ゼロゼロ物件はお得なの？メリット・デメリットと物件探しの注意点を教えて！

           

敷金高い！礼金高い！と思ったことはありませんか? 初めて賃貸物件を探す場合、初期費用の高さに驚く人も少なくありません。引越し費用や前家賃で色々と出費の大きい時期にはかなりきついでしょう。そんな初期費用に頭を抱えながら探していると、敷金0ヵ月・礼金0ヵ月のいわゆる「ゼロゼロ物件」に出合うことがあるかと思います。今回はそんな響きが魅力的なゼロゼロ物件について、メリットやデメリットを紹介していきます。

ゼロゼロ物件のメリット

初期費用が抑えられる

最大の利点はやはり初期費用の安さでしょう。家賃10万円で敷金・礼金を1ヵ月分ずつ払うとしたら、20万円の出費です。ただでさえ引越しには、家賃の数ヵ月分という多額の費用が掛かります。そのため最初だけとはいえ、決して小さな負担ではありません。少しでも支出を減らしたいときに、ゼロゼロ物件は大きな助けとなるでしょう。

ワンランク上の物件に住める

敷金や礼金がいらないことで、引越し時の費用が少し浮くことでしょう。その分を家賃の支払いに回すことで、もともと借りる予定だった所よりワンランク上の物件を探す余裕が出てきます。

支払う家賃を1～2万円増やすことで、物件のグレードが一つ上がるでしょう。当初は家賃10万円を考えていたとして、ゼロゼロ物件では月額11～12万円の物件を借りられる可能性があるのです。

ゼロゼロ物件のデメリット

ゼロゼロ物件のデメリットとして、「集客に困った物件である」ということが挙げられます。駅から遠い、設備が少ないなどで入居者が集まらない物件などを指します。しかし、他の人が気になるポイントでも自分は気にならないということもあります。

すべての物件に当てはまることではありませんが、どんな人が住んでいるのかは少しでも意識しておくと良いでしょう。借りる前に物件の様子を見ておくことで、回避できることもあります。特に昼間と夜間で生活スタイルが変わる物件もありますので、十分に注意しましょう。

そもそもなぜゼロゼロ物件になるか

なぜ敷金・礼金がゼロになるのか、疑問に思った方も多いと思います。その理由はいくつかありますが、特に大家さん側の都合が大きいです。端的に言うならば、空き室を作りたくないという状況があります。誰も契約していない物件は、家賃収入がゼロです。敷金も礼金もいらないから入ってほしい、という大家さんの考えがゼロゼロ物件を生み出す一つの理由です。

また、不動産会社の都合もあります。敷金・礼金ゼロだと初期費用の少ない人でも借りやすく、賃貸契約がまとまりやすくなるでしょう。そのため、積極的にゼロゼロ物件を紹介する場合もあるようです。特に最近では人口減少により賃貸物件が供給過多傾向となっており、敷金・礼金の内容も見直されつつあります。

ゼロゼロ物件の注意点

退去費用がかさむ可能性がある

借りていた物件を返却する際、原状回復費用が必要です。入居者の故意または過失により付けた傷や劣化に対し、修繕するための費用を借主が払うことになります。同時にクリーニング代も発生します。

敷金を払っていた場合は必要な費用を引き落とし、残りを借主へと返却する方法が一般的です。しかし敷金ゼロの場合、退去する際に修繕費用やクリーニング代を用意しなければならないことが多いです。退去時に思わぬ出費が発生しまうこともあるため、十分に注意が必要です。

ゼロゼロ物件はこんな人におすすめ

ゼロゼロ物件には欠点もありますが、やはり初期費用が抑えられることは大きな利点です。すぐに引越しをする必要があるのに、まとまった資金が用意できない人には助かる物件でしょう。また短期間の転居を繰り返しており、そのたびに敷金・礼金を準備していた人も利用するメリットがあります。

引越しシーズンが終わった後に物件探しをする人も、ゼロゼロ物件を考慮に入れておくべきです。大家さんにとっては空き室を埋めるチャンスであり、敷金・礼金なしを掲げて入居者を呼び込むことがあります。

賃貸契約までに十分な時間があり、しっかりとした調査が可能な人にもおすすめです。確実に下調べを行うことで、デメリットのある物件に気付きやすくなります。玉石混交と言える現状の中で、本当に良い物件に巡り合える可能性もあるでしょう。

まとめ

ゼロゼロ物件にはメリット・デメリットがあるため、何も考えずに借りてしまうと失敗してしまうことも。しかし契約内容を十分に確認し、上手く利用することで費用を大きく節約できるでしょう。

また人口減少を原因とした供給過多傾向により、良い物件で敷金や礼金が掛からない所もあります。自分に合った物件を選べるように、しっかりと下調べを行いましょう。エイブルではゼロゼロ物件をはじめ、さまざまなお得物件をご紹介しています。ぜひお気軽にご登録ください。

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