

さきほど紹介した注目スポットでもある「アトレヴィ巣鴨」は駅に直結していることから、日常の買い物には困ることがないでしょう。駅を出ると西友やサミットなど深夜まで営業しているスーパーがあるので、夜遅くまで仕事している方にとってはとても便利です。ファミレスや居酒屋、ドラッグストアなど生活に必要なものから、カラオケやフィットネスクラブなど娯楽施設も勢ぞろいで、わざわざ遠方に出かけなくても、巣鴨駅周辺で全て完結してしまいます。

巣鴨駅はこういった人におすすめ！

・月収（手取り）は25万円程度

・巣鴨駅周辺もしくは山手線沿線、都営三田線付近に勤めてまたは、繁華街であれば池袋駅を利用する人

・わざわざ電車で移動せず、駅周辺で物事を完結させたい人

居酒屋やスナックも多くあることから、ビジネスマンが仕事帰りに飲み会や二次会で立ち寄れるには大変便利な場所です。また、女性の一人暮らしでもスーパーが多い点や、都心部へのアクセスも近いことから、少し落ち着いた場所に住みたい方にもおすすめです。

【もう少し相場を抑えたい場合】西巣鴨駅がおすすめ！

巣鴨はお年寄りが多い反面、比較的治安もよく、男性でも女性でも住みやすい街といえるでしょう。駅から少し離れると静かな住宅街のある白山通りは、ファミリー層も多く一人暮らしでも安心です。

また、巣鴨に住んでみたいけど、実際住めるのか不安な方もいらっしゃるかと思います。上記で紹介したモデルケースと比較して、ちょっと月収が難しいかもしれないという方は「西巣鴨駅」がおすすめです。西巣鴨駅周辺は、巣鴨駅周辺の賃貸物件の家賃より5000円程度安くなります。大型スーパーこそありませんが、物価の安い小規模スーパーがあるため、生活費も巣鴨駅周辺に住むより低く抑えられるでしょう。犯罪も少ないため、女性の一人暮らしでも充分安心して生活できます。

まとめ

巣鴨はお年寄りが多いイメージがあるかもしれませんが、近年は若者も巣鴨の魅力に惹かれて、いろんな年齢や層の方が住むようになりました。都心でありながら、ゆったりとした時間の流れている街で、生活に必要なものはすべて手に入れることができる利便性も兼ねそろえています。

しかし、いざ巣鴨に住もう！となったとき、多くの物件のなかから自分に合うところを選ぶのは時間もかかりますし、難しいもの。もし、賃貸物件探しにお困りになったときや、ご不明点がありましたら、お気軽にエイブル店舗にお問い合わせください！

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