家賃を滞納すると即退去になりますか?遅れそうな場合はすぐに連絡を!|教えてAGENT

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家賃を滞納すると即退去になりますか?遅れそうな場合はすぐに連絡を!

           

家賃 滞納

賃貸契約をした以上、家賃の滞納はしてはいけないものですが、うっかり忘れてしまう事もあれば、何らかの事情で滞納してしまう事もあるかもしれません。滞納が原因ですぐに退去させられるのかという心配もあるでしょう。そこで今回は、家賃の滞納が発生してから最悪の場合の強制退去までのプロセスについて詳しくお伝えします。

家賃滞納後~強制退去までの流れ

まず、家賃滞納から強制退去までの流れを見ていきましょう。

 大家さんからの家賃催促

一般的に、家賃は「振込」または「口座引落し」で支払うことが多いです。約束の期日までに支払いができなかった場合は、翌日以降に大家さんか不動産会社から電話や文書で催促があります。うっかり忘れていたり残高不足で引落しができなかったりということであれば、速やかに対応しましょう。

通常、この段階で速やかに支払いを完了すれば問題ありませんが、何度か家賃の支払いが遅れているような場合、大家さんや管理会社から面談の申し入れがあり、支払い確約書(期日までに家賃を支払うと約束する証明書)にサインを求められることもあります。

督促文書の送付

電話や文書での催促後も支払わない場合、大家さんや管理会社から「賃貸契約解除の通知」が内容証明郵便で届きます。賃貸契約解除の通知とは、期限までに支払いがない場合は契約を解除するという内容の文書です。

内容証明郵便とは、いつどのような内容の文書を誰が誰に差し出されたかということを証明するもの、つまり大家さんや管理会社が督促状を出したという事実を証明するものです。裁判になった際に、督促の有無やその内容等についての争いを防ぐためのものなので、多くの大家さんや管理会社が内容証明郵便を利用します。

連帯保証人への連絡

督促文書を送付しても家賃の支払いを行わない場合は、同様の内容の催促状が保証人にも送られます。

明け渡し訴訟

賃貸契約解除の通知の送付後もまだ期間内に支払いがなく、退去にも応じない場合は明け渡し請求訴訟の準備に進むことになります。

強制退去

明渡し請求訴訟にも応じなかった場合は最終的に強制退去となり、強制退去の手続きが行われます。そして強制退去になると、弁護士や執行官立ち会いのもと指定の場所に家具などが運び出されてしまいます。

保証会社利用の場合

次に、賃貸契約時に保証会社を利用した場合を見ていきましょう。

保証会社利用時の違い

家賃を滞納した場合、まず保証会社から催促の連絡が入り、本人と連絡が取れるまで電話が続きます。連帯保証人を付けている場合、連帯保証人へも督促電話が入ることになります。

そして電話で連絡がつかない場合は訪問督促を行います。その際、滞納分の家賃が支払われない場合は「法的措置によって明け渡しの方向で進みますのでご了承ください」という旨の文書を、支払期日付きで投函していきます。それでも支払わない場合、4~7日の期限を設けて退去を促す内容証明郵便が届くことになります。

保証会社からの督促請求を無視し続けた場合、最終的には裁判所への出廷を促され、保証会社を利用しない時同様に強制退去を命じられることになります。保証会社は日々の業務として家賃の督促を行っていることもあり、それらの手続きは事務的に進んでいくでしょう。

保証会社の利用は催促が厳しい?

大家さんや管理会社による家賃の催促と比べると、保証会社の方が厳しいと言われています。それは家賃の滞納が発生すると保証会社が代理弁済をしなければならないので、回収が遅れれば遅れるほど会社の業績に直結するという背景があるためです。

保証会社を利用している場合、家賃滞納の履歴があると同じ家賃保証会社を利用できないこともあるので、できる限り家賃滞納を避け、連絡が入った際には無視せず対応することが大切です。

賃貸契約の解除目安について

民法上、家主と賃借人との”信頼関係の破綻”という概念から、大家さん側から一方的に賃貸借契約の解除をするためには、2つの条件が必要と解釈されています。その2つを見てみましょう。

約3ヶ月分の家賃滞納

まず、約3ヶ月分の家賃滞納があることです。そのためうっかり1ヶ月分払い忘れてしまったなどで、すぐに契約を解除されることはありません。

一定期間を定めたが家賃の支払いがない場合

次に、一定の期間定めていたにも関わらず家賃の支払いがない場合です。「一定期間を定めた」という部分を証明するために、賃貸契約解除の通知は内容証明郵便で届くというわけです。

まとめ

家賃の滞納は避けたいものですが、やむを得ない理由で発生する可能性もあります。無理のない家賃の範囲で物件を探すこと、万が一滞納する際には、分かった時点で大家さんや不動産会社に連絡、相談することが大切です。ご不明点がありましたら、お気軽にエイブルAGENTにお問合せください。


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