家賃と管理費の違いってなに？賃貸生活の基礎知識

           

こんにちは、エイブルAGENTです。先日、お客様から「家賃と一緒に管理費も払っているんですが、この管理費ってそもそも何ですか？」というご質問を頂きました。

 

管理費に関してのご質問はよく頂きます。何かを管理する費用であることは文字から判断できますが、はたしてどのような部分の管理に使われる費用なのでしょうか。今回はそんな曖昧な管理費について、家賃との違いや定義といった細かな情報をご説明いたします！

 

管理費だけでなく共益費についても知りたい方はこちら

「共益費や管理費は何のための費用ですか？2つの費用について解説」

 

さらに詳しく家賃について知りたい方はこちら

「家賃の先払いは可能？保証人がいない場合や無職の場合、支払いはどうなる？」

 

家賃ってなに？

賃貸物件にお住いの皆さんが月々支払っている家賃。そもそも家賃とは何なのでしょうか、そしてどのようにしてその値段が決まっているのでしょうか。

 

家賃とは毎月払うレンタル料のこと

家賃とは、別名賃料とも呼ばれるもので、賃貸物件を使用する入居者から貸主である大家さんに支払われるお金のことです。言わば部屋を借りるレンタル料のようなものですね。一般的に月ごとの計算が多く、ひと月〇万円といった場合がほとんどでしょう。

 

家賃の値段ってどうやって決めるの？

家賃の値段設定は大家さんにとっても悩みどころです。安すぎては利益が出ませんし、高すぎては空室ばかりになってしまい、収入が減ってしまうからです。多くの場合、賃貸の立地や値段建物の規模、すでにある物件の値段を参考にするといった要素を鑑みて値段が決まっています。

 

家賃を滞納したらどうなるの？

賃貸への入居後、月々支払うことになる家賃。当然滞納することなく支払うのが理想なのですが、病気などの急な出費でどうしても工面できない！　そうなったらいきなり退去させられるの！？　といった不安を抱く方も多いようです。

 

例えば家賃を1ヶ月分滞納した場合、基本的にいきなり退去させられることはほとんどないでしょう。しかし、滞納が2ヶ月分、3ヶ月分と増えていくと大家さんや不動産会社から警告があり、果ては「出て行ってください」という連絡が来ることとなる可能性があります。

 

どのくらいの期間滞納したら退去の連絡が来るか、という点については大家さんや不動産会社によりますが、そういった連絡が来てしまった場合はすぐさま折り返しの連絡を入れ、払う意思があること、いつまでに払う見込みであるかを告げるようにしましょう。決して無視してはいけません。

 

管理費ってなに？

ここまで家賃についてご説明いたしましたが、それでは管理費とは何なのでしょうか。

 

管理費の定義は

管理人や管理会社は、家賃とは別に賃貸の入っているマンションやビルの維持管理に使用される費用のことです。賃貸契約時には定められているものなので、契約するときは確認しておくようにしましょう。

 

なお、この管理費と家賃の配分については特に厳密に決められているわけではなく、大家さんがその配分の決定権を持っています。例えば家賃と管理費の合計が7万円と決まっている場合、「家賃6万5千円・管理費5千円」、「家賃6万8千円・管理費2千円」、「家賃6万円・管理費1万円」と自由に設定が可能です。

 

家賃となにが違うの？

管理費と家賃とは何が違うのでしょうか。家賃とは先にもご説明させていただいたように、賃貸のレンタル費という扱いになります。一方で管理費はレンタルしている賃貸だけでなく、廊下にある電灯や備え付けのインターホンといった建物自体の維持に使われることが多い費用です。

 

結局は家賃の一部？

廊下の電灯やインターホンといった建物のメンテナンスに使われる管理費ですが、結局払う側からすれば家賃と一緒に払うため大差が無いと考えがちです。次に家賃と管理費の違いについて説明していきましょう。

 

毎月、家賃と管理費の合計額を払う

管理費の振り込みはほとんどの場合、毎月家賃と同時です。家賃と管理費を合わせて大家さんや不動産会社への振り込みという形がほとんどでしょう。地域によっては、わざわざ家賃と管理費を分けておらず、家賃の中に管理費を含めてしまっているところもあるようです。

 

管理費があることによって更新料が安くなる。

一部の地域では、1年または2年に1回程度、家賃の数か月分を大家さんや不動産会社へ支払う風習があります。この料金のことを更新料といいます。更新料は基本的に家賃の何か月分という形で算出されることが多く、管理費と家賃が別々の場合と管理費と家賃が一緒になっている場合では前者の方が更新料は安くなります。またそれに関連し、敷金礼金も家賃をベースに算出されます。

 

ただ、更新料は家計の負担となる関係で安いに越したことはありませんが、かといって家賃と管理費の配分によってそれほど大きな差が出るわけでもありません。結局のところ毎月の支払金額は家賃と管理費の合計のため、上記のように更新料・敷金・礼金以外で配分が大きな影響を及ぼすことは無いと言えます。

 

賃貸物件探しの際は、管理費はただの家賃の一部として認識し、それほど配分に気にかけない方が良い物件を見つけられるかもしれません。

 

家賃と管理費についてのご相談は、エイブルまで

家賃や管理費、共益費など、賃貸物件を借りるうえでは様々な名目で必要となる経費が発生します。それぞれが何に使われるお金であるのか、一般的にどの程度の金額を請求されるものであるのかなどの知識をつけておくことは、物件を探す際に非常に助けになります。家賃は安いものの、その分管理費が異常に高い物件などを誤って契約してしまうリスクなどを避けることができます。

 

とはいっても、いろいろな名称で存在する賃貸契約周りの経費をすべて把握することは難しいと思います。エイブルへご相談いただければ、そのようなお金周りの疑問に答えつつ、お客様ごとの条件に合わせた物件をご紹介できます！　家賃や管理費など、複数の条件にこだわった賃貸探しをされる際はぜひ、エイブルへご相談ください。

 

＜関連リンク＞

「共益費や管理費は何のための費用ですか？2つの費用について解説」

「家賃の先払いは可能？保証人がいない場合や無職の場合、支払いはどうなる？」

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