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三田は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを教えて！

三田は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを教えて！

街の話

AGENT女性スタッフ・O
公開日:2018/06/28 最終更新日:2020/09/15

港区のほぼ真ん中に位置する三田エリアを、利便性の高さから引越し先候補に挙げている方も少なくないと思います。都心とも言える三田は、ビジネスマンと学生がひしめく街ではありますが、芝公園など緑も多く、治安も比較的良いため、女性の一人暮らしにも住みやすいエリアです。そんな三田の街について、家賃相場や生活面での住みやすさなどを紹介します。

この疑問の目次

1 【三田駅の利便性】三田駅は全部で2路線が交わっており、品川駅まで4分！
2 【三田駅周辺の治安】三田駅周辺は犯罪件数が少なく、女性にも安心のエリア！
3 【三田駅の家賃】都営浅草線の隣駅と比較してみると泉岳寺よりは安め。ただし、大門よりは高め
- 3.1 三田駅の間取り別家賃相場
- 3.2 三田駅が乗り入れる路線別・隣駅の家賃相場（平均価格）
4 【三田駅の人口情報】港区は高齢者の方が比較的少なく、外国人居住者が多いエリア！
5 【三田駅周辺の注目スポット】駅の周りは商業施設が充実◎
6 【三田駅での生活】スーパー・飲食店・ドラックストアが豊富で便利！
7 三田駅はこういった人におすすめ！
8 【三田駅よりもう少し相場を抑えたい場合】新橋駅がおすすめ！
9 三田駅はバランスのとれた街！

【三田駅の利便性】三田駅は全部で2路線が交わっており、品川駅まで4分！

三田駅に乗り入れしているのは「都営三田線」「都営浅草線」の2路線です。品川駅までは都営浅草線から京急本線快速特急直通で4分、大手町・日比谷などへは都営三田線でわずか7分程度の近さとなっています。

路線	補足
都営三田線	都内を南北に走るが遅延が少なく、ラッシュ時でも激混みとまではいかない
都営浅草線	ラッシュ時にもそれほど混雑しないが、遅延することもある

巨大ターミナル駅へは乗り換え1回で行くことができます。三田駅から徒歩圏内の田町駅からJR山手線を利用すれば、乗り換えなしも可能と通勤重視の人にはとても住みやすいエリアです。

駅名	経路	移動時間	乗換回数
渋谷駅	都営三田線～JR山手線	13分	1回
新宿駅	都営三田線～JR山手線	20分	1回
池袋駅	都営三田線～JR山手線	28分	1回

【三田駅周辺の治安】三田駅周辺は犯罪件数が少なく、女性にも安心のエリア！

三田駅に住み通勤・通学したいと思ったら、気になるのが治安です。利便性が高いため、常に人気のある三田エリアの治安はどうなっているのでしょうか？警視庁区市町村別犯罪別認知件数およびマップ（平成30年1月～5月）で治安状況を調べてみました。

三田駅周辺の「芝5丁目」では暴行3件、すり3件などを含めた合計49件の犯罪が発生していますが、東隣の「芝4丁目」は計5件、「芝3丁目」では計9件と非常に少なくなっています。

周辺の品川駅など70件ほどの犯罪件数と比較しても、三田駅周辺は治安が良い方だと言えます。駅周辺には遅くまで営業している店舗も多く、街灯も明るいため、女性でも安心の住みやすいエリアではないでしょうか。

【三田駅の家賃】都営浅草線の隣駅と比較してみると泉岳寺よりは安め。ただし、大門よりは高め

三田駅の間取り別家賃相場

三田に住みたいと思ったら、三田駅と沿線隣接駅の家賃相場を知っておきたいものです。三田エリアの家賃相場は、立地条件の良さから高めではありますが、周辺地域と比較すると中間くらいの価格のようです。家賃相場は日々変動しますので、目安ということでお考えください。

2018/6/21　　※CHINTAIネット調べ

間取り	家賃相場
1R（ワンルーム）	11.80万円
1K	11.35万円
1DK	15.10万円
1LDK	18.70万円
2K/2DK	18.80万円
2LDK	23.00万円

三田駅が乗り入れる路線別・隣駅の家賃相場（平均価格）

三田駅に乗り入れしている路線別家賃相場の比較では、どちらの路線でもおおよそ中間の価格設定となっています。三田線では、1Rの物件で芝公園駅周辺よりも2,000円安くなります。

2018/6/21　　※CHINTAIネット調べ

路線	都営三田線
駅名	白金高輪	三田	芝公園
1R～1K家賃相場	9.60万円	11.80万円	12.00万円
平均家賃相場	13.00万円	12.40万円	11.50万円

都営浅草線での比較では大江戸線が乗り入れしている大門駅周辺より1Rで5,000円安くなりますので、利便性と家賃を総合した住むエリアの候補として三田エリアはおすすめです。

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2018/6/21　　※CHINTAIネット調べ

路線	都営浅草線
駅名	泉岳寺	三田	大門
1R～1K家賃相場	9.30万円	11.80万円	12.30万円
平均家賃相場	13.20万円	12.40万円	12.40万円

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【三田駅の人口情報】港区は高齢者の方が比較的少なく、外国人居住者が多いエリア！

三田駅のある港区は、高齢化率が17.31%と都内でも高齢者の居住者が少ないエリアです。物件数も1R～2LDKタイプがとても多いことから、一人暮らし世帯が多いことが分かります。また、港区は外国人居住率が7.62%と高めで、六本木や麻布など外国人が集まる飲食店も多いことで知られています。オフィス街と慶応大学がある三田は、若者と外国人が住みやすい街と言えるでしょう。

（※港区統計データ調べ）

港区
人口	253,639人
面積	20.37㎢
人口密度	12,452人/㎢

【三田駅周辺の注目スポット】駅の周りは商業施設が充実◎

三田駅周辺はオフィス街だけでなく、おしゃれなカフェや飲食店、商業施設が多くあります。そんな三田エリアの注目スポットをご紹介します。

グランパーク

三田駅から徒歩7分のところにある「グランパーク」は、ビジネス・ショッピング・住居という3つを複合した、地上34階のランドマークビルです。ビジネス等で利用出来る会議室、食料品店ピーコックやカフェなど厳選ショップ14店舗が入っており、ビル周辺には広がる色濃い緑の空間もあります。そんなグランパークは、行き交う人々の憩いのスペースとして三田エリアで生活をする人たちを癒してくれています。

慶応義塾大学（三田キャンパス）

重要文化財として知られる図書館のレンガ造りは修復工事が施され、今も立派な佇まいで残っています。三田駅前にある慶應義塾大学は三田が学生の街と言われる所以でもあり、学生街の代表的な存在です。この辺りは近くに東京タワーもあるため、夜はすてきな雰囲気が漂います。

芝公園

三田駅から徒歩圏内にある芝公園は、オフィス街の中の癒し空間です。公園内には芝東照宮・増上寺、西隣には東京タワーと観光スポットを緑で彩ります。春には花見客で賑わい、まさに都会のオアシス的存在です。

【三田駅での生活】スーパー・飲食店・ドラックストアが豊富で便利！

三田駅からほど近いグランパーク内のピーコックをはじめ、駅周辺にはスーパー8軒、ドラッグストア8軒、駅徒歩圏内にはケイヨーデイツーもあるため、食料品や生活用品の買い出しには困らない環境です。ビジネスと学生の街ということで、特に飲食店が多く、ランチタイム激戦エリアでもあるようです。

三田駅はこういった人におすすめ！

三田駅は、

・月収（手取り）が39万円程度

・三田駅周辺、都営三田線もしくは都営浅草線沿線にお勤めか通学する人

・外国人とコミュニケーションを取って外国語に磨きを掛けたい人

などのお住まいにおすすめです。

大学がたくさんあるエリアで、家賃相場を考えると若者には少々高めかもしれませんが、大学にお勤めの方などのお住まいには便利な立地と言えます。芝公園など緑もありますので、平日は忙しく過ごしても週末には公園でゆったり寛ぐような暮らし方がしたい方にもおすすめです。

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【三田駅よりもう少し相場を抑えたい場合】新橋駅がおすすめ！

三田駅は高齢者が少なく、若者を中心とした一人暮らし世帯が多く、治安も良いエリアが多い街だと言えます。三田駅から西南に少し離れた白金高輪辺りになるとファミリー世帯も増え、さらに治安がアップしますので、女性の一人暮らしにも住みやすいエリアです。

立地の良さから高めの家賃相場となっていますので、実際に住むことを考えるともう少し安く抑えたい場合には「新橋駅」がおすすめです。上記のモデルケースにも近く、1R物件の家賃相場は三田駅周辺より2,000円ほど低いです。新橋駅前は繁華街になっていて、多くのグルメスポットや買物店で常に賑わっていますのでショッピングも楽しく、夜遅い時間まで明るいのが大きな特徴です。利便性についても、JR山手線を含めた合計8路線が乗り入れています。三田もとても利便性が高いですが、新橋エリアはさらにその上を行きますので、家賃や住みやすさとの兼ね合いで比較検討してみてください。

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三田駅はバランスのとれた街！

三田はビジネスと学生の街という印象が強いですが、駅からほんの少し離れるだけでファミリー世帯も多く住んでいるエリアもあり、治安に関してはとても良い地域でもあります。東京タワーなど観光スポットもあり訪れる人も多いため、賑やかな面もありますが、公園など緑が多く配置されている場所もあり、うまくバランスが取れている住みやすいエリアと言えるでしょう。

そんな三田に住んでみたいと興味を持たれた方におすすめの方法は、賃貸物件探しでまずはどのポイントに重点を置くかを決めておくこと。エイブルでは、三田駅や周辺エリアについてさまざまな情報やご希望に合った物件をご提供可能ですので、ご不明点がありましたらお気軽にお声がけください。