マンション耐震の見分け方。耐震・免震・制震の基準や物件の探し方とは？

           

初めまして！エイブルAGENTです。先日とあるお客様に「地震が心配で耐震性の高いマンションを探していますが、いい探し方はありませんか？」というご質問を受けました。

日本は地震大国と言われるほど地震が多く、毎年のように震度5以上の地震が起こっていて、建物の耐震性に不安に感じている人も少なくないでしょう。

そこで今回は賃貸物件を探す際に役立つ地震に強いマンションの見分け方を解説していきます！

気になるマンションの耐震構造。耐震構造の種類

マンションの「耐震」とは

耐震とは、壁や柱に地震に強い素材を使ったり、補強材を入れたりすることで、建物全体の強度を上げる工法のことを指します。

建物を強固にすることにより、大地震が起きても建物が倒壊しにくくなり、地震の際にマンション内に住人がいたとしても、避難できるように作られています。

マンションの「制震」とは

制震とは建物内部の構造に振動軽減装置を組み込むことで地震の揺れを吸収し、建物全体にかかる地震のエネルギーを抑える工法です。

耐震とは違い、地震のエネルギーを軽減することで建物全体にかかる負担を少なくする働きがあります。

特に建物というのは高層階に行くほど揺れが激しくなるので、高層マンションや高層ビルなどは制震構造になっていることが多いです。

マンションの「免震」とは

免震は建物と基礎の間に免震装置を組み込んで、建物を直接地面に触れさせず間に免震装置を設けることで、地震のエネルギーを直接建物に伝わらなくする工法です。

地震が発生しても揺れるのは免震装置と繋がっている建物になるため、通常の住宅よりも地震の揺れが伝わりにくく、なおかつ建物にかかる負担を少なくしてくれます。

マンションの耐震は、耐震・免震・制震構造なら安心？

過去の震災と新耐震物件

1981年以前と以後では建物の耐震基準が違います。

1981年以降の建物は「新耐震基準」が元となっており、関東大震災級の震度7程度までの地震なら倒壊しにくい構造となっています。

実際に1995年に起きた阪神淡路大震災では新耐震基準の建物はあまり被害がなく、倒壊した家屋の多くは1981年以前の建物だったという調査結果があります。（住宅等の耐震化の推進について）

マンションと一戸建ての耐震比較

マンションと一戸建ての耐震性を比較すると、そこまで大きな差はありません。

1981年以後に建てられたマンション・一戸建てならば同じ新耐震基準を元に建てられているため、同レベルの耐震性が期待できるのです。

しかし同じ築30年のマンションと一戸建てを比較すると、寿命の短い一戸建てでは耐震性が下がっている可能性があり、長期的に見ると鉄骨造のマンションのほうが耐震性を維持できると言えるでしょう。

マンションの構造比較

耐震・制震・免震では地震へのアプローチが異なっており、一概にどれが優れているかは比較できません。

現在国内で最も普及している耐震工法で、現在でも多くのマンションで採用されています。

制震や免震構造の場合は建てる際のコストもかかるため、タワーマンションなどの高層マンションに限られています。

しかし東日本大震災などの大災害でも地震による建物被害は少なく、多くは津波による被害と言われているので、耐震構造でも大地震に耐えきれると言えるでしょう。

マンションの耐震チェックポイント

築年数はどうか？

築年数が古すぎる物件というのは旧耐震構造である可能性があるほか、マンションの耐震性が下がって耐震性が下がっている可能性があります。

そのため耐震性を重視するのならなるべく築年数が浅いマンションを選びたいところ。築年数は不動産会社が載せている物件情報に必ず載っているので、忘れずチェックしましょう。

新耐震基準かどうか

新耐震基準かどうかは耐震性を気にする際に避けては通れないポイントです。

1981年以前の旧耐震構造では大地震に震度6以上の地震に耐えきれない場合があり、出来るだけ1981年以後のマンションを選びましょう。

耐震基準は物件情報に載っている築年数を見る他、新耐震基準と情報に書いているケースも多いです。

構造はどれ？

マンションの構造には「鉄筋コンクリート造」・「鉄骨コンクリート造」や「SRC」と呼ばれる構造が多いです。

この中でも「SRC」という構造は鉄筋と鉄骨の両方の長所を合わせた構造となっており、最近のマンションに多い構造で人気があります。

こちらも築年数などと同じように不動産情報に記載されているほか、気になるなら建物の謄本を取り寄せれば構造を確認することが出来ます。

マンションの形状は？

マンションには「平面形状」や「立法形状」などの形状の違いがあり、これも地震の強さを見る一つの目安になります。

長方形型やL字型など様々な形状があるマンションですが、長方形型のほうが地震に強く、変形しにくいです。マンションの形状を確認するには、実際にマンションに足を運んで確認してみるといいでしょう。

耐震・制震・免震のどれ？

耐震・制震・免震の3つから自分が住みたいものを選びたいところ。

しかし物件情報では耐震などの情報が載っていないことが多いため、不動産会社の担当者に直接聞きましょう。

耐震の等級は？

耐震等級は快適な暮らしが出来る物件として行政が認定した「長期優良住宅」に基づく制度の一つです。

耐震等級は3段階に分けられており、出来れば2以上の等級を持っているマンションに住みたいところ。

しかし公開されている物件情報では耐震等級が載せられていないことが多いので、こちらも担当者に直接聞いたほうがいいでしょう。

地盤の強さは？

地盤が弱ければいかに物件が強固でも、地震の際に地盤沈下などの影響で建物が傾くなどの影響が考えられます。

そこで、なるべく地盤の強い地域に住みたいところ。しかし地盤の強さというのは地元の不動産会社でも分からないことが多いため、ここはネット上にある地盤の強さを調査できるサイトを紹介します。

「揺れやすい地盤」というサイトは朝日新聞社が公開しているサイトで、全国の地盤の強さを調べることができます。

管理の丁寧さは？

住む際に管理が杜撰な物件を選んでしまうと、物件に関するトラブルが起きても解決してくれないなど住みづらい環境になってしまいます。

そのため管理会社に関してある程度知る必要があり、一番確実なのは不動産会社同士での評判でしょう。

物件を紹介してくれた不動産会社に管理会社のことを聞く、管理会社に直接物件を紹介してもらった場合は、インターネットなどで管理会社の評判を調べてみましょう。

賃貸でのマンション探し、耐震には気を使おう

今後日本に住んでいる限り、地震の恐怖というのは避けられないものです。

そこで大きな地震が起きた際も安心して住めるようなマンションに住めるようなマンションをエイブルでは数多く取り扱っています。

耐震に関する質問や、初期費用の計算など様々なことを行っているため、耐震構造物件を探している人は是非エイブルへお気軽にお問合せください。

＜関連リンク＞
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