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更新料ってどうやって決められているの？家賃との関係性

更新料ってどうやって決められているの？家賃との関係性

部屋探しの話

AGENT男性スタッフ・N
公開日:2018/11/22 最終更新日:2020/08/11

金額を検討するイメージ

こんにちは、エイブルAGENTです。先日お客様から、「住宅の更新料について知りたいのですが、更新料とはそもそも何なのですか」といった内容のご質問をLINEにていただく機会がありました。そこで今回は、そもそも更新料とは何なのかということから、その相場まで詳しく解説していきます！

物件の更新料についてもっと詳しく知りたい方はこちら

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この疑問の目次

1 更新料ってなに？
2 賃貸物件の更新料は払わないといけないの？
- 2.1 地域によって払わなくていいところもある
- 2.2 更新料の支払い拒否の交渉は可能？
3 更新時期は更新か引越しかの決断を
- 3.1 更新料の値段と引越し費用の比較しよう
- 3.2 更新料を安くするには家賃を下げよう。
4 家賃と更新料についてのご質問も、エイブルまで

更新料ってなに？

賃貸物件のご契約を考えているときによく目にする更新料。では、更新料とは何のためのお金なのでしょうか。ここでは、更新料の相場なども交え、詳しく解説していきます。

更新料とは

賃貸物件においては、大家さんと借主の方の間で賃貸契約が結ばれるときに契約期間が定められています。その契約期間を超えて同じ物件に住みたい場合、契約を更新する必要があります。その更新にかかるお金が更新料です。

更新料の相場は？

更新料の相場について説明していこうと思うのですが、一口に更新料の相場といっても、実は地域によって異なってくるのです。具体的な例を挙げると、東京では２年ごとに家賃一ヶ月分が更新料の相場とされています。一方で埼玉県では２年ごとに家賃半月分の場合が多いようです。

一概に「2年ごとに家賃一ヶ月」というわけではないので、契約時にしっかりと確認することをおすすめします。

更新料ってどうやって決められるの？

更新料に関しては、特に法律で定められているというわけではなく、慣習として支払われているものだとされています。そのため、厳密に金額などが決められているわけでもなく、地域によってさまざまです。

しかし、その金額は大体の場合で一か月分の家賃をもとに半月分や二ヶ月分のような決め方がされているので、家賃が高額な物件をご契約している場合にはそれに比例して更新料も高額になることが多いです。

更新料と更新事務手数料がかかる

これまで説明してきた更新料のほかに、更新事務手数料というものがあります。更新事務手数料とは、更新料の手続きの仲介をしてくれる不動産会社などに対してその対価として支払うお金のことです。更新料とは違うものなので注意するようにしましょう。

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賃貸物件の更新料は払わないといけないの？

更新料に関して法律で規定されていないのなら、払う必要もないのでは？　と考える人もいると思います。しかしほとんどの場合で賃貸契約の際の契約書に更新料のことが明記されているので、契約書にサインをした時点で更新料を払う意思があったとみなされます。サインをした以上、それを反故することは不可能ですので、契約時は内容を流すことなく把握するように努めましょう。

地域によって払わなくていいところもある

解決して喜ぶ女性のイメージ

更新料は地域によってさまざま、と述べましたが、その延長として「更新料が必要ではない地域」というのも存在します。実際に神奈川県では90％近い賃貸物件で更新料が採用されていますが、沖縄県では40％程度となっています。このように更新料のかからない物件も多く存在するので、物件選びの時には考慮に入れておきましょう。

更新料の支払い拒否の交渉は可能？

契約者の中には、更新料を支払うくらいならその分を初期費用に充てて引越しをする、と考える人もいます。それは大家さんにとって不利益であるため、近年大家さんの中でも更新料の値下げを考えている人が多くいるとされています。支払い拒否ができるかは定かではありませんが、値下げ交渉などはしてみる価値があるかもしれません。ただし、しつこく交渉すると失礼にあたってしまうので、どうしても無理！　と言われた際は諦めることも大切です。