初期費用なしは嘘?敷礼なしのゼロゼロ物件でも初期費用は発生します!|教えてAGENT

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初期費用なしは嘘?敷礼なしのゼロゼロ物件でも初期費用は発生します!

           

敷金礼金0円のイメージ

こんにちは、エイブルAGENTです。最近LINEにてお客様より「ゼロゼロ物件って初期費用なしって聞いたんだけど本当ですか?」とご質問を頂きました。

 

確かに初期費用をなしにしたいのでしたら、ゼロゼロ物件はとても魅力的ですよね。しかし実際に初期費用がなしになることはありえません。一体どうしてなのか、その気になる仕組みと、初期費用を抑えたい方へ向けて安く抑える方法をご紹介します。

 

初めての一人暮らしで初期費用の目安が知りたい方はこちら

「一人暮らしを始めるのにかかる初期費用はいくらですか?大学生・社会人・家賃別に解説」

 

お部屋に掛かる初期費用の目安や節約方法を知りたい方はこちら

「賃貸契約に必要な初期費用とは? お部屋を借りる際にかかる初期費用の目安と節約の方法」

 

賃貸物件の初期費用が完全になしになることはあり得ません

「初期費用なし! 敷金礼金ゼロゼロの物件をご紹介します」という広告を見かけたことはありませんか? 残念ながら「初期費用なし!」の部分は間違いで、実際に初期費用が0円になることはありえません。一体どうして0円にすることは不可能なのか、その理由を数多くのお客様に物件を紹介してきたエイブルAGENTが丁寧にご紹介します。

 

敷金礼金がなしでも前家賃・日割りが初期費用として掛かる

ゼロゼロ物件と言えば、敷金礼金を支払わなくても良い賃貸物件のことです。そのため、契約する段階で初期費用が0円になると思われがちですが、実際には当月分の分割家賃と前家賃が必要になってしまいます。つまりこの時点で実際に初期費用を0円に抑えることは出来ず、「敷金と礼金がなし」とはいえある程度の出費は避けられないという事なのです。

 

物件によっては保証会社が必須な事も

賃貸物件によっては家賃保証会社を利用して契約する事もあるでしょう。その場合、連帯保証人が不要になる一方で、契約時に家賃0.5ヶ月~1ヶ月分の料金を保証会社へ支払わなければなりません。また、借主側の都合で保証会社の有無を決定することはできません。

 

他にも大家さんが個人で保証会社の契約が必要かどうかを判断していたり、大型のマンションを管理している業者さんが保証会社を導入していたりするケースもあります。こういった物件では保証会社へ支払う必要があるため、初期費用をなしにすることは出来ません。

 

賃貸物件の場合火災保険の加入は必須です

賃貸物件に加入する場合、火災保険の加入は必要不可欠です。お住みの物件が木造住宅であったり、乾燥地帯に住んでいたりと、構造や地域によって必要な料金は変動します。この火災保険への加入を避けて、初期費用を0円にしたい! という方もいらっしゃるでしょう。

 

しかし、実際に賃貸物件の契約を結ぶ場合、火災保険の加入は絶対にすべきです。もし仮に自身の過失で火災事故を起こしてしまった場合、建物自体は大家さんの火災保険でカバーすることが出来ます。その一方、自分の家財に関する補償は一切なしで、隣家へ延焼してしまった場合には自身に賠償責任が発生してしまいます。

 

火災保険への加入は基本的には、加入必須としている建物がほとんどです。「自分は火災を起こさないから必要ない」と思ってしまう方もいらっしゃるでしょうが、火災保険は自身の責だけでなく、周辺からの被害にも家財を保証してくれるもの。他にも、火災保険には「原状回復」などさまざまなメリットが含まれています。

 

火災保険に関して詳しく知りたいという方はこちらの記事をご参考ください

「賃貸契約時の火災保険って何? 火災保険に加入する理由、概要、解約方法を紹介します」

 

分割によって初期費用をなしにするデメリット

「可能な限り初期費用をなしにしたい」という方も多いかと思います。しかし分割の支払いを使って初期費用を0円にしようとするのにもデメリットがあるのをご存知でしょうか?

 

クレジットカード決済で初期費用を無しにすると利息が高い

「今はお金の都合がなくて初期費用が払えない…」など、さまざまな事情で初期費用をなしにしたい方もいらっしゃるでしょう。そのため、クレジットカードを使って前払いの家賃を支払い、それを分割払いで初期費用を抑えようとする方もいらっしゃいますが、分割払いには手数料が発生してしまいます。

 

初期費用を抑えようとするあまり、結果として損をしてしまう支払い方も存在します。お金を借りたり、クレジットカードのリボ払いを活用したりと、利息が発生する方法で初期費用をなしにしようとするのはおすすめできません。

 

出来る限り近親者にお金を借りるなど、利息が発生しないようにしつつ初期費用を0円に近づけるようにすると良いでしょう。

 

初期費用を10万円以下に抑える方法

初期費用を抑える方法(入居時期を月末よりにしたイメージ)

「初期費用をなしにするのが無理なのはわかったけれど、初期費用を抑える方法はないの?」という方へ向けて、次は初期費用を10万円以下に抑えるコツをご紹介します。

 

初期費用を10万円以下に抑える方法①:敷金礼金0円

初期費用を抑える方法として外せないものが、敷金礼金0円のゼロゼロ物件です。前述の通り初期費用まで0にすることはできませんが、初期費用を抑えるポイントとしては非常に重要なため、極力ゼロゼロ物件を優先して探すようにしましょう。

 

初期費用を10万円以下に抑える方法②:フリーレント

フリーレントとは、入居した段階から一定期間家賃が無料というシステムのことです。賃貸物件においては入居後1ヶ月~3ヶ月ほど家賃を支払わずに住めるというメリットがあります。初期費用を抑えるという点では優先的に選びたい物件でしょう。

 

しかしフリーレントの賃貸物件は「無料期間のみ物件を借りる」といった行為を避けるべく、無料期間のみの利用に対して違約金を請求したり、住んでいた期間分の家賃を支払ってもらったりする契約が存在します。そのため、あくまで初期費用を抑えるだけであり、ゆくゆくは必ず家賃を支払う必要があることをご留意ください。

 

初期費用を10万円以下に抑える方法③:家賃保証会社が必須ではない

賃貸物件によっては家賃保証会社を使って契約することもあるでしょう。しかし、そのケースでは家賃保証会社へ家賃0.5ヶ月~1ヶ月分の料金を前払いしておく必要があります。初期費用を抑えるためには、こういった家賃保証会社を必須とせずに契約できる賃貸物件を探すのもコツの一つです。ただし保証会社を利用しない以上、保証人となってくれる人とちゃんと連絡しておく必要があります。

 

初期費用を10万円以下に抑える方法④:仲介手数料半月分

初期費用といえば家賃だけでなく、敷金や礼金といったゼロゼロ物件の他、仲介手数料なども必要になっています。この仲介手数料は基本的に家賃1ヶ月分+消費税が目安となっていますが、仲介業者によっては家賃0.5ヶ月分の仲介手数料で済ませることが出来るものも存在します。

 

実はエイブルは、その仲介手数料を家賃の半月分(税抜)に抑えられる仲介業者なのです! さらに仲介手数料面だけでなく、理想の物件探しのサポートも積極的に行っておりますので、初期費用を抑えつつ後悔のない物件探しをしたいという人はぜひお気軽にご相談ください。

 

初期費用を10万円以下に抑える方法⑤:入居時期を月末よりに

初期費用を抑える方法として、入居時期を月末よりにする方法があります。家賃の支払いが翌月始まりになり、およそ1ヶ月の間家賃の支払いを浮かせることが出来るため、結果として初期費用を10万円以下に近付けることが出来るでしょう。

 

しかし、あまりに月末に近づけてしまうと、翌月分+翌々月分の支払いも必要になってしまうため、契約する段階で管理会社や大家さんと話し合い、しっかり確認しておきましょう。

 

家賃6万円の物件に住む場合、通常であれば敷金や礼金、仲介手数料が家賃1ヶ月分、これに家賃保証会社分をプラスすると初期費用が30万円ほど掛かってしまう計算になります。しかし、今紹介した5つのポイントを実践すると、ゼロゼロ物件+フリーレントで初期費用を10万円以下にする事が可能です。

 

初期費用のご予算に合わせてお部屋をお探しいたします!

初期費用について計算している様子のイメージ

賃貸物件をお探しになられている方には、絶対に外せないさまざまな条件があるのではないでしょうか? それらを加味した上で賃貸物件を探しつつ、初期費用を抑えて…と考えると、満足のいく物件探しは日常生活を送りながらでは中々難しいものがありますよね。

 

そんな初期費用の予算に合わせて理想的な物件を探したい! という方は、ぜひともエイブルAGENTにお声がけ下さい。LINEを通じてお気軽にご相談いただけるため、時間があまりないという方でも安心してご利用頂けます。

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<関連リンク>

「一人暮らしを始めるのにかかる初期費用はいくらですか?大学生・社会人・家賃別に解説」

「賃貸契約に必要な初期費用とは? お部屋を借りる際にかかる初期費用の目安と節約の方法」


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