2018/06/29
賃貸物件の部屋探しをしています。いい不動産会社の選び方を教えて!
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- 2018/06/29
賃貸の仲介手数料ってなに?どれくらいかかるの?その他の初期費用と一緒に解説します
契約の話
こんにちは、エイブルAGENTです。お客様から頂くご質問として多いのが、「賃貸の仲介手数料って何ですか? どのくらいかかりますか?」というものです。
不動産会社ごとに異なり、いまひとつルールがわかりづらい仲介手数料。今まで言われるがまま払っていた、という方も多いのではないでしょうか。今回は仲介手数料の基本ルールから、仲介手数料と同時に必要となってくるその他初期費用についてまでご説明します!
契約時の初期費用について、もっと細かく知りたい方はこちら
「賃貸契約の初期費用の内訳は?計算方法や抑えるポイントを確認しよう」
初期費用の目安や、安く上げるための方法を知りたい方はこちら
「賃貸契約に必要な初期費用とは? お部屋を借りる際にかかる初期費用の目安と節約の方法」
賃貸の仲介手数料、どんな条件がある?
賃貸の仲介手数料は不動産会社ごとに異なるものですが、その額はどのようなルール・条件で決められているのでしょうか。様々なケースをもとに、一つ一つ見ていきましょう。
仲介手数料が賃貸の家賃一ヶ月分+消費税が最も高いプラン
仲介手数料の最も高い計算プランは、「家賃の1か月分」に消費税8%を加えたものとなります。この計算は建設省告示第1552号の第五項に定められており、仲介手数料は「当該宅地又は建物の借賃の一月分の一・〇八倍に相当する金額以内とする。」というルールによって不動産会社が設定できる最大の金額が決められています。
(参考:http://www.mlit.go.jp/common/001213871.pdf)
仲介手数料が半額の場合、賃貸の家賃の半額で済む
先ほどご紹介した建設省告示第1552号のほかに、仲介手数料を定めている者として「原則」というものがあります。原則によると仲介手数料は賃貸の家賃の半分としており、そこに消費税を加えたものが原則の定める仲介手数料となります。
例えば家賃が60,000円の物件であれば、家賃の半額30.000円に加え、消費税である2,400円を加えた、32,400円が仲介手数料となります
仲介手数料が無料の賃貸物件もある。初期費用を抑えられるが、他条件に注意
仲介手数料は月の家賃の「半額」~「1ヶ月分」がメジャーですが、不動産会社によっては仲介手数料が無料というところもあります。初期費用である程度のウェイトを占める仲介手数料が無料のため、ぐっと初期費用を抑えることができますが、場合によっては敷金や礼金、月々の家賃が高めとなっている場合がありますので、契約の際は注意しましょう。
賃貸契約時の初期費用、仲介手数料も込みでどれくらい?
賃貸を契約する際にかかる費用を「初期費用」と呼ぶことがあります。仲介手数料も初期費用に含まれますが、一般的な賃貸契約時の初期費用はどれほどなのでしょうか。
敷金、礼金、前家賃、そして仲介手数料が、初期費用のうち大部分を占める
初期費用の主だったものとして敷金、礼金、前払いの家賃、仲介手数料があります。そのほかにも引越し費用や各種雑費も初期費用と見るべきではありますが、不動産会社との賃貸物件契約で発生する初期費用としては4つが大部分を占めます。
敷金・礼金・仲介手数料が全て1ヶ月分の場合、1ヶ月分の前家賃と合わせるだけでも家賃4ヶ月分の初期費用に!
先ほど仲介手数料に設定できる最大値が家賃の1ヶ月分であるということをご説明しました。
敷金・礼金が仲介手数料と同様に家賃1ヶ月分であった場合、前家賃の多くは1ヶ月分ですので、この段階で合計家賃4か月分ほどの出費です。月々6万円の1Rの物件であっても、すでに24万円ほどもかかる計算になりますね。
火災保険や鍵交換、各種保障なども初期費用として発生する
家賃の約4ヶ月分として計算した敷金・礼金・仲介手数料・前家賃に加えて、火災保険や鍵交換にかかる費用なども初期費用に含まれます。
鍵の交換は場合によってはしない場合もあるかもしれませんが、防犯のことなどを考えると交換しておく方が良いでしょう。費用として、鍵の種類にもよりますが1万円~といったところになります。
火災保険も任意ではありませんが、大家さんの多くは賃貸を借りる条件として火災保険の加入を挙げています。火災保険に加入しないならば部屋を貸さないといったことにもなりかねませんので、入っておくのが無難でしょう。また、万が一の際に全てを失ってしまわないようリスクヘッジの面でも大切です。火災保険の費用としては1万5千円~程が目安になります。
これら諸々の初期費用を合算すると、だいたい月の家賃の5ヶ月分になるケースが多いです。その他、初期費用について詳しく知りたい方は、下記記事もご参照ください
「賃貸契約の初期費用の内訳は?計算方法や抑えるポイントを確認しよう」
賃貸の仲介手数料は、無料~家賃一ヶ月分。その他の初期費用も発生する
仲介手数料の額は不動産会社によって決められており、無料の会社から家賃1か月分の会社まで様々です。引越し後は何かと不測の出費が多いものですので、可能な限り初期費用は抑えたいですね。仲介手数料を含む様々な初期費用と相談しながら理想の賃貸をお探しください。
引越しにあたって初期費用を抑えつつ理想の賃貸を探したい方はぜひ、エイブルにご相談くださいね。
<関連リンク>
「賃貸契約の初期費用の内訳は?計算方法や抑えるポイントを確認しよう」
「賃貸契約に必要な初期費用とは? お部屋を借りる際にかかる初期費用の目安と節約の方法」
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