未公開物件の探し方！

部屋探しの話

AGENT女性スタッフ・O
公開日:2018/10/15 最終更新日:2020/08/14

木に描かれた家の絵

初めまして、エイブルAGENTです。先日お客様に「webに載っていない未公開物件の探し方を教えてください」とLINEで質問をうけました。自宅などでwebを介して物件を探すことが出来る便利な世の中になったものの、全ての賃貸物件がweb上に載っているわけではありません。今回はそんな未公開物件の探し方について解説していきましょう。

築年数が古い賃貸物件のメリットとデメリットについてはこちら→

「築年数が古い賃貸物件のメリットとデメリット」

不動産会社の探し方についてはこちら→

「おすすめの不動産会社の探し方は？賃貸物件を探すときの不動産会社の選び方」

この疑問の目次

1 未公開物件ってそもそもなに？
2 未公開物件後存在してしまう理由
3 未公開物件ってどうやって探すの?
- 3.1 店舗に足を運ぶ
- 3.2 エイブルweb を使う
4 沢山探したのに条件に見合った物件が見つからなかった人は、エイブルにご相談を！

未公開物件ってそもそもなに？

家の鍵を手渡すところ

未公開物件とは

未公開物件とは、web上などに公開されていない物件のことを指します。

不動産業界ではレインズと呼ばれる不動産流通機構が存在し、多くの不動産会社は賃貸物件をこのレインズに登録しています。このレインズを利用すれば全国各地の賃貸物件の情報を見ることが出来るのですが、大家さんと不動産会社の契約内容によってはレインズに載せず賃貸物件の募集を行うこともあるため、全ての賃貸物件が載っているわけではありません。そのため表のwebなどでは検索できないような未公開物件が生まれるのです。

未公開物件というのは探し出すのは難しいものの、一部の不動産会社でしか物件情報を取り扱っていないため、競争率が低くいい条件の物件が見つかる可能性があるというメリットがあります。

未公開物件って怪しい？

未公開物件と聞くと、何か怪しいイメージを持ってしまう人もいるかもしれませんが、別に未公開物件に問題があるわけではありません。未公開物件にする理由として多いのは、元住人が引越すことによって空き物件になり、ネットに掲載までタイムラグが発生してしまうためです。未公開物件だからといっても身構えることなく、紹介されたらラッキーと思っておきましょう。

不動産会社のいう未公開物件とは

未公開物件の意味については不動産業界では少し違いがあります。一般的には不動産会社が利益のために物件を掲載せず、表に出てこないような物件のことを想像するかと思います。不動産業界では大家さんや管理会社から、何らかの理由で自社のwebサイトなどでの公開が禁止されている物件のことを指すのです。そのため未公開物件を探しに不動産会社に言っても、互いの理解に差が出ることもあるので覚えておきましょう。

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未公開物件後存在してしまう理由

タブレットに映る間取り図

Web掲載までにタイムラグが発生する

上記でも紹介しましたが、未公開物件が発生する理由として多いのは居住者の引越しにより物件が空いた時に、次回のWeb掲載までにタイムラグが発生してしまうためです。

webに広告を上げたがらない大家さんがいる

何らかの理由でweb上に広告を上げたがらない大家さんは少なからずいます。例えばwebを信用していない人や、自分の身内にだけ物件を紹介しているなど様々なケースがあります。賃貸物件をwebに上げるかどうかは大家さんが決めることなので、不動産会社がいくらwebに出したくても出せないときがあるのです。

不動産と密接な信頼関係がある

ひとつの不動産会社だけに頼みたいと考えている大家さんもいらっしゃいます。古くから付き合いがあるためここの不動産なら広告費という余計なお金をかけなくても決めてくれるという信頼関係があるためです。

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未公開物件ってどうやって探すの?

店舗に足を運ぶ

まずは店舗に足を運ぶことです。チラシや広告など表立って宣伝できない物件というのは直接不動産会社に足を運んで聞くことでしか情報が手に入らない場合も多いです。また不動産会社に、その地域に強い不動産会社を聞くのもいいでしょう。その地域に強いということはそれだけ地域の大家さんと信頼関係を築いているということなので、未公開の物件を持っている可能性は高いです。足を運んだ不動産会社で収穫が無かったら、思い切って聞いてみるようにしましょう。

エイブルweb を使う

エイブルwebでは他の不動産会社に公開していない物件が数多くあります。エイブルではその地域に点在する数多くの大家さんと密接な関係にあるため、他の不動産会社では取り扱っていない物件を数多く取り扱うことができるのです。また、エイブルはグループ全体で情報を共有することにより東京にいても神奈川県や埼玉県など、他の地域の物件でも探してご提案することが出来ます。もし普通の不動産会社では気に入る物件が無かったとしてもエイブルwebで探せば見つかるかもしれません。