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家賃の先払いは可能？保証人がいない場合や無職の場合、支払いはどうなる？

家賃の先払いは可能？保証人がいない場合や無職の場合、支払いはどうなる？

お金の話

AGENT男性スタッフ・S
公開日:2018/07/30 最終更新日:2022/06/02

家賃の先払いは可能？

初めまして、エイブルAGENTの男性スタッフです。先日お客様に「家賃の先払いはできるのですか？」とLINEで質問を受けました。家賃の話は賃貸業界特有のルールがたくさんありますので分かりづらいですよね。家賃は大きい金額です。勘違いで資金不足に陥ってしまう可能性も十分にありますし、逆に家賃の先払いを行って入居を有利に運ぶ方法もあります。今回は家賃の先払いの仕組みについて紹介していきますね。家賃の滞納や家賃の発生日について気になる方は、過去の記事もチェックしてみてくださいね！

この疑問の目次

1 家賃は先払い？後払い？
- 1.1 一般的には「先払い」
- 1.2 退去の場合の支払いについて
2 保証人がいなくても先払いすればOK？
- 2.1 交渉によっては可能な場合も
- 2.2 保証会社への加入がおすすめ
3 無職でも家賃を先払いすれば住める？
4 退去するタイミングはしっかり考えましょう

家賃は先払い？後払い？

家賃　先払い②現金

まずは家賃の一般的な常識から紹介していきます。

一般的には「先払い」

家賃は一般的には先払いとなっていますので、後払いというのはほとんどありません。

例えば、「家賃の支払日が月末」「入居日が20日」だったとします。その場合初期費用で「入居月の日割り家賃＋１～２ヵ月分の家賃」を支払っているはずです。それ以降、引き落とされていく家賃は先払いしていることになります。

退去の場合の支払いについて

退去時の支払いは契約の内容によって変化します。2通りの契約方法で「日割り」「月割り」があるので十分に確認を行いましょう。例えば1月の15日に解約できた場合、家賃は先払いしているので、日割り計算で1日から15日分の家賃しか支払う必要はありません。しかし月割の場合は1ヵ月分の家賃を支払う必要があります。

月割の場合に最も注意しなければならないのは、退去が遅れて月をまたいでしまった場合です。1日だけ月をまたいだだけでも1ヵ月分の家賃を支払わなければなりません。

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保証人がいなくても先払いすればOK？

諸事情で保証人が用意できない場合、頼みづらい場合もあると思います。その場合にできる対策を紹介していきます。

交渉によっては可能な場合も

数ヵ月分や数年分の家賃を先払いすることで入居できる可能性もあります。しかし交渉次第ですので確実ではありません。大家さんからすれば保証人がいた方が滞納のリスクが減るので安心です。

しかし断られたからとって何かあるわけではないので、良い物件がある場合は積極的に交渉をしてみることをおすすめします。もちろんエイブルでも相談に乗らせていただいています。

保証会社への加入がおすすめ

大家さんからすると保証人がいないのは、滞納のリスクが高まるので良いことがありません。どうしても保証人を用意できない場合は保証会社に加入をしましょう。保証会社とは、家賃が支払えない場合に家賃を立て替えてくれる会社です。保証会社に加入することで、保証人を用意する必要が無くなる場合があります。

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無職でも家賃を先払いすれば住める？

家賃　先払い③

残念ながら1ヵ月家賃を先払いするだけでは住むことは難しいです。先払いでなくても無職の方が物件を契約して住む方法はありますので紹介してきますね。

代理契約

代理契約とは、本人以外の方が契約を行うことです。現段階で定職に就いていて、信用がある方に代理で契約を行ってもらうこことで契約ができます。大家さんが一番心配なのは家賃の滞納です。支払能力が確認できる代理人がいることで大家さんも安心して貸してくれます。代理契約の場合も家賃が先払いなのは変わりません。

預貯金審査

預貯金審査とは銀行の残高を提示して審査してもらうことです。仕事に就いていなくても、預貯金があれば家賃を払えなくなることはありません。しかし預貯金審査は厳しいのが現状です。

家賃の25ヵ月分が相場となっているので、5万円の家賃だとしても125万円程度の貯金が必要です。転職を機に住居を変更する方は、十分な貯金をしてから退職を行いましょう。

定期借家契約

聞き慣れない言葉だと思いますが簡単に説明させて頂くと、定めた期間で必ず契約が終了する契約です。「契約期間中は原則解約ができないこと」と「契約終了後は立ち退きを要求されたら退去せざるを得ないこと」です。もちろん契約終了後、お互いが合意の上で再契約をすることは問題ありません。

一般的な賃貸契約に比べて借り主が不利な契約ですので、無職の方でも借りられる可能性が高いのと、敷金や礼金などが安くなる傾向にあります。

退去するタイミングはしっかり考えましょう

入居時、家賃は基本的に先払いです。契約内容を確認して損をしないように退去のタイミングを決めましょう。退去に関することで、わからないことや不安な事がある場合はエイブルにご相談ください。また、契約時に保証人がいない場合や無職で物件が決まらなくて困っている場合も、お問合せください。ご希望に添えるようにサポートさせていただきます。