鶯谷は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを教えて！

           

鶯谷に「歓楽街で住みにくそう……」というイメージをお持ちの方も少なくないのではないでしょうか。電車で鶯谷駅を通過するとホテル街が目に入るのは事実ですが、実は駅周辺すべてにホテルが建ち並んでいるわけではありません。実際に駅に降りて足を伸ばしてみると、意外と文化的な街並みが広がっています。ここでは、そんな鶯谷駅周辺の情報を紹介していきます。

【利便性】鶯谷駅は全部で2路線が交わっており、東京駅まで10分！

鶯谷駅は他の駅と比べると利用できる路線が２つと少ないですが、渋谷駅、新宿駅、上野駅を通過するJR山手線が使えます。やはり山手線を使えるのは、交通の面でこれ以上ないメリットです。

路線	補足
JR山手線	通勤ラッシュ時は2分程度、 日中でも5分程度の間隔で電車が来るので、乗り過ごしても問題がない
JR京浜東北線	都内の主要駅だけでなく、埼玉新都心へも足を伸ばせる

駅名	経路	移動時間	乗換回数
池袋駅	JR山手線	15分	0回
新宿駅	JR山手線	24分	0回
渋谷駅	JR山手線	31分	0回

【治安】ホテル街のイメージが強いが、実は寺院が多く落ち着いているエリア

一人暮らしをする上で、治安は住みやすさを大きく左右します。鶯谷駅周辺というと、ホテル街のイメージが非常に強いでしょう。確かに鶯谷駅の東側一帯にはホテルが立ち並びます。その反面ホテルがなく、寺院が多く落ち着いた雰囲気のエリアも存在しています。

夜は鶯谷駅の北口やホテルの近辺を通ると、女性は声をかけられることもあるため注意が必要です。しかしそのエリアを避けさえすれば、治安の面の心配はいりません。

【家賃】上野・御徒町と比較すると安め。ただし隣駅の西日暮里よりは高め

鶯谷駅周辺の家賃相場を確認するために、隣接する駅周辺の相場とも比較してみましょう。

間取り別家賃相場

鶯谷駅周辺の間取り別の家賃相場は、下の表のようになっています。都心の物件というと一人暮らし向きである1Rや1Kでも10万円を超えるイメージがあるかもしれせん。しかし、鶯谷駅周辺では7～8万円ほどとリーズナブルに家賃が設定されています。山手線を利用でき、交通の便が良いエリアに安めの家賃で住めるのは魅力的です。

2018/5/30　※CHINTAIネット調べ

間取り	家賃相場
1R（ワンルーム）	6.90万円
1K	7.85万円
1DK	9.20万円
1LDK	12.30万円
2K/2DK	9.15万円
2LDK	13.80万円

 路線別・隣駅の家賃相場（平均価格）

鶯谷駅と隣接する駅周辺の家賃相場も確認しましょう。隣接する西日暮里と比べると少し高めですが、上野駅や御徒町駅よりは6,000～10,000ほど安めです。

2018/5/30　※CHINTAIネット調べ

路線	JR山手線
駅名	日暮里	←鶯谷→	上野
1R～1K家賃相場	7.60万円	7.65万円	8.20万円
平均家賃相場	8.20万円	8.78万円	10.00万円

路線	JR京浜東北線
駅名	鶯谷→	上野	御徒町
1R～1K家賃相場	7.65万円	8.20万円	9.30万円
平均家賃相場	8.78万円	10.00万円	11.00万円

【人口情報】台東区は比較的高齢者が住んでいる！

鶯谷駅がある台東区は、東京23区の中でも高齢者が多いため、歩ける距離で生活の用をすませられる「コンパクトシティ」となっています。その結果車への依存度も低い地域なので、一人暮らしを考える人にとっても住みやすいでしょう。

※台東区統計データ調べ

台東区
人口	197,977 人
面積	10.11㎢
人口密度	19,582人/㎢

【注目スポット】駅の周りは商業施設が充実

せっかく引越しをするなら、休日はお出かけして街を楽しみたいところでしょう。鶯谷駅周辺の注目スポットを紹介します。

元三島神社

ホームからも目に入るほど鶯谷駅のすぐそばにあるのが、元三島神社です。飲食店やホテルが立ち並ぶ中、ひっそりとたたずむこの神社は妊活や航空安全のパワースポットとして有名です。また元三島神社を含めた周辺の真源寺、英信寺、法昌寺、弁天院、飛不動尊正宝院、寿永寺を回る「下谷七福神めぐり」ができるほど、神社やお寺がたくさんあります。

【生活面】飲食店が豊富で、ラーメンの激戦区！

注目スポットでもお伝えしましたが、鶯谷駅周辺はラーメンの激戦区であり、なおかつ居酒屋や定食屋といった飲食店も豊富です。おしゃれなランチやディナーというよりは、昔ながらの味を求める人、安くて美味しいものを求める人には、特に住みやすい場所でしょう。

また鶯谷駅は山手線の中でも利用者数が少ない駅です。山手線と言えば通勤ラッシュ時の混雑は避けられないイメージがあるでしょう。しかし鶯谷駅はラッシュ時でもホームが閑散としており、通勤や通学のストレスも少なくて済みます。

鶯谷駅はこういった人におすすめ！

・一人暮らしなら手取りの月収が26万円位の人

・駅周辺のホテル街をあまり気にしない人

・山手線沿線に勤めており、家賃を抑えめにしたい人

・通勤ラッシュ時のストレスを少しでも抑えたい人

・神社や寺院に興味がある人

【もう少し相場を抑えたい場合】西日暮里駅がおすすめ！

鶯谷駅は世間のイメージとは少し異なる部分もあり、ホテル街を気にしない人にとっては想像以上に住みやすいエリアになるでしょう。「今まで山手線は使っていたけど、鶯谷には降りたことがなかった」ということなら、一度実際に降りてあなた自身の目で見て、歩いて、街の雰囲気を確認してみるのをおすすめします。

また、鶯谷駅よりももう少し家賃の相場を抑えたい場合には、山手線で2駅ずらした「西日暮里駅」がおすすめです。鶯谷駅周辺と比べると、5,000円ほど家賃を安く抑えられます。西日暮里駅は周辺にスーパーなどの施設が乏しく、食材や生活用品の購入の面では少し不便かもしれません。しかし山手線を使えますし鶯谷駅まで5分程度で着きます。「鶯谷駅周辺（もしくは山手線沿線）に住みたいけど、少し家賃が……」という場合は、検討する価値アリでしょう。

まとめ

鶯谷駅周辺は、電車からも見える駅周辺のホテル街の影響もあってか人気の少ないエリアです。しかし、実際にはホテルが並んでいるのは駅の東側のみであり、そこさえ避ければ通勤ラッシュにも悩まされず、なおかつ交通の便も良い住みやすい場所です。
エイブルでは、鶯谷駅周辺の物件選びもサポートいたします。ご不明な点がありましたら、お気軽に店舗へお問い合わせください。

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