代々木は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを教えて！

           

東京渋谷区に位置する代々木ですが、その地名を聞いて皆さんが思い浮かべるのは、新宿駅が近いということや緑豊かな代々木公園があるというようなことでしょう。近代的なイメージもある代々木ですが、自然も多くお花見スポットもいくつかあり、さまざまな商店が並ぶ代々木商店街などの人情溢れる場も魅力的な場所の一つです。

では、そんな魅力的に見える代々木ですが、実際にはどのような土地柄なのでしょう。さまざまな視点からスポットをあて、住んでみたらどうなのか紹介していきます。

【利便性】代々木駅は全部で4路線が交わっており、新宿駅まで2分！

代々木駅の魅力の一つは、その利便性にあります。JR山手線、都営地下鉄大江戸線、JR中央本線、JR総武本線の4つの路線が代々木駅を通過し、東京を含む主要都市へのアクセスが容易です。移動しやすいという点は、社会人や学生には嬉しいことですよね。

路線	補足
JR山手線	本数が多く運行間隔も短いため、電車の待ち時間が短い
都営地下鉄大江戸線	通常6分間隔で運行し、朝夕のラッシュ時には3分間隔となる。 また方面によっては乗り継ぎが少なくなるよう設定されている
JR中央線	東京まで乗り継ぎなしの一本だが、 ラッシュ時の混雑はトップクラスで遅延も多々みられる
JR総武線	千葉方面へも出られるうえ、 他と比べると始発時間が早く終電時間が遅い

【治安】渋谷区だけど治安は良く、女性の一人暮らしでも安心

代々木は外国人の往来も多く、治安に対して心配なイメージもついてきますが、実際には統計的にも犯罪件数は少なめで、女性でも安心して住むことのできる土地です。平成29年度の警視庁が公表した渋谷区の犯罪認知件数は5400件で、そのうち代々木の認知件数は295件となっています。

数字としてみると多いと感じるかもしれませんが、犯罪別にみると凶悪犯罪に該当するものはたったの2件と、大変少ない数字となっています。空き巣や忍び込みといった侵入窃盗事件も18件と少なめで、物件の防犯対策に気をつけておけばほぼ心配はないでしょう。　ただし、残念ながら置き引きやひったくりなどの非侵入窃盗事件に関しては166件と、代々木の全犯罪件数の半分以上を占めており、そのほとんどが自転車の盗難だと発表されています。

自転車の盗難件数も数字で見ると多く感じますが、実際はほかの土地と比べてもそれほど差はなく、どちらかといえば少ない方なのです。チェーンをつける、有料駐輪場にしっかりと駐輪するなどの自転車の盗難対策をしっかりしておけば、心配は少なくなるでしょう。

また、選択する物件によっては商店街などのにぎやかな場所もありますので、そういったところは明るく人通りも多いため、女性でも安心してひとり歩きをすることができます。住宅街であっても、代々木では外灯設備などがしっかり施されているところが多く、移り住む際にそのような場所を選べばそれほど心配はいりません。

【家賃】渋谷・原宿よりも実は家賃相場が安い！

どこに引っ越そうと、一番気になるのはやはり家賃ではないでしょうか。ここでは、代々木の間取り別家賃相場と、路線別・隣駅の家賃相場をみていきましょう。

間取り別家賃相場

郊外に比べるとやはり高いと感じる方もいるかと思いますが、利便性や周辺環境、また同じような条件の周辺都市を考えると比較的安いといえるでしょう。無理に相場の高い渋谷や原宿に住むよりも、この好条件の立地ならば数分から数十分で主要都市に出られるので、問題なく生活できます。

2018/05/29　※CHINTAIネット調べ

間取り	家賃相場
1R（ワンルーム）	8.95万円
1K	9.18万円
1LDK	17.50万円
2LDK	28.00万円

 路線別・隣駅の家賃相場（平均価格）

代々木と比べると大なり小なり数字に差が出てきますが、おおむね高い家賃相場となっているのが分かります。意外にも新宿の相場が安めですが、防犯面を考えて物件を探すと、相場を大きく上回る可能性もありますので注意しましょう。

2018/05/29　※CHINTAIネット調べ

路線	JR山手線
駅名	原宿	←代々木→	新宿
1R～1K家賃相場	11.60万円	8.90万円	7.90万円
平均家賃相場	16.90万円	13.00万円	11.20万円

路線	都営地下鉄大江戸線
駅名	代々木→	国立競技場	青山一丁目
1R～1K家賃相場	8.90万円	11.45万円	12.20万円
平均家賃相場	13.00万円	14.00万円	15.05万円

【人口情報】渋谷区代々木は外国人居住率が高い

渋谷区は観光客の外国人が多く見られますが、代々木は観光客だけでなく居住している外国人も多く、道を歩くと容易に多国籍の人とすれ違うようなグローバルな環境ともいえます。

実際の渋谷区の総人口及び人口密度はどのようになっているのか、少し触れてみましょう。

2018/04/30　※平成22年国勢調査調べ

渋谷区
人口	226,075人
面積	15.11㎢
人口密度	13,533人/㎢

渋谷区公式HPによると、国勢調査の数字だけでなく、区の調査により短期間ごとに人口の数が更新されています。外国人登録人口については平成24年で廃止になったため、その年までの数字しか残っていませんが、その当時で渋谷区の外国人登録人口は9,834人でした。現在はこの数字よりも増えているとみても、渋谷区の総人口のだいたい4～5％が外国人だと考えられます。

【注目スポット】駅の周りは商業施設が充実◎

代々木VILLAGE by kurkku（ヴィレッジ・バイ・クルック）

代々木VILLAGE by kurkkuは、日本を代表するクリエイター陣がデザインを手がけ、おしゃれなカフェやレストラン、またショップが立ち並ぶ新商業施設です。その中のひとつ、そら植物園インフォメーションセンター＆カフェは、植物のもつ可能性と魅力を最大限に活かしたさまざまな企画を提案、サポートする植物のコンサルティング事務所「そら植物園」の情報発信スポットでもあり、施設の中にいながらもたくさんの自然を感じながら、のんびりと過ごすことのできる癒やしの空間になっています。

新宿サザンテラス

新宿サザンテラスは、広々とした歩行者専用遊歩道にショップやレストランが並び、通路によってタカシマヤタイムズスクエア

と結ばれた便利な複合商業施設です。サザンテラスの一番奥にある36階建ての小田急サザンタワーに入るホテルセンチュリー・サザンタワーでは、20階のロビーから新宿御苑や明治神宮が一望することができます。

明治神宮

代々木駅からは少し離れていますが、誰もが聞いたことのあるスポットではないでしょうか。明治神宮には明治天皇、昭憲皇太后が祀られています。代々木公園とともに、都心に居ながらにして緑にあふれた自然を堪能することができ、年間を通して多くの人が訪れています。また反対側にはたくさんのショップが立ち並ぶ竹下通りがあり、若者に人気のスポットにもなっています。

【生活面】徒歩で新宿・渋谷まで行ける！

代々木からは徒歩で行くことができる場所が多く、代々木駅から新宿までは徒歩でおよそ4分、また代々木公園から渋谷駅までへは徒歩で約19分と、散歩のつもりで新宿、渋谷、原宿までも回ることができます。お天気の良い日に徒歩でぶらりデート、などということも楽しめるでしょうさまざまなショップや施設があるため、。ひとりで歩いても飽きることがありません。

代々木駅はこういった人におすすめ！

駅周辺に徒歩圏内でオーケーストアや成城石井、マルエツ、ローソン100などのスーパーや、他にも大型商業施設があり、自炊する人にも、外食が中心の人にも問題ない環境です。カフェも充実していて緑豊かな代々木は、そのうえ治安も良いことから女性でも安心して住むことのできる土地でしょう。

銀座、新橋エリアや六本木エリアで勤務している人にも通いやすく、また代々木を通るJR山手線や都営地下鉄大江戸線沿線、JR総武線・中央線沿線での勤務の方も、通勤の便が良いといえます。

代々木に住む際の家賃を相場の13万円として考えると、単身者の場合諸々の生活費を含め手取りの月収が27万～35万円ほどあれば、暮らしていくことができます。また家賃をもう少し抑えることができれば、そのぶん余裕のある生活を送ることもできるでしょう。

ただし、物件の広さが2LDKを超えてくると家賃も同様に値上がり、相場で28万円の賃料となってしまうため、ファミリー層が住むにはそれ相応の高収入が必要になってきます。家賃を抑えめにできたとしても、月収は手取りで60万ほど必要になりますので、共働きでバリバリと仕事をこなしているご夫婦ならばおすすめです。

子供ができると状況は変わってきますが、共働きであれば計画的に貯蓄をして準備をしておけば、なんら問題はないでしょう。治安が良く、都心でありながら自然に囲まれ、また専門的な学校も多く、将来的に子供が夢を追いかけるには良い環境かもしれません。

代々木周辺には美術系からスポーツ系まで様々なカルチャースクールも多くあるため、大人でも自分の趣味を探して有意義な時間を過ごせます。

【もう少し相場を抑えたい場合】初台駅がおすすめ！

ここまで代々木に住む際の周辺環境の説明や、家賃相場を解説してきましたが、なかには金額を聞いて少し戸惑われる人もいるのではないでしょうか。渋谷や原宿よりは安いと言っても、家賃は相場で13万円。決してものすごく安いというわけではありません。自分の手取り月収を考えると無理かもしれない、または住めたとしてもギリギリの生活をしていくことになるかもしれない……と悩む人も少なくはないと思います。それでも、代々木という魅力的な土地に思いを馳せるのなら、初台駅をおススメいたします。

初台駅を通る路線は京王新線だけですが、新宿まで約2分でいけるうえに、一度乗り換えは必要ですが、スムーズにいけば10分もかからず代々木駅まで出られます。新宿から代々木までは徒歩でもおよそ4分ほどですので、乗り換えずに歩いて行くのも良いでしょう。初台から代々木まで歩いたとしても25～30分もあれば行けるので、散歩として周辺のお店を見ながら歩くのも楽しそうです。また新宿に出られれば、どこが勤務地でも路線はほぼ心配いりません。

注目するスポットも多く、初台駅から近い新国立劇場や東京オペラシティーコンサートホール・リサイタルホールがあり、Bicycle Tours Tokyoでは屋外アクティビティを楽しむこともできます。

気になる家賃相場ですが、平均で8.80万円と、代々木の相場の半分とはいかなくとも、かなり安く抑えられることがわかります。代々木に住むことに不安を感じている人は、初めのステップとしても初台駅がおすすめですので、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

まとめ

たくさんの魅力がつまった代々木。楽しく快適な生活が送れるよう計画し、いろいろなことにチャレンジしてみてください。カルチャースクールも良いですし、屋外アクティビティも自然あふれる代々木では最高でしょう。新生活はどんな土地でも、はじめは不安があるものです。そんな不安を解消できないときや、ご不明な点があるときは、お気軽にエイブル店舗にお問合せください。みなさまの暮らしをサポートいたします。

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