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2019年度版・最新の入居者ニーズ大調査【家賃・築年数・駅からの所要時間】

2019年度版・最新の入居者ニーズ大調査【家賃・築年数・駅からの所要時間】

賃貸経営

教えてAGENT編集部
公開日:2019/03/08 最終更新日:2019/03/13

時代とともに常に変化している入居者ニーズ。最新の入居者ニーズを探るべく、20・30代を対象に編集部がアンケートを実施しました。そのアンケート結果から今回はイマドキのお財布事情から築年数、駅からの所要時間の許容範囲をご紹介。ぜひ今後の賃貸経営のご参考にしてください。

※記事内で用いているデータおよびコメントは、2018年11月に下記条件で実施したアンケート調査によるものです
調査方法：ネット調査　地域：全国　対象：賃貸物件に住んでいる20代・30代男女（男200人/女200人）

この疑問の目次

1 【イマドキお財布調査】払える家賃は世帯収入の何％？
- 1.1 各エリアの家賃相場を把握しよう
2 【築年数】何年までなら許容範囲？
3 【駅からの所要時間】駅からの所要時間は何分までならOK？

【イマドキお財布調査】払える家賃は世帯収入の何％？

世帯収入に対し払える家賃の割合

毎月の支出の大部分を占めるのが家賃です。実際のところ、入居者は収入に対してどのくらいの割合を家賃にあてているのでしょうか。
　
20～30代の一人暮らしの男女、二人暮らしの方に実施したアンケートで、「世帯収入に対して現在払っている家賃の割合」を聞いてみたところ、年代や性別を問わず全てのカテゴリーで、現在支払っている家賃は収入の3割以下という結果に。もちろん地域によって平均家賃が異なるため一概には言えませんが、「家賃は収入の30％以内」という通説よりも家賃を抑えている堅実な人が増えているようです。

特徴的なのは、一人暮らしの男性の収入に対する家賃の割合が女性よりも低いという点。特に、20代男性の場合はエリアによって差はあるものの収入における家賃の割合が低めです。逆に、一人暮らしの女性は高め。女性のほうが住まいに対するこだわりが強いことがわかります。

各エリアの家賃相場を把握しよう

都道府県別平均家賃

家賃は単純に他の物件との比較ができません。そのため、「家賃を高くしたいが、入居者が集まらなかったら」「周辺に比べてうちの家賃は安すぎるかも」といった不安を持っている方も多いかもしれません。

家賃を設定するときにまず意識したいのが、「周辺の相場と合っているか」。家賃相場より高ければ入居者は集まりにくくなります。地域によって相場は異なるため、周辺の現状をしっかりと把握しておきましょう。

とはいえ、家賃相場にも必ずしも捉われる必要はありません。特徴がある物件の場合は、家賃を相場よりも高めに設定するのもアリ。周辺の相場を知り家賃アップにつながる物件の特徴を把握することが大切です。

【築年数】何年までなら許容範囲？

築年数の許容範囲

新築であることは部屋探しの際の人気条件の一つですが、20～30代の男女全体のアンケート結果を見ると、許容できるのは「新築のみ」という人は意外と少数派。全体的に回答はばらけたものの、なかでも多かった回答は、「築10年以内」「築15年以内」「築20年以内」の3つのカテゴリーでした。意外と年数が経っていても物件選びの選択肢に入っているようです。

一方で、「リフォームしていれば気にならない」「特に築年数にこだわりはない」という回答も全体で目立ちました。特に、この2つの回答をした人が半数以上を占めたのが一人暮らしの20代男性です。

こうした結果から、築年数が古くて借り手が見つからない場合は、物件の価値を高めるためにリフォームを実施することも1つの手ということがわかります。

【駅からの所要時間】駅からの所要時間は何分までならOK？

男女別駅からの所要時間の許容範囲

毎日の通勤通学を考えると、駅まで徒歩何分かかるのかは入居者が気にする項目の一つ。アンケートで「許容できる駅からの所要時間」を聞いたところ、男女問わず多くの人が、「10分以内」「15分以内」と回答しました。このあたりが、駅から歩ける距離のボーダーラインといえそうです。

一方で、「20分以内」「駅からの所要時間にこだわりはない」という回答も男女問わず集まりました。この場合は駅まで自転車を使っている人や、職場まで自転車や車で通っている人が多いことが予想されます。
　
駅近物件に人気が集まりやすいですが、駅から離れている物件の場合でも、駐輪場や駐車場に屋根を設置するなどと設備を充実させることで、駅からの時間を気にしない人をターゲットにできる可能性もあります。

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文＝村上佳代
※「わんだふるオーナーズ 2019年冬号」（CHINTAI刊）の記事をWEB用に再編集し掲載しています