2018/06/29
賃貸物件の部屋探しをしています。いい不動産会社の選び方を教えて!
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- 2018/06/29
【2019年版】東海大学に通いやすい部屋探し。上京して大学生になる前に確認しておきたいポイントまとめ
部屋探しの話
こんにちは、エイブルAGENTです。今回はLINEで寄せられたお客様の質問の中に「東海大へ進学することが決まりました。大学へ通いやすい部屋の探し方を教えてください」というものがありました。
我々エイブルAGENTも祝福する気持ちとともに、お客様がよりよい大学生活が送れるよう、東海大学に通いやすいお部屋探しのご提案と、上京して大学生になる前に確認しておきたい引越しのポイントをご紹介したいと思います。
東海大学湘南キャンパスの学生向け賃貸物件についてはこちらをどうぞ
「エイブル進学応援部で東海大学湘南キャンパスに通いやすい一人暮らし向け賃貸アパート・マンションを探す」
そのほか、大学生が一人暮らしする際のメリット・デメリットについてはこちらからどうぞ
「大学生が一人暮らしするメリットとデメリット。初期費用と毎月の生活費の目安もご紹介」
大学生の一人暮らしにかかる生活費については、こちらをどうぞ
「生活費はいくらかかる?大学生の一人暮らしの費用・部屋探しのコツなど」
この疑問の目次
住みたい部屋を探そう!
お部屋探しで一番大事にしたいところは、「住みたい部屋に住む」ということです。東京で住みたいと思うお部屋を探すのが、大学生活をより良いものにする第一歩。ですが、そこで問題なのは住みたい部屋がすべて良い条件とは限らないということです。
お部屋探しには、大学への通いやすさや家賃の相場、地域環境などさまざまなことを考慮して探す必要があります。そういった「お客様の条件」を加味した数ある物件の中から、自分が住みたいと思うお部屋を探すのが今後の生活をスムーズに、そして快適にしてくれるのです。
東海大学がある「湘南」ってどんな街?
東海大学はさまざまなところにキャンパスがありますが、今回は神奈川県平塚市の東海大湘南キャンパスについてご紹介します。
まず、東海大学湘南キャンパスがある「湘南」とはどういった街なのでしょうか。湘南とは、神奈川県の相模湾沿岸地方を指す名称であり、実はどこからどこまでが湘南の範囲だ、と決まっているわけではなく、まだまだ論争の続いている曖昧な地方名称なのです。東海大学湘南キャンパスがある平塚市は、その湘南の範囲に含まれているという考え方が多く、その近隣も「湘南」として考えられています。
それを踏まえ、湘南という街をいま一度どんな街か見てみると、学生向きとなる家賃が比較的安い賃貸物件が豊富で、治安も良く、自然にあふれた住みやすい街であることが分かります。
東海大学に通いやすい、住みたいエリアを決めよう
まずは自分が住みたいと思うエリアから、東海大学に通いやすい地域を決めていきましょう。このときのポイントは、学校の最寄り駅に乗り入れる路線沿いで決めるのがおすすめです。できれば乗り換えなしに1本で行ける路線がよいでしょう。また路線で決められない場合は、はじめに「〇〇区」のような大まかな決め方でも構いません。さらに学校からの距離でいえば、自転車で通える範囲は一番無駄がなく、通学も楽になります。
決めたエリアの治安に関しては、各都道府県の犯罪発生マップなどを利用して確認しておきましょう。東海大学湘南キャンパス周辺でしたら、神奈川県警察の犯罪発生マップをご覧ください。
東海大学にほど近い、家賃が安い路線はどこ?
●小田急小田原線
東海大学前駅に乗り入れており、急行に乗れば乗り換えなしに新宿までおよそ1時間で出ることができます。東海大学前駅だけでなく、隣駅の秦野駅や鶴巻温泉駅の家賃相場も安く、この路線の大学付近の駅周辺物件はお手頃です。
〈家賃相場〉
・東海大学前:約3万7,700円 ・秦野:3万8,900円 ・鶴巻温泉:4万2,900円(エイブル進学応援部調べ)
「家賃相場や通学時間を比較しながらラクラク検索!東海大学湘南キャンパスに通学しやすい賃貸物件をエイブル進学応援部で探す」
はじめての一人暮らしをする際、気をつけておくポイント
初めての一人暮らしで、賃貸物件探しで気を付けておきたいポイントは挙げ出したらきりがありません。引越しの一般的な繁忙期は3月・4月と言われており、大学の合格発表を待ってから物件探しをするとなると、2週間ほどで決めなくてはいけないという状況になります。良いお部屋は早い者勝ちですから焦る気持ちもあるかもしれません。ですが、この時期は裏を返せば卒業する学生や異動のある社会人が出て行く時期でもあります。焦って納得のいかない物件を契約してしまわないよう、事前にしっかりとお部屋探しのコツを知っておきましょう。
物件の「譲れない条件」と「優先度」を決めよう
まずは物件探しの際に基準となる、お客様の「条件」を明確にしておきましょう。賃貸物件を探すときに、「これは絶対に譲れない」という条件と「あればよいけど、なくてもよい」という譲歩できる条件に分け、さらにその条件の中で優先順位を決めていきます。すべての条件を備えた物件というものを見つけるのは相当に難しいことですので、ここで条件付けの重要度を決めておくことをおすすめします。この条件決めを早めにしておけば、お部屋を探すときに、数ある物件数からそれほど悩まず数を絞り込むことが可能になります。
マンションとアパートの違いとは?
実は、マンションとアパートの違いは明確な区分が決められていません。これらは呼び方の一つに過ぎません。ただし呼び方の基準として、鉄筋コンクリート造や堅固な造りの建物をマンション、木造や軽量鉄骨造のものをアパートと呼ぶなど、マンションは3階建て以上、アパートは2階建てといった、さまざまな基準例が挙げられます。家賃の相場ではマンションが高くなる傾向がありますので、大学生の一人暮らしでしたらアパートを選ぶのが無難でしょう。
賃貸情報サイトを見て、相場感を確認する
大学生の1ヶ月の生活費は最低でも8万円からと言われており、平均で見ると10万円は必要になります。仕送りだけでなくアルバイト代を入れればある程度の余裕は出てくるかもしれませんが、10万円の生活費のうち家賃に充てられるのは2万円から3万円、よくて4万円程度でしょう。
賃貸情報サイトに各地域の家賃相場が出ているため、住む予定のエリアの家賃相場はしっかりと確認して理解しておくことが大切です。
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予算と照らし合わせて物件をチェックしよう
家賃の相場を知っておくことも重要ですが、やはり自分が1ヶ月に使える生活費から家賃の予算をあらかじめ決めておき、その予算を条件に物件探しをすることをおすすめします。
生活費を節約して家賃に回し、条件の良い物件に住むということもよいのですが、生活のペースができていないうちから節約を考えてしまうと、後で苦しい思いをすることになるかもしれません。家賃は契約後、毎月必ず変わらない金額を支払うものですので、ここでは慎重に考えていきましょう。
家賃の予算と初期費用の予算
賃貸物件の契約には初期費用というものが発生します。それは家賃の額によって大きく変わってきますので、家賃の予算はしっかりと決めておき、初期費用の予算がどれくらいになるかを頭に入れておかなければいけません。
大学生活中、ずっと住むことを考えよう
引越しは多額の出費になるものですので、何らかの理由でやむを得ず、引越さなくてはいけない場合を除いて、大学生活の間は決めた物件に住み続けるということを考えておきましょう。どうしても契約した物件に納得できず、引越しを考える場合は、お金を貯めてから引越しされることをおすすめします。
敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用をチェックしよう
引越しに必要な初期費用には、敷金・礼金や仲介手数料などさまざまなものがあります。物件によっては「敷金・礼金ゼロ」というものや、「仲介手数料無料」というものもあります。こういった物件を選べば初期費用を抑えることができますので、お部屋探しのときにはチェックしてみましょう。
また基本的に割引のない初期費用は、家賃5ヶ月分からとされています。仮に家賃が3万円だとしたら、初期費用には最低15万円はかかるということです。この金額に引っ越し費用などが加わると、さらに出費が増えることになります。
内見をしよう!内見時のポイント
気に入った物件が見つかったら、早めに内見をしましょう。良い物件はどんどん決まってしまうので、これだ! と思ったお部屋はすぐに内見をすることをおすすめします。また内見をするにもいくつかポイントがありますので、この内見時のポイントもしっかりと頭に入れてスムーズなお部屋探しをしましょう。
コンビニやスーパーなどの施設の確認
内見というとお部屋の中を見ることがすべてだと思われがちですが、内見時に必ずしておきたいことの一つとして、物件周辺のコンビニやスーパーなどの有無を見ておくことも重要です。そこに住んで生活する以上、生活必需品や食料を買い込めるところが近くにないと、とても不便な生活を送ることになってしまいます。
壁の厚さ
お隣との騒音問題を考えると、壁の厚さは内見時にチェックしておきたいものの一つです。特に駅近や線路沿い、大きな道路沿いの物件は外からの音も気になります。
見落としがちなるのは押入れやクローゼットの壁の厚さです。お部屋自体の壁は厚くても、押し入れやクローゼットの壁が薄く音が良く漏れている……なんてこともありますので、しっかりと確認しておきましょう。
コンセントの位置
コンセントの位置も、内見時に見落としがちです。テレビやレンジ、冷蔵庫や洗濯機など、電化製品を置く場所にしっかりとコンセントがあるか、あったとしてちゃんとコンセントが届く位置かどうかなど、意外にしっかりと見ておかなくてはいけないところです。運び入れる電化製品を書き出しておいて、事前に間取り図に書き込んでイメージを付けておくのもよいでしょう。
備え付けの設備のチェック
シューズボックスやクローゼット、クーラーや台所のコンロなどの備え付け設備のチェックも忘れずにしておきましょう。クーラーやコンロに関しては、備え付けられていない場合は自分で購入して取り付けることになります。また玄関もモニター付きインターフォンが備え付けられているか、二重施錠か、といった防犯面にもチェックが必要です。
日当たり、方角(昼も夜も)
日当たりはお部屋にとってはとても大事なもの。日当たりが良いお部屋を探そうと思うと、多くの方は南向きの物件……と考えるかもしれません。もちろん、南向きのお部屋は1日を通して日当たりが良く、南向きで良い物件があればそれにこしたことはありませんが、自分が午前中に家にいることが多いのか、午後に家にいるのが多いのかで東向き、西向きという選び方もできます。
また南向きの物件であっても目の前に建造物がある場合、それが遮蔽物として日当たりを悪くしていることもあります。内見は、できれば昼と夜両方の時間帯でしてみることをおすすめします。
駅からの徒歩時間(実際に歩いてみる)
内見時には、最寄り駅から自宅までを実際に歩いてみるのもよいでしょう。通学の際にどれくらいの時間がかかるのか、バスを利用したほうがよいのかなど、この時にだいたいの目安を体感しておくと、通学時間の予想も立てやすくなります。またこのときに周辺のお店の有無なども一緒に確認しておき、移り住んだ後に自分がどこで買い物をするかなどシミュレーションしておくのもおすすめです。
物件や物件周辺の治安
内見を希望した物件の防犯対策には、モニター付きインターフォンや二重施錠、ディンプルキーなどを確認しておくとよいでしょう。窓枠やドアの建て付けが悪くないかなども、防犯上気にかけたいところです。
また物件周辺の治安に関しても各都道府県警察が掲載している犯罪発生マップを確認するとともに、夜間に周辺を実際に歩いてみることで街灯の有無や、一人歩きでは暗過ぎて危険を感じるところをチェックしておきます。
臭い
台所や洗面台、浴室などの排水溝から上がってくる臭いや部屋に付いた臭いにも注意が必要です。汚れや臭いなどは、管理会社や大家さんが入居者のためにしっかりと管理してくれているかどうかということも分かります。あまりにも臭いや汚れがひどい場合には不動産会社に相談してみましょう。
内見時の持ち物は?
内見時には筆記用具やメモ用紙、あれば物件の間取り図も持って行き、その他にもメジャーや方位磁石、カメラやスリッパなどを持参するとよいでしょう。
カメラはスマホのカメラでも十分です。写真を撮っておくと、後で確認するときにも役立ちます。またメジャーなどは運び入れる家具などのサイズを事前に測っておくことで、ドアの幅から家具を入れられるか、希望する場所に置くことができるかなど、イメージしやすくなります。
東海大学に通いやすい物件をお探し中の方は、エイブルにご相談を
受験や上京準備と並行して一人でお部屋探しをすることは、とてもたいへんなことだと思います。まして住みやすい街や条件のよい物件などは、探し出したらきりがありません。
進学シーズン、東海大学へ通うための物件をお探しの方は、ぜひエイブルにご相談ください。エイブルは豊富な物件数とお部屋探しのノウハウで、お客様の条件に沿った物件をご紹介させていただきます。
<関連リンク>
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