お部屋探しの繁忙期で勝ち抜く方法 ～一人暮らし編～

こんにちは、エイブルAGENTです。先日お客様に「初めて繁忙期に一人暮らしの部屋を探したいのですが、コツはありますか？」という質問をLINEで受けました。

確かに不動産には繁忙期があり、時期によって物件の探し方などを変えたほうが、良い物件に巡り合う可能性が上がるでしょう。正しい知識を身につけていくことが大切です。今回は不動産のプロであるエイブルAGENTがお部屋探しの繁忙期について詳しく紹介していきます。

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不動産の繁忙期っていつ？

まずは、不動産の繁忙期について紹介していきます。2月や3月が忙しいことは何となく想像がつくかと思いますが、実はそれ以外にも隠れた繁忙期があるのをご存じでしょうか。

不動産の繁忙期は年間を通して2回ある

不動産の繁忙期は、年間で2回あります。もちろん繁忙期というのは引越しが多い時期を指し、たくさんの人がお部屋探しをしています。賃貸業界が活発になることによって、多くの特徴がありますので、理解した上で行動をしましょう。

8月末～10月頭にかけて忙しい

8月末～10月の頭にかけても忙しい時期となります。初春に向けて眠っていた賃貸市場が動き出してくる時期で、また多くの企業で10月に下半期の人事異動も行われます。その内示と実際の引越しがこの時期と重なり、繁忙期の理由となっています。

2月～3月にかけては超繁忙期

2月～3月の時期は年間で一番の繁忙期となっています。特に単身者の賃貸が多く、春にかけて新生活のために引越しをされる方が非常に多い時期です。逆にファミリー層向けの賃貸物件の動きは、比較的抑えられている傾向にあります。しかし初春に向けて、縁起の良い時期に引っ越しをされる方が多いですので、全体的な繁忙期といえるでしょう。

一人暮らしのお部屋探しに影響する繁忙期

次に繁忙期がどのようにお部屋探しに影響するのかを見ていきましょう。

繁忙期は家賃の相場が高く設定される？

繁忙期は入居者の移り変わりが激しく、人気の物件はすぐに入居者が埋まります。繁忙期と閑散期では家賃の相場が異なります。家賃に対して、立地や機能が良い物件などは、空きが出れば入居希望者が殺到しますので、家賃の設定を上げている大家さんもいらっしゃいます。もちろん家賃が高くなる傾向があるというだけで、どの物件も割高な家賃設定をしているわけではありません。

一年のうちで一番物件の選択肢が広い

繁忙期は一年のうちで一番物件の選択肢が広くなる時期になります。2月～3月の時期、8月末～10月頭の時期は、新しい生活に向けた引越しが多くなります。つまり、人の移動も増えるわけですので、物件の空きも出やすくなります。そうした状況に合わせて不動産会社には、さまざまな物件が数多く取り揃うようになります。しかし、人の移動が増える分、空いている物件も多いのですが、1～2日決まってしまうことが多いのがこの時期の特徴です。狙っている物件があれば、迷わず選ぶ決断力も必要になります。