引越しの繁忙期は家賃に影響があるのかお教えします

           

こんにちは、エイブルAGENTです。先日お客様に「大学進学のために都内に引越しをしますが、やっぱり3月とかは繁忙期で家賃も上がるのでしょうか？」とLINEで質問を受けました。

 

確かに繁忙期に相場が高騰する業界は多数あります。今回は繁忙期に引越しをするコツや、相場が変動するのかどうかなどをまとめます。

 

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不動産の繁忙期っていつ？

不動産の繁忙期は年間を通して2回ある

不動産業界には年間に2回の繁忙期があります。まず8月の後半から10月の前半に一度繁忙期があり、さらに2月から3月にもう一度繁忙期がやってきます。

 

8月末～10月頭にかけて忙しい。

8月末から10月初旬に引越しが増えるのは、夏休みに引越しを終わらせてしまおうという需要によるものです。また、企業の上半期が終了した時点で転勤や出向などが発表され、下半期に向けて移動が起こるのも引越しが集中する理由です。

 

一方、繁忙期だからといって家賃相場が上がるかというと、ほとんどそんなことはありません。賃貸物件は継続して入居している人もいることから、単発的に家賃を変動させると不公平感が発生するなど、管理が面倒だったりするからです。

 

2月～3月にかけては超繁忙期

2月から3月は卒業・入学や就職・転勤などが重なるため日本国内の人の移動が激しく増えます。8月から10月も繁忙期と書きましたが、この時期は比べ物にならないほど物件が動きます。それだけ引越し業者への依頼も増えますので、予約も難しくなる場合も。料金もその分だけ高騰し、3千円などの緩やかな値上がりで済むケースもあれば、3万円以上値上がりするケースもあります。しかし、この時期も前述と同様に繁忙期だからといって、家賃が高騰するということは基本的にはありません。

 

繁忙期は家賃に影響があるの？

悩んでいたら物件はすぐになくなる

まず繁忙期には引越しを予定する人が非常に多いですから、人気がある地域の手頃な物件はすぐ借り手がつきます。ですからこの時期には気に入った物件を保留してゆっくり見比べたり、悩んだりする時間がないという特徴があります。

 

繁忙期は家賃交渉を断られることも

一方、前述したように、家賃相場が極端に高いまま推移するということはありません。しかし、閑散期なら少しくらい値引き交渉に応じていた大家さんも、繁忙期にはほとんど値引きに応じることはないと思うべきでしょう。特に2月から3月は借りる人が多いので、細かい価格交渉をするより早く決めてしまいたい、とにかく物件を確保したいという人が多いからです。

 

繁忙期のお部屋探しをするコツ

繁忙期の引越しは、通常の期間と比べて、物件数は増えますが、先を越される場合も多くなり、費用もかかります。そうした時期に上手な部屋探しを行うためのポイントや注意点を紹介します。

 

引っ越す人も多いので物件が豊富にある

繁忙期には今まで住んでいた場所を出て、別の地域に引越しする人も多いので、物件数は豊富にあります。とはいえ家賃がお手頃な物件や、相場感が手頃と思われている地域や、もともと人気があるエリアはどんどん借り手が付きますから油断はできません。

 

ネットの情報だけを当てにしない

物件探しはネット上でかなりできるようになっていますが、ネット上にすべてのデータがあるとは限りません。ネットにデータを上げるには間取り図などを用意して、写真を撮るなどの手間がありますから常にリアルタイムにすべての情報があるわけではないのです。特にリフォームやリノベーションした物件は新しい状態を告知したいですから、どうしてもタイムラグは発生します。つまり、足を使って不動産会社を回るというのは現在でも有効な探し方なのです。

 

不動産会社は複数まわる

上記のような理由から、地域がはっきりしている人は、希望する鉄道沿線などで複数の不動産会社を回ってみましょう。「ちょうど情報をネット上に上げようとしていた」というタイミングで掘り出し物の物件に出会える可能性もあります。

 

即決することが何よりのポイント

繁忙期の物件探しは「気に入ったら即決」が基本です。実際の良さは住んでみなければ分りませんが、「あの物件にしておけばよかった」と悔やみながらそれからの数年を過ごすのは精神的に良くありません。

時期や家賃のご相談は、エイブルにお任せ！

繁忙期の賃貸物件探し、引越しなどについてまとめました。繁忙期だからといって賃貸物件は家賃相場が激しく上がるということはないこと、しかし実際に訪れること、即決する勢いを持たなければ、良い物件に住むことは難しいことは心掛けておきましょう。

 

初めての一人暮らしという人はこれ以外にも聞きたいことが多数あるでしょう。そんなときはエイブルに相談してください。引越しの情報や、ご希望の地域周辺で家賃相場が落ち着いたエリアなどいろいろなアドバイスができます。

 

＜関連リンク＞

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