2018/06/29
賃貸物件の部屋探しをしています。いい不動産会社の選び方を教えて!
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- 2018/06/29
改めて考える「賃貸」の意味!対義語は?分譲賃貸とは?などまとめて説明
部屋探しの話
初めまして、エイブルAGENTです。先日お客様に「通常の賃貸物件と分譲賃貸の違いは何ですか?」とLINEで質問をうけました。賃貸物件を探しているときに「分譲賃貸」という物件を見かけた人も多いことでしょう。しかし通常の賃貸物件と分譲賃貸との違いとは何かを分からない人もいるのではないでしょうか。
そこで今回は賃貸の意味から、分譲賃貸との違いまで解説していきましょう。
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この疑問の目次
まずは「賃貸」の言葉の意味を知ろう!
賃貸物件の「賃貸」とはどのような意味なのでしょうか。本来の意味としては、賃料を取って誰かに物を貸し出すことを指します。賃貸物件などでよく見かける「賃貸」ですが、不動産業界だけで使われている言葉ではなく、物件でなくても誰かに物を貸して金銭を得ること全てを賃貸という言葉で表すのです。
不動産業界での「賃貸」の意味と対義語
不動産業界では「賃貸=賃貸物件」という意味
賃貸の意味について解説しましたが、不動産業界では賃貸物件を縮めて賃貸と表すことが多いです。例えばお客様がご来店された際も、「賃貸ですか?売買ですか?」とお聞きすることがあります。このように不動産業界に勤めている人が賃貸という言葉を発したら、賃貸物件を指していると覚えておくと会話もスムーズに進めることができます。
賃貸の対義語は分譲?
賃貸の対義語はなんでしょうか。賃貸なのだから、物を購入する売買や分譲などが思い浮かべる人も多いことでしょう。賃貸の対義語は本来ならば賃借という言葉になります。賃借とは賃貸とは違い、相手に賃料を支払い、物を借りることを指します。賃貸物件で例えるならば、部屋を貸す大家さんが賃貸、部屋を借りる入居者が賃借の立場になります。
分譲の意味は「分割譲渡」
それでは分譲賃貸の「分譲」の意味について解説していきましょう。分譲というのは短縮された言葉であり、本来は「分割譲渡」という言葉になります。分割譲渡とは、土地や建物を区分けして販売することを意味します。例えば大きな土地を区分けして、いくつもの住宅を建築し販売する商品のことを分譲住宅と言います。
通常の賃貸物件と比較して深く意味を理解する!
分譲賃貸の意味
分譲賃貸とは、通常の賃貸物件のように一棟を所有している大家さんがいるわけではなく、一室一室違う大家さんがいる賃貸物件のことを指します。
何故一人一人所有者が違うということになるかと言いますと、他人に部屋を貸して賃料を得る目的でマンションを購入した「投資目的で部屋を購入し貸し出す」ケース、また家族などで住むために部屋を購入したが転勤などの関係で部屋を出ることになり「自分たちが住んでいない間に他人に貸し出す」といったケースなど様々なことが考えられます。元々賃貸ではなく、売買を目的に作られたマンションやアパートというのは賃貸物件よりも設備が整っているため、賃料が少し高めに設定されていることが多いです。
分譲マンションの意味
分譲マンションとは、一棟のマンションを一室一室区分けして販売しているマンションのことを指します。分譲マンションを賃貸に出す際の大家さんは部屋の持ち主となり、個人の場合が多いです。賃貸に出された分譲マンションは分譲賃貸マンションと呼ばれ、通常の賃貸マンションよりも人気があります。
その理由として設備の充実性が挙げられます。上記にも記載してありますが、分譲マンションはそもそも売買を前提とした商品であるため賃貸物件よりも設備が多く付いていたり、グレードの高い設備を導入していたりするケースが多いです。その設備のよさから賃貸マンションよりも家賃が多少高いケースが多いようですが、人気が高くなっています。
賃貸アパートの意味
賃貸アパートは賃貸を前提に作られたアパート物件のことを指します。同じ賃貸物件にマンションもありますが、明確な違いというのは建物の構造にあります。アパートは木造もしくは軽量鉄骨造で2階建ての賃貸物件のことを指し、マンションは鉄骨造や重量鉄骨造など丈夫な構造で作られ、かつ3階建て以上の賃貸物件を指すことが多いです。賃貸アパートはその規模の小ささから設備はマンションに多少劣ることもありますが、その分マンションよりも家賃が抑えられて設定されていることが多いです。
賃貸マンションの意味
賃貸マンションは鉄筋コンクリート造などの丈夫な構造で作られた賃貸物件になります。賃貸アパートよりも戸数が多く、建物の大きさから1K~3LDKまで幅広い間取りの部屋を作ることが出来るという特徴があります。また、最新のマンションともなると防犯カメラやオートロックなどの防犯設備も充実しているケースがあり、女性の一人暮らしでも安心して生活することができます。しかしその設備の良さから築年数が浅い物件は家賃が高くなる傾向にあります。
賃貸コーポの意味
賃貸コーポはアパートの名称の一つに数えられます。そもそもコーポというのは和製英語で「共同住宅」のことを意味する言葉であり、明確にコーポであると決められた建物はありません。アパートの名前に「コーポ○○」と名づけられているだけで、不動産業界ではコーポというのはアパートの名前の一つであるという認識が一般的です。
賃貸ハイツの意味
賃貸ハイツもコーポと同じくアパートの名称の一つとして数えられます。ハイツは英語で「高台にある家」を指す言葉で、「ハイツ○○」などアパートの名前として使われることがほとんどです。
意味を把握してから賃貸物件を探そう!
賃貸物件を探すためには、まず賃貸物件にはどのような種類があるのかなど、意味を覚えてから探すとスムーズに部屋探しを行うことが出来ます。エイブルでは全国各地、様々な賃貸物件を取り扱っていますので、これから分譲賃貸を探したいなど、部屋探しにお困りの方はお気軽にお問合せください。
<関連リンク>
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