鍵交換費用は入居者が払うべき?そもそも必須?相場・種類による違いや新築の場合等!|教えてAGENT

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鍵交換費用は入居者が払うべき?そもそも必須?相場・種類による違いや新築の場合等!

           

鍵交換費用の相場

物件を借りる際にできるかぎり抑えたい初期費用。そんな初期費用の内訳に必ず入っているものの一つが「鍵交換費用」です。今回は、そもそもなぜ鍵を交換しなくてはならないのか、物件によって値段が異なるのかなど鍵交換費用について解説します。

※2018年12月20日 読者の方より内容について誤字のご指摘をいただきましたので修正を行なっております。ご迷惑をおかけして申し訳ありません。

そもそも鍵交換費用とは?

鍵交換費用とは、もともと住んでいた人が使用していた鍵から、新しい入居者が使用する鍵に取り換える際にかかる費用です。前の入居者が使っていた鍵をそのまま使用すると、不法侵入や盗難などのトラブルが発生する恐れがあるので、そういった事態を未然に防ぐために行っています。

鍵交換費用の相場はどのくらい?

鍵交換費用の相場

鍵を交換するのは、なかなか自分で行うのは困難です。そこで通常は業者に依頼して交換することになります。鍵には実に多くの種類があるのですが、その費用も種類に応じて大きく異なります。相場を見てみると、通常のドアであれば15,000円~、オートロックなどの機能が搭載されているものですと工事費込みで20,000円~40,000円となります。

自分で交換したいと考えている方は、不動産会社によっては決まった業者に頼んでいる場合があるので、確認してみるようにしましょう。

鍵交換費用の内訳

鍵交換費用は、シリンダー(鍵穴)、鍵、工事費を合わせた金額を指します。工事費は各業者によって異なるので気になる方は不動産会社へ確認しましょう。

主な鍵の種類と特徴

シリンダ―キー

国内で最も多く使われている鍵で、一般的な物件の部屋の鍵はこのタイプが取り付けられています。シリンダーキーは形状によって細かく種類が分かれていて、ディスクシリンダー、ピンシリンダー、マグネットシリンダー、ロータリーシリンダーなどの種類があり、形状によって鍵交換費用も若干違ってきます。鍵交換費用の相場は10,000円~12,000円と、比較的安めです。

カードキー

磁気カードを使用して施錠・解錠することができる鍵です。合鍵を簡単に作成することができないため防犯面でも安心できる、という点から近年取り付けている賃貸物件が増えてきています。鍵交換費用の相場もあまり高額ではなく、10,000円~12,000円ほどです。

ディンプルキー

多くのピッキング被害が発生したことを受けて普及したのが、ディンプルキーです。キーの表面に凹をデザインしているのが特徴で、ピッキングに強い側面を持ちます。新築物件や新築戸建てなどに多く取り付けられています。ただし防犯性は高いのですが、その分費用も他の鍵と比較すると高く、15,000円~20,000円ほどかかります。

鍵交換費用は借主が支払うべき?

ガイドラインには貸主=管理側が負担とされている

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸物件の鍵交換費用は、貸主が行うべきであるとされています。

*上記内容は2018年12月20日 修正を加えております。(修正前:貸主の箇所を借主と記載)

契約書を確認しよう

ただし「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」はあくまでも指針であり、絶対ではありません。国土交通省のガイドラインでも定められているとおり、鍵交換費用を含む、他の諸費用は特約としての例外として、借主負担とすることも可能です。あくまでも個別の契約が効力を持ちますので、入居の際には契約内容をよく確認するようにしましょう。

新築物件は鍵交換費用が必要ない?

新築物件と鍵交換費用

先述しましたが、鍵交換費用はもともと住んでいた人が使用していた鍵から、新しい入居者が使用する鍵に取り換える際にかかる費用です。新築物件の場合は、前に住んでいる人がいないため鍵を交換する必要がありません。

もし請求されたら

施工業者が合鍵を作っている可能性があるなどの理由で請求されるケースがありますが、施工業者が合鍵をつくることはないと言っていいでしょう。そのため交換しなくてよい旨をしっかりと伝えましょう。

鍵交換費用についてよくある質問

鍵交換費用について、よく寄せられる質問をまとめてみました。

鍵を壊していないのに払わないといけないの?

鍵を壊してもいないのに、鍵交換費用をなぜ払わなくてはならないのか、と考えている方も多いと思いますが、そもそも鍵交換は新しく入居する方のセキュリティ対策として行っているのです。入居してから、トラブルに巻き込まれないためにも、鍵交換費用は払うべきでしょう。

鍵は部屋の一部として扱われないの?

鍵は部屋の一部であるとも言えますが、自分の所有物という考え方もできます。よって、各不動産会社の解釈に寄るところが大きいのですが、一般的に自分の所有物として解釈している会社が多いです。

本当に鍵は交換されているの?

こればかりは確認しなければ分からないことです。鍵は生活の上で大切な部分なので、新しく交換されているのか不安に感じる方は、不動産会社に確認してみましょう。

鍵交換は賃貸物件にとってとても重要

賃貸の鍵交換費用についてお分かりいただけたでしょうか?鍵交換は、セキュリティ面を考えれば大切なことです。しっかりと契約書を確認して、トラブルの元とならないように注意しましょう。エイブルAGENTでは、他にもさまざまな賃貸物件の疑問にお答えしています。お気軽にご相談ください。

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