引越したばかりだけど引越したい！方法や注意点を教えてください。

           

エイブルAGENTの男性スタッフです。先日お客様に「引越したばかりだけど、すぐに引越したい！」と質問をうけました。どうやら今の物件の不満に耐えられず、急いで次の新居を探していらっしゃるようですが、引越ししたばかりで費用もなく、すぐに退去できるかどうかも分からなかったようです。そのようなお客様のためにここでは引越し直後の退去は可能なのか、また次はどのような部屋を選べば良いかなどを紹介していきます。

 

入居直後の退去ってできるの？

入居後に退去することは可能です。賃貸契約を済ませた直後のアパートでも、違約金を支払えば、入居後間もなくても退去できます。

賃貸契約は、何年契約という縛りのところがほとんどで契約期間経ったときにまた賃貸契約を更新するか、退去するかを決める形になります。何らかの事情で、契約期間以内に引っ越さなければならない際には、契約書に違約金が発生する旨が記載されている場合のみ費用が掛かってしまいますが、きちんと支払えば早期退去をすることが可能です。

早期退去したからといって次の入居審査に影響することはありません。賃貸の違約金請求額の相場は賃料の1ヵ月分～3ヵ月分となっています。違約金を支払うかどうかは、賃貸契約をしたときの契約書に記載されています。

 

もしも契約書を無くしたり捨てたりしてしまったら、不動産会社に問い合わせればコピーをもらえるので、確認してみましょう。

 

入居直後の退去で気をつけるべきこと

解約手続きについて

解約予告は、トラブルとなることを避ける意味でも、メールやFAXなど記録を残せる形で行うことが適切です。多くの賃貸物件では、解約予告期間を1ヶ月としているため、1ヶ月前までに解約予告を行うか、解約の申し入れをした日から1ヶ月分の家賃を払うことで契約を解除することが可能です。

 

違約金について

物件や契約内容により変わってきますが、賃貸借契約書に契約期間内の退去は違約金として〇〇円というような内容が記されている場合は違約金が必要になります。ご契約時に内容についての説明を受けているので覚えている方もいらっしゃるかもしれませんね。確認してみて下さいね。

 

引越したばかりで退去する場合は敷金や前家賃って返金されるの？

返金される可能性のあるものを紹介します。

 

敷金

敷金は返金される可能性が非常に高いです。敷金というのは退去時のクリーニング代として充てられるものですが、入居直後の退去であれば部屋が汚れているということもないでしょう。もし、クリーニング代を払うことになったとしても敷金の何割かはほぼ必ず返金されることになるでしょう。

 

前家賃

特約として明記されていた場合の返金は難しいですが、それ以外は基本的に法律上返金の義務が発生しますので日割り家賃分はしっかりと返金されています。

 

火災保険料

ほぼ間違いなく加入している火災保険料は基本的に1年、2年毎に更新する必要がありその分のお金を一括で最初に支払います。しかし、もし契約の途中で退去することになった場合は月割で返金されることが多いです。

 

なるべく費用を抑えて引越しする方法を教えて！

短期間に二度の引越し費用と違約金という出費がかかるわけですから、あまりお金をかけられないというお客様がほとんどですよね。できるだけ安く引っ越す方法をご紹介します。

 

敷金0円

敷金0円の場合だとハウスクリーニング代を請求されることがありますが、初期費用を抑えることができます。ほとんどの場合は費用の相場は3万円程となっています。

 

礼金0円

最近では、入居者を集めるために礼金を不要としている物件が増えています。担当者に伝えてお部屋を探してもらいましょう。

 

仲介手数料

不動産会社によっては仲介手数料が安く抑えられます。ちなみに当社直営店では仲介手数料は家賃の半月分。

 

フリーレント

初期費用を抑えたい場合はフリーレントがある物件を選びましょう。ただしほとんどの場合、一定期間は必ず住むなどの条件があります。契約期間中に引越してしまうと、無料になっていた家賃の支払いを求められることがあります。

 

そのほかにも、UR賃貸や月末の入居、保証人のみの審査など、工夫することができますので担当者に遠慮なく質問してみて下さいね。

 

次の新居、どんなことに気をつけて引越しすればいい？

隣人の騒音がうるさかった、事故物件だと入居後に知った、欠陥物件だった、近くのスーパーがなくなってしまった、虫が沢山出る、想像より狭い…など入居直後に退去した要因は人によって様々です。

次の新居を探すときはお客様が不満に感じた事を挙げて、物件探しや内見の際に注意するようにしましょう。

 

騒音が気になる（隣の人、交通量の多い道路に面している）

上下階や隣室の部屋の音漏れや道路の音についてチェックをしましょう。

特に交通量の多い道路や高速道路、線路の付近に位置する物件の場合はしっかりと確認を行いましょう。また、お客様が普段家にいない時間帯に内見に行っても引越した後の生活がイメージしにくく、騒音があるのかどうかも正確には分からなくなってしまいます。

お客様自身の生活リズムを考えて内見時間を決めましょう。

 

夜道に電灯がなかった

内見時間の昼間は見晴らしが良い通りだったけど、夜は街灯が暗く怖いと感じるかもしれません。改めて夜に訪問してみるのも良いと思いますよ。

 

近所にスーパーやコンビニがなかった

普段の生活に欠かせないコンビニやスーパーとの位置関係や営業時間しっかり確認しておきたいところです。また営業時間の確認も忘れずに。

出来ればそのお店の品揃えや価格相場もチェックしてみるといいでしょう。

 

住民のマナーが悪かった

内見時に共有スペース（廊下にタバコがないか、ポストが荒れてないか、ゴミだしマナーなど）のチェックをすることが大切です。

 

思ったより部屋が狭かった

内見時は家財道具一式がないため、実際より広く感じられるものです。たとえばベッドサイズを予め測定して部屋内のシミュレーションをすると、内見時の体感スペースと実際の居住スペースとのイメージ誤差を軽減できます。

 

急いで引越しをしたい人はエイブルでのお部屋探しがおすすめです！

今回は入居直後の退去や新居の探し方について説明させていただきました。エイブルでは、何が不満で引越ししたいかを伺い、不満が解消できる次の新居を紹介いたします。急いで引越ししたい人や費用を抑えた部屋探しの要望にお答え出来ます。いつでも気軽にご相談下さい。お待ちしております。

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