家賃っていつ支払うの?前払い?|教えてAGENT

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家賃っていつ支払うの?前払い?

           

計画を立てるイメージ

こんにちは、エイブルAGENTです。先日、お客様から「家賃の支払いはいつ頃が普通ですか? あと、支払いはやっぱり銀行振り込みですか?」とLINEで質問を受けました。

 

確かに家賃の支払い周りについては早めに把握しておいたほうが安心ですよね。お給料の振り込み日や仕送りの日程などとの兼ね合いもあり、家賃の支払い日なども非常に重要です。今回はそんな家賃に関することについて、一つ一つ丁寧にご説明いたします!

 

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家賃はいつ支払えばいいの?

悩んでいる女性の画像

そもそも、家賃の支払いはいつなのでしょうか。一ヶ月住んだ後に後払いとなるのでしょうか、それとも住む前に一ヶ月分前払いする形なのでしょうか。

 

家賃の支払い時期

家賃を実際に支払う時期としては、多くは月末ですが、月初に支払う場合もございます。支払うタイミングについては入居時の契約書に記載がありますので、しっかりと確認しておきましょう。入居時1回目の支払いが滞ってしまうと大家さんも不安になってしまいますので、前の物件と同じだと思って払い損ねる…なんてことがないようにしたいですね。

 

家賃が前払いの理由

家賃のほとんどは翌月分の家賃を当月支払う、前払いです。しかし、民法614条に「賃料は、動産、建物及び宅地については毎月末に、その他の土地については毎年末に、支払わなければならない。ただし、収穫の季節があるものについては、その季節の後に遅滞なく支払わなければならない。」という文言が存在し、家賃は後払いと定められているのです。

 

とはいえ、先も述べた通り実際のところ家賃は前払いがほとんどというのが実情です。前払いがほとんどである理由としては、万が一滞納などをされた場合のトラブルを軽減するため、といった要素が強いようです。

 

前払いと後払いの選択は可能か

ほとんどの賃貸が前払いを採用していますが、様々な理由から後払いを望む方はいらっしゃいます。

 

後払いは前払いほどポピュラーではないということもあり、そもそも不可能だと考えている方も少なくありませんが、不可能ではありません。確かに前払いに比べると信頼関係がある程度必要となる支払い方法ですが、決して不可能ではありません。後払いを受け付けている大家さんも一定数いますので、後払いの方が都合が良いという方は相談してもいいでしょう。

 

ただし契約時であればともかく、これまで前払いだったのに突然後払いをお願いするとなると、「家賃を支払うのが厳しくなったのでは?」と思われる可能性もあります。相談するときは、しっかりと理由を述べられるように準備しておきましょう。

 

家賃の一年分の家賃の前払いは可能?

「毎月支払うのが面倒!」という方や「まとまったお金のある今のうちに家賃を一年一括で払いたい!」という方は意外と多いです。実際、家賃の一年分前払いは可能なのでしょうか。

 

一年分の前払いは可能

家賃の一年分の前払い自体は可能です。日本の法律には、「家賃は一ヶ月ごとに払わなくてはならない」という旨の法律はありません。そのため、大家さんのOKさえもらうことができれば一年分の前払いは可能ということになります。

 

大家さんにとって一番の悩みは家賃の滞納です。そのため「家賃さえ支払ってくれれば支払い方法は問わない」というスタンスの大家さんや、ある程度の期間滞りなく家賃を支払い続けている実績がある方であれば、一年分の前払いを受けつけてくれることが多いようです。

 

ただし大家さんの家賃の管理が複雑になる、月ごとの支払いに比べポピュラーではないという理由から断られることもあります。次に一年分の前払いの注意点を見ていきましょう。

 

一年分前払いする時の注意点

一年分の前払いというと、大家さんは一度にまとまった金額が入る上に入居者としてもいちいち支払う手間が省けて楽なような気がしますが、前述の通り管理が複雑になる、前例がないなどの理由で意外と断られることもあるようです。

 

また入居時に突然「一年分先払いします」という交渉を持ち掛けられると、「何か後ろめたい理由があるのでは? じゃあ一年後はどうするんだ?」と不安になる大家さんもいらっしゃいます。前払いの許可を依頼する際は、決して後ろめたい理由がないという旨を説明し、そちらのほうが都合が良いことを分かりやすく説明できるようにしておきましょう

 

特にご年配の方や収入が安定しない方などは、信用を得るために大幅な前払いを主張することが多いようですが、かえって不安が募ってしまう結果になることも。渋られてしまった際は、適切な形で一ヶ月ごとに支払うのが無難です。

 

一年分の家賃の前払いのデメリット

先に挙げた、断られるというデメリット以外にも一年分前払いはデメリットがあります。それは一年以内に退去した場合にトラブルに発展しやすいという点です。途中解約に関する取り決めを契約時にしっかり決めておかなかった場合、残りを返却する・しないでもめることもあるでしょう。

 

基本的に月払いの契約での運営を想定している大家さんがほとんどですので、特例や無理を通す場合はいくつかの点で譲歩が必要となってくるかもしれませんね。

 

家賃の支払い方でわからないときは、エイブルAGENTにご相談を

注意する女性の画像

大家さんに家賃の一括払いをお願いしたら断られた! というお話や、前住んでいたところと支払いのタイミングが違っていきなり滞納したという形になってしまった! というお話はよく聞きます。

 

一人で悩んでしまい、結局トラブルに巻き込まれる…ということにならないよう、ご不明な点があればぜひ私たちエイブルAGENTへご相談ください。物件のご紹介だけでなく、家賃の支払い方などといった生活面における不安などのご質問にもお答えいたします!

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