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賃貸アパート・マンションで水漏れが発生！修繕の費用は誰負担？原因と対策を紹介します

賃貸アパート・マンションで水漏れが発生！修繕の費用は誰負担？原因と対策を紹介します

契約の話

AGENT女性スタッフ・N
公開日:2018/08/30 最終更新日:2020/09/19

水道管　水漏れ

こんにちはエイブルです。先日お客様から、お部屋で水漏れが起こって困っているという相談を受けました。賃貸マンション・アパートで水漏れが起きた場合、どうすればよいのか迷ってしまいますよね。すぐに修理して対処する必要があるのはもちろん、修理費用や、誰にどのように報告すればよいのかも気になるでしょう。今回は、水漏れが起こってしまった際にどのように対処すればよいのかを紹介していきます。

水漏れの対処について、さらに詳しく知りたい方はこちら。

その他、保険のことについて気になる方はこちら。

この疑問の目次

1 賃貸マンション・アパートの水漏れはなぜ起こる？
- 1.1 賃貸マンション・アパートで水漏れ、漏水が起こる原因
- 1.2 賃貸マンション・アパートでの水漏れ、誰が修繕費用を払う？
2 賃貸マンション・アパートで水漏れが起きたら「保険」を確認しよう
3 賃貸の水漏れは避けられない。保険や契約を確認しておこう

賃貸マンション・アパートの水漏れはなぜ起こる？

まずは何故水漏れが起こるのかを把握しておきましょう。原因ごとに対処法が変わってきます。

賃貸マンション・アパートで水漏れ、漏水が起こる原因

一つの原因として人為的なものが原因になっている場合があります。防水対策がされていない箇所を水洗いしてしまったり、洗濯のホースが外れてしまって水が垂れ流しになってしまったりすることで水漏れに繋がってしまうケースです。確認ミスや注意不足からくるものなので、特に水を使用する際は注意しましょう。

もう一つは設備不良や故障による原因です。排水管が腐敗して水が漏れてしまったり、配水管がしまり切っていなかったりすることなどが原因になります。壁の亀裂などから浸水してしまうこともあるので、簡単には修復できない事も多いでしょう。また目に見える部分ではない箇所の故障もある為、原因が特定できず、被害が拡大してしまう場合も多いです。すぐに管理会社や管理組合に連絡しましょう。

賃貸マンション・アパートでの水漏れ、誰が修繕費用を払う？

人為的なミスの場合は、明らかに入居者の責任です。なので生じてしまった補修費用やリフォーム費用は入居者が支払う必要があります。これに対して設備不良などが原因の水漏れは、物件の所有者が修繕費用を支払う必要が出てきます。

また違うケースで、上の階の住人が原因で自分の部屋に水漏れが起こった場合は、上の階の住人が修繕費用を支払う必要があります。どこに責任の所在があるのかで、修繕費用の負担する人が変わるのです。また、建物の劣化と入居者の不注意が重なって起こってしまった水漏れなどは、賃貸人と大家さんで負担額を決めるというケースも存在します。

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賃貸マンション・アパートで水漏れが起きたら「保険」を確認しよう

家の模型を覆っている手

水漏れの原因によっては、修繕費用も高額になってしまうこともあるでしょう。費用がないからと言って水漏れをそのままにしていれば、生活にも支障を来たす上に、被害も拡大してしまいかねません。まずは必ず保険が適用できるかどうかを確認して、早急に対処しましょう。

個人で加入している保険会社がある場合には、電話連絡をする必要があります。しかしその前に連絡しなければならない場所があるのです。次で解説を見ていきましょう。

賃貸の水漏れは加害者も被害者もまず管理会社に連絡する

賃貸の水漏れは気づいた人がすぐに管理会社に連絡をしましょう。水漏れの原因を突きとめたり、誰が修繕費を支払うのかを管理会社が調査してくれます。一番初めに管理会社に連絡をすることで、アドバイスを貰えたり、対処法を教えてもらえるのでパニックになるのも防ぐことが出来るでしょう。

自身が加入している「火災保険」を確認する

多くの方が賃貸マンションやアパートに入居場合に、火災保険に入っているでしょう。火災保険のオプションで水災に対する保険もあるので、水漏れで加害者、または被害者になった場合でも保険を確認しておく必要があります。

管理会社の人に保険の内容は補償範囲を相談する

賃貸アパートやマンションに長く住んでいると水漏れなどの水災に遭ってしまうことも少なくありません。入居する前、事前に管理会社の担当者に「保険の補償範囲」「保険の内容」を相談しておくと良いでしょう。

エイブルでは、過去の事例と、豊富な経験から適切なアドバイスをさせて頂いています。また、エイブルが管理する物件には、安心して入居して頂ける保険を適用していますので、詳細が気になる場合はご相談ください。

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賃貸の水漏れは避けられない。保険や契約を確認しておこう

緑の壁とオレンジ色の受話器

長年住んでいれば賃貸マンション・アパートの水漏れは避けられません。築年数が古い物件であれば尚更です。避けられない事ですので、予め準備をして適切に対処をする必要があるでしょう。対処法を知らないばかりに金銭的な負担だけでなく、ご近所トラブルに発展してしまう可能性も考えられます。「事前に契約内容や保険の内容を把握する」「管理会社の担当者に相談をする」の2点を覚えておきましょう。

エイブルでは保険の確認や水漏れの相談など、いつでも承っております。特に初期段階の水漏れは「これくらい大丈夫かな？」と軽視しがちです。大事になる前に直ぐにエイブルにご相談ください。

また賃貸物件を探している方も、安全な保険が適用されているエイブル管理物件も紹介できますので、お気軽にご連絡いただければと思います。