退去の立ち会いはいつ行われますか？

荷物をすべて運び出し終わった後（引っ越し当日）に行うのが一般的です。所要時間は30～40分程度が目安となります。

退去立ち会い時の主なチェックポイントは何ですか？

壁紙の傷やタバコの臭い、床のシミ・カビ、網戸の破れ、設備機器（エアコン、換気扇、浴室乾燥機等）の動作確認が主なチェック項目です。エアコンのリモコン紛失にも注意が必要です。

退去時の修繕費用トラブルを防ぐ方法はありますか？

入居時に壁や床の状態を確認し、傷がある場合は写真に撮って保存しておくことが重要です。これにより、退去時にその傷が以前からあったものだと主張しやすくなります。

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賃貸の退去時の立会いはいつ？立ち会いの流れやチェックポイントを解説

賃貸の退去時の立会いはいつ？立ち会いの流れやチェックポイントを解説

部屋探しの話

教えてAGENT編集部・S
公開日:2026/02/03 最終更新日:2026/03/04

退去の立ち会いはいつ？

退去の立ち会いは、荷物をすべて運び出し終わった後（引っ越し当日）に行うのが一般的です。
所要時間は、おおよそ30～40分程度が目安となります。大家さんや管理会社と室内を確認し、修繕費用の負担額を決定します。

💡 エイブルからのアドバイス
退去時の費用負担が気になる方は、次の住まいの初期費用を抑えるのが賢い選択です。エイブルなら仲介手数料が家賃の半月分（税別）のため、浮いた費用を退去時の支払いや新生活に充てることが可能です。お部屋探しから退去の仕組みまで、エイブルがトータルでサポートします。

この疑問の目次

1 退去時の立ち会いの流れ
2 退去時の立ち会いでよくチェックされるポイント
3 退去時に後悔したくない入居するときに見ておくポイント
4 まとめ

退去時の立ち会いの流れ

710　退去　立会い

退去時の立ち会いの流れ①引越しが決まり、荷物を運び出す

まずは、退去日・立会日までに引越し先へ荷物を送り出します。また、ガスや水道電機などの転居手続きも済ませておく必要があります。

退去時の立ち会いの流れ②立ち会いの担当者が部屋に来る

管理会社の立ち会いの担当者が部屋に来ます。日程は事前に調整し、引越し荷物の運び出し時なのか、退去日とするのか決定しておきましょう。

退去時の立ち会いの流れ③壁紙や破損など担当者と一緒に確認する

壁や床の状況を確認していきます。退去立ち会いの担当者が、壁や床についた傷について指摘していきますので、その傷が自身がつけたものなのか入居前からある傷なのか返答していきましょう。

ポイントとしてはつけた記憶のない傷であれば、はっきりと自分がつけたものでないことを主張しましょう。

退去時の立ち会いの流れ④補修内容などを確認して契約書にサインする

確認が終わり、負担すべき補修内容などを確認しましょう。支払いなどに影響する契約書になりますのでしっかりと内容に目を通してからサインしましょう。

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退去時の立ち会いでよくチェックされるポイント

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退去時の立ち会い時のチェックポイント①壁紙の傷・汚れ

壁の汚れは、目立ちやすく良くチェックされるポイントです。
たばこのヤニ汚れや油汚れなどはわかりやすいですが、部屋の角などに生じたカビなども、保全を怠ったとして借りた側の負担となる場合もありますので気をつけましょう。

退去時の立ち会い時のチェックポイント②床の傷・汚れ

日常生活で生じるような傷は、基本的に借主の負担にはなりません。一方で、物を落としてつけたような傷やシミ、カビなどは請求の対象となります。

退去時の立ち会い時のチェックポイント③たばこの臭い

本人が気づきにくいのが、たばこの臭いになります。たばこの臭いが部屋にしみついてしまっていた場合は、修繕費用を請求される可能性があります。

退去時の立ち会い時のチェックポイント④網戸が破れていないか

網戸の破れもチェック対象です。
ペット不可の物件でペット（預かり含む）が網戸を傷つけた場合、契約違反となりトラブルに発展するリスクがあります。万が一破損がある場合は、正直に申告するか、事前に修繕が可能か確認しておきましょう。

退去時の立ち会い時のチェックポイント⑤設備機器が動くか（浴室乾燥機・ウォシュレット・換気扇）

備え付けの機器が壊れていないかの確認も行います。経年劣化で動かなくなった等の場合は問題ありませんが、「手入れをしていなかったため壊れた」といった場合は、取り換え費用を請求される可能性があります。

退去時の立ち会い時のチェックポイント⑥エアコンが動くか

エアコン本体の動作はもちろんですが、「リモコン」の紛失に注意してください。本体が動いても、リモコンがないだけで紛失費用として請求対象になります。

退去時に後悔したくない入居するときに見ておくポイント

退去時の立ち会いは、管理会社あるいは大家さんともめる原因となりがちです。

トラブルを防ぐためには、入居時に壁や床の状態を確認し、傷などがあった場合は写真に撮っておきましょう。そうすることで、その傷は入居時にすでについていたものであることを主張しやすくなります。

まとめ

退去時の立ち会いのタイミングは、引越し当日が一般的です。
エイブルでは、入居するときにどのように傷を確認しておけば良いのか・傷をつけない為の注意点はどうすればいいのかなど、引越しにまつわるご相談もお受けしていますので、ぜひお気軽にお問合せください。

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教えてAGENT編集部・S

賃貸情報メディア「教えてエージェント」の編集者。お部屋探しにおける不安や疑問を解決するためのコンテンツ企画を担当しています。
読者が感じる小さな疑問や、本当に役立つ知識をひとつずつ丁寧に解説。読者と同じ「借りる側」の目線に立ち、難しい不動産ルールを整理して伝えることで、皆さんが後悔のないお部屋探しができるよう誠実に伴走します。