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いい物件がない！どうやって部屋を探すのが良い？

いい物件がない！どうやって部屋を探すのが良い？

部屋探しの話

AGENT男性スタッフ・S
公開日:2018/06/29 最終更新日:2020/09/10

いい物件

初めまして、エイブルAGENTの男性スタッフです。初めての東京での一人暮らし、なんだがワクワクしますよね！東京は遊べるスポットが多いので、特に地方から転勤や転職等で東京に来る人はより楽しみかもしれません。

しかし、東京って家賃が高くてなかなかいい物件が見つからない…と、エイブルに相談にいらっしゃる方もいます。今回は東京でのお部屋探しでいい物件が見つからない人についてまとめました。

この疑問の目次

1 いい物件とは
2 いい物件が見つからない人の特徴
3 いい物件を見つけるための対策
4 いい物件を見つけるために大切な事
- 4.1 優先度を決める
- 4.2 誰かに相談する
5 いい物件を見つけるならエイブル

いい物件とは

いい物件とは、誰か第三者が決めるのではなく「お客様が理想とする物件」のことだと、我々エイブルは考えています。
いい物件が見つかった人、見つからなかった人、双方どちらもいい物件を探し求めています。しかし、いい物件が見つかる人と見つからない人には違いがあります。

例えば、家賃10万円で吉祥寺に住みたいという方は、駅から徒歩10分ほどの25㎡くらいの1Kの物件などがあります。これが家賃5万円になりますと、駅から徒歩10分ほどだと14㎡くらいの1R物件が主になります。

いくら理想の物件がいい物件だといいましても、払える家賃が違うと物件内容も変わってきます。

いい物件が見つからない人の特徴

引越しの理由がとくにない

いつまでに引越ししなければいけないということがなく、　「いい部屋があればいいや」と思っていると、なかなか物件は見つかりません。その他「この物件の家賃が下がれば引越ししたい」「お金が溜まったら引越ししようかな」「住むエリアもどこでもいい」などと、引越しをする理由がとくにないと、いい物件はなかなか見つかりません。

理想が高すぎる、相場と違いすぎている

また、「1万円で吉祥寺に住みたい！」と思っても、残念ながらそんな物件はありません。吉祥寺だと最低3万円は必要です。相場に合った物件を探さないと、いい物件は見つかりません。

お金をかけたくないとお考えの方

家賃がとにかく安い部屋であればいいというお考えの方も、なかなかいい物件に巡り合えません。場所を選ばなければ安いものはありますが、初期費用はかかりますし、ある程度はお金が必要となります。

とにかく安い部屋となりますと、トイレ共同の住宅であるとか、築年数が30年を超える等グレードも下がります。安さだけで物件を探していると、なかなかいい物件は見つかりません。

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いい物件を見つけるための対策

過去にエイブルで対応させていただきましたお客さまで、以下のような条件でお探しの方がいらっしゃいました。

・家賃は5万円

・渋谷までは10分以内

・ペットは小型犬を買っている

・バストイレ別

・マンション

この条件をすべて満たす物件はなかなかありません。

実際に、渋谷から10分以内で家賃5万円の物件をご紹介しまして「このエリアで家賃5万円だとこれくらいの部屋になる」ということをご理解していただきました。

お客様にいい物件を見つけるために、まずこの条件のなかで何を優先すべきかを決めてもらいました。

「家賃」「ペット可」の2つの条件は絶対に譲れないとのことでしたので、家賃5万円でペット可の物件を、渋谷になるべく近い場所で探しました。すると、10分以内で渋谷へ行くことは出来ないけれども、お客様にとっていい物件が見つかったのでそこに決めていただけました。結局場所という条件を譲ることにより、物件を見つけることができたのです。

お客様の中には、不動産会社に相談すればどんな物件も見つかると思っている方もいらっしゃいます。不動産会社も多少の相場違いのお部屋なら見つかる場合もありますが、あきらかに相場から離れている物件は見つけることができません。見つけることができないというより、該当する物件がないため、提案できないのです。

大家さんも自分の収入を得るために、家賃をもらい部屋を貸しています。そのために部屋の家賃は、そのアパートやマンションの購入額や修繕費や固定資産税などの諸経費から計算して家賃を決定します。そのため、あまりに安い家賃で物件を貸し出すと、赤字が出てしまい収入になりません。

大家さんも慈善事業で部屋を貸し出しているわけではないので、相場からかなり安い物件は滅多にでることはありません。

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いい物件を見つけるために大切な事

いい物件を見つけるためには以下のことが大切です。

優先度を決める

「渋谷駅徒歩10分以内」「家賃3万円」「１LDK」「新築」この条件がすべて揃った物件はありません。このなかでどれを優先すべき条件なのかを考えて、他の条件は譲歩するようにしましょう。

誰かに相談する

自分が探している物件の条件を、誰かに相談してみてください。自分1人だと「きっとあるはずだ！」と思い込み、延々と検索し続けてしまうことはよくあることです。いつか自分の理想とする物件が現れるはずだと、探していると気が付いたら1年経っていた、なんてことも起こり得ます。

第三者に相談して、客観的な意見を聞ければ、理想の条件を現実的な範囲に抑えることができるかもしれません。

どうしてもいい物件が見つからないという人は、上記の2点を試してみてください。きっと物件探しの方向性が変わり、いい物件が見つかるはずです。

いい物件を見つけるならエイブル

「なかなかいい物件が見つからないな」と思ったら、我々エイブルへお気軽にご相談ください。

物件が見つからない方には、自分1人で探していて、相場から離れたありもしない物件を探しているという方がとても多いです。エイブルにご相談いただければ、お客様がなぜいい物件が見つからないのか、を一緒に考えます。そして、どうして物件が見つからないのかを丁寧に説明し、探している条件に近い物件の提案を行い、お客様にとってのいい物件をお探します。