安いだけが取り柄じゃない！築年数が古いマンションの本質を見極めよう！メリット・デメリット・特徴を解説！

           

はじめまして、エイブルAGENTです。先日お客様から「古いマンションのメリットって何かあるのでしょうか？」とLINEで質問を受けました、賃貸関連の仕事をしていると当たり前に感じる事でも、お客様からすると馴染みがないことも沢山ございます。古いマンションは家賃が安いという以外にも、メリットが存在します。古いマンションも視野に入れている方は参考にしてみてください。

 

また、過去に築年数について紹介した記事もありますので合わせてご覧ください。

「築年数の定義をおさらい。あなたにあった築年数の賃貸物件を探そう」

「賃貸物件の築年数は重要ですか？満足する物件の選び方を説明」

 

 

築年数が古いマンション・アパートは人気がない？

一般的に築年数が古くなればなるほど、人気が無くなっていきます。もちろん家賃も安くなるので、誰も住まないという事にはなりませんが、人気はそこまでないです。以下のデータをご覧ください。

※全国にいる20代~30代の男女330名に調査。(2017年12月16日CHINTAI調べ)

築20年以上を超えると一気に人気が無くなってきます。

参考：CHINTAI情報局

 

安いだけじゃない！築年数が古いマンションのメリット

築年数が古いマンションは確かに家賃が安いです。ですが家賃が安い以外にもメリットがあります。

 

古いマンションのメリット①家賃が安い！

まずは家賃です。家賃が安いだけがメリットではありませんが、一番大きなメリットと言っても良いでしょう。

 

古いマンションのメリット②物件数が多いので選びやすい！

総務省のデータによると、空家となっている物件は築20年以上が7割以上を占めています。また、入居が決まった物件の半数以上が築年数20年未満というデータも出ています。（平成20年調査）

 

古いマンションは選ぶ数も多い上に、家賃も安くなっている傾向にあります。

総務省「住宅、土地統計調査」　参照

 

古いマンションのメリット③比較的広めの物件を選べる！

賃貸物件を選ぶ時、家賃の予算を決めている方がほとんどだと思います。予算の中で妥協点を決めて物件を絞っていくのでしょう。築年数が古いマンションは、新しいマンションと比べて家賃が安いので、少し間取りや、部屋の広さを大きくすることが出来ます。少し築年数が古いマンションでも良いのであれば、期待以上の広い部屋に住めるかもしれません。

 

古いマンションのメリット④収納が広い！

築年数が古いマンションは、クローゼットよりも押入れタイプの収納が多いです。クローゼットよりも押入れタイプの方が、収納力が高いので、物が多い方におすすめです。

 

古いマンションのメリット⑤リフォームリノベを行っており設備が新しい場合も！

「築年数が古い＝ボロい」という訳ではありません。多くの古いマンションは、キレイに使えるようにちょっとしたリフォームをしているので、設備や室内が新しい場合もあります。築年数だけでマンションを判断せず、条件に合って、家賃も安いのであれば、一度見に行ってみるのも良いでしょう。

古い以外のデメリットは？築年数が古いマンションのデメリット

次に古いマンションのデメリットを見ていきましょう。

 

古いマンションのデメリット①雰囲気が…

汚れが目立っていたり、建物の老朽化が進んでいたりすると、どうしても暗い印象になって雰囲気が悪くなってしまいます。

 

古いマンションのデメリット②耐震性に不安がある

1981年以降の建物には新耐震基準が導入されています。阪神淡路大震災以降に新たに強化された基準です。旧耐震基準のマンションが地震に耐えられないわけではありませんが、1981年以降の新耐震基準と比べると少し不安が残るでしょう。

 

なぜ古いマンションを選んだ？みんなの部屋決め理由！

古いマンションを選んだ理由①やっぱり安さにひかれて！

新しいマンションに比べてとにかく安い！浮いたお金は趣味などに使っています（20代・男性）

 

古いマンションを選んだ理由②安いのに中はきれいだったから

築年数が古いマンションだったので、劣化、老朽化を心配していました。内見をしてみたら、思った以上に綺麗だったので、家賃も安いし決めてしまいました。（30代・女性）

 

古いマンションを選んだ理由③築年数はもともと気にしていなかった

そんなに築年数は気にしていませんでした。自分の目で見て綺麗であれば問題ないと思っていたので、家賃との兼ね合いだけ考えて決めました。（30代・男性）

 

古いマンションを選んだ理由④単純に気に入った！

設備や周辺環境なども良く、家賃も想定の範囲内だったので決めました。築年数が古くても気に入っているので、満足しています。（20代・女性）

 

築年数が古いだけで部屋を狭めるのはナンセンス！

古いマンションでも、綺麗なマンションや新しい設備のマンションは存在します。家賃も安い傾向にあるので、古いというだけで選択肢から外してしまうのはもったいないかもしれません。エイブルでは、おすすめできる築古マンションを多数紹介させて頂きます。是非ご相談ください。

＜関連リンク＞
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