桜上水は住みやすいですか?特徴・治安・家賃相場・評判などを紹介|教えてAGENT

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桜上水は住みやすいですか?特徴・治安・家賃相場・評判などを紹介

           

桜上水駅の写真

東京世田谷区に位置する桜上水駅ですが、桜上水と聞いて皆さんが頭に思い浮かべる情報はそれほど多くはないと思います。桜上水という地名は知っていても、どちらかといえば世田谷区というキーワードが大きくなってしまうため、その土地自体を良く知らない人は案外多いのです。

昨今のメディアでグルメ情報が流れるなか、桜上水の地名をところどころで聞くことがありますが、その影響か桜上水駅周辺は隠れ家的グルメスポットとしても知られつつあり、そのなかには著名人も訪れるお店があることも紹介されています。

そんな桜上水ですが、駅からは大型公園である下高井戸おおぞら公園も近く、子供が遊ぶ場所も充実しており「緑豊かで閑静な住宅地」という住みやすさが魅力的な場所です。

では実際に住んでみるとどんな土地なのか、利便性から治安、家賃相場、周辺環境など、住みやすさを解説していきましょう。

【桜上水駅の利便性】桜上水駅は京王線が通っており、東京駅まで31分!

桜上水駅には京王電鉄京王線が乗り入れており、乗り入れ路線は1路線と少ないながらも京王線の利便性から新宿駅へ出やすいという利点があります。また1度乗り換えはあるものの新宿駅での多種路線により、東京駅まで最短で31分と、都心へのアクセスにも便利な住みやすい駅です。

路線補足
京王線新宿駅を起点とする。比較的運賃が安く、他路線より混雑も酷くない。また遅延も少ない。

駅名経路移動時間乗換回数
新宿駅京王線12分0回
渋谷駅京王線・京王井の頭線15分1回
池袋駅京王線・山手線30分1回

桜上水駅には京王線の急行は停まりますが、特急・準特急が停車しません。そのため笹塚もしくは明大前などで特急・準特急に乗り換えることで、乗換回数は増えてしまいますが、移動時間をさらに数分短縮することが可能です。また渋谷へは京王井の頭線から渋谷行が出ているため、山手線を使用しなくても出ることができます。

【桜上水駅周辺の治安】犯罪件数がかなり低く、女性も住みやすいエリア!

警視庁が公表した平成29年の犯罪認知件数は世田谷区全体では6533件と、数字としては多いように感じます。ですが世田谷区は町村が多いため、個別で見るとそれほど犯罪件数は多くないといえます。

桜上水駅の犯罪認知件数は1丁目から5丁目まで合わせて118件で、そのなかで凶悪犯罪件数は0件となっています。118件のなかで最も多い犯罪種は、非侵入窃盗罪である自転車窃盗罪の60件であり、この件数も年間で見ると他の市町村と比べ、かなり少ない数字となっています。また住宅地として開拓してきた土地柄、外灯なども整備されていることが多く、女性の一人歩きも心配の少ない治安といって良いでしょう。

自転車窃盗罪は比較的どの地域でも多く、自衛として施錠や室内・敷地内保管などに気を配っていれば、大きなトラブルに巻き込まれる事は少なさそうです。。

【桜上水駅の家賃相場】京王線周辺駅と変わらない!

桜上水駅の間取り別家賃相場

京王線沿線の家賃相場をみてみると、京王八王子から新宿駅までのどの駅周辺でもそれほど家賃相場に差がありません。新宿と京王八王子では5~6万円ほどの差があるものの、桜上水駅周辺では差があっても1~2万円程度です。

2018/06/10時点 CHINTAI調べ

間取り家賃相場
1R(ワンルーム)5.20万円
1K6.30万円
1LDK12.30万円
2K/2DK9.20万円
2LDK14.30万円

桜上水駅が乗り入れる路線別・隣駅の家賃相場(平均価格)

前述したように、京王線沿線の家賃相場はそれほど差がなく、差がないということは平均家賃相場としても安く抑えられる物件を探すことが難しいということにもつながります。

ですが、都心と比べるとそれほど高い家賃ではないので、他と変わらない金額でありながら都心部へのアクセスも良いということを考慮すると住みやすいエリアと言えそうです。

2018/06/10時点 CHINTAI調べ

路線京王線
駅名下高井戸桜上水上北沢
1R~1K家賃相場6.20万円6.30万円5.20万円
平均家賃相場7.40万円7.05万円7.40万円

【桜上水駅の人口情報】世田谷区は他区に比べて高齢層も外国人居住者も少ないエリア!

世田谷区は全国区のなかでも人口が特に多いことで知られていますが、人口が多いにもかかわらず高齢層や外国人居住者も少なく、若めの世帯や単身者が多いことが特徴的です。それに伴い、ファミリー層向けの物件から単身者向けの物件まで、さまざまなニーズに応えられる街となっており、多くの世帯の人から住みやすいと感じられている事が分かります。

2018/06/01現在 世田谷区統計データ調べ

世田谷区
人口906,354人
面積58,049㎢
人口密度15,614人/㎢

【桜上水駅周辺の注目スポット】駅の近くに商店街がある!

桜上水駅の周辺には商店街からスーパー、飲食店にゆったりとできる大きな公園まで揃っており、子供から大人まで有意義な時間を過ごすことのできる場所が多くあります。基本的には住宅街ですのでお店が少なく感じるかもしれませんが、駅周辺をゆっくりと歩いてみると飲食店の多さに気づくことでしょう。また住宅街には小さいながらも緑豊かな公園がところどころに造られており、小さな子供のいるご家庭でもお散歩や遊び場に困ることはなさそうです。

桜上水商店街

桜上水駅から南北に続く桜上水商店街は喧騒というほど騒がしくもなく、また静かすぎることもない、のんびりとした商店街です。

商店街には24時間営業のコンビニや昔ながらのお店、また飲食店などが点在しており、学校帰りや仕事帰りでも人通りがあるため安心して歩くことができます。

下高井戸おおぞら公園

桜上水駅から徒歩10分ほどで行くことのできる下高井戸おおぞら公園は、大きな芝生の広場に遊具場もあり、大人から子供までピクニックや遊びを楽しむことのできる自然豊かな公園です。また小さな浅瀬の水場もあり、夏場には子供たちの水遊びのスポットとしても人気です。

この公園には管理棟があり、多目的トイレなども完備されています。さらに管理棟の2階にはエレベータ―完備の広めの休憩スペースがあり、そこで食事を摂ることもできるため、ベビーカーでの子連れや車椅子の人でも安心して利用することができます。

個人店だけではない、チェーン店の飲食店も豊富

桜上水駅周辺には、個人店の飲食店が多く点在していますが、北口から商店街を抜けていくと松屋などの見慣れたお店も顔を出し、また国道20号線沿いにはカレーハウスCoCo壱番屋やモスバーガー、マクドナルドなどの有名チェーン店が軒を連ねています。

個人店へ入るのが苦手な人や、一人で入店するのが苦手という人でも安心して外食やテイクアウトをすることができます。また夜遅くまで営業をしているお店も多いため、仕事帰りに寄ることも可能で、外食派の会社印の方も住みやすい街となっています。

【桜上水駅での生活】日用品を買うのに困らない!

桜上水駅の北口には駅から徒歩1分の場所に大きめのスーパー「キッチンコート桜上水店」があり、食料品などはここで揃えることができます。駅前なうえに閉店時間が23:30と比較的遅くまで営業しているため、仕事で帰りが遅くなっても寄ることができるでしょう。

また国道20号線沿いにはスーパー「いなげや」もあり、こちらも閉店23:00と遅くまで営業しているため、食料品の買い出しには困ることはありません。

商店街内には薬局や文具店なども並んでおり、桜上水駅構内には啓文堂書店もあるため、日用品の購入にも心配はないでしょう。

桜上水駅はこういった人におすすめ!

桜上水駅に住む際の平均家賃相場を7.05万円と考えると、単身者の場合生活費諸々を含めて手取りが24万ほどあれば、無理なく生活していくことが可能でしょう。

また新婚家庭や夫婦二人でも2DKほどの物件の家賃相場が9.20万円ですので、手取り30万円程度で多少の余裕を持って生活していけます。2LDKになると家賃相場が5万円ほど上がりますので、広めの物件を探すならもうすこし手取りが多くないと心配かも知れません。

ですが、子供のいるご家庭でも計画的に貯蓄をしていくことで問題なく移り住むことができますし、また夫婦共働きであれば広めの物件で家賃相場が上がったとしても問題はないでしょう。

利便性から見ても新宿駅まで最短12分で出ることができるため、京王線沿いに勤めている人だけでなく都心へお勤めの人でも、乗り換え路線の心配はいりません。

駅周辺にはスーパーや飲食店もあり買い物の心配もなく、また住宅街には緑豊かな公園も点在し、桜上水駅南側には保育園から小学校、中学校に高校と教育機関もあるため、子供を育てていくうえでも住みやすい環境といえるでしょう。

治安が良いことを考えると、単身者の人でも子供のいるご家庭でも、どんな世帯でも安心して過ごすことのできる土地です。

【桜上水駅よりも家賃相場を抑えたい場合】つつじヶ丘駅がおすすめ!

治安が良く自然あふれる桜上水駅ですが、家賃の相場を考え移り住むことを悩む人もいることでしょう。生活費諸々を含めていくと、それ相応の金額が必要となってきますので、不安になる人もいると思います。

そこで、もう少し家賃相場を抑え、桜上水駅と利便性がそれほど変わらない土地として調布市に位置する「つつじヶ丘駅」をご紹介させていただきます。

つつじヶ丘駅周辺の平均家賃相場は7.60万円と、桜上水駅とそれほど変わりはないのですが、1Rの家賃相場が5.00万円と少し安く抑えられます。また3K/3DKの家賃相場が10.50万円とファミリー層向けの家賃相場が比較的安く抑えられるため、新婚のご夫婦や子供のいるご家庭でも安心して物件を探すことができるでしょう。(CHINTAI家賃相場比較2018/06/10時点)

利便性を見てみると、京王電鉄京王線が乗り入れるつつじヶ丘駅は新宿駅へは乗り換えなしで最短21分、千歳烏山駅で準特急などに乗り換えれば、18分で出ることができます。明大前駅で京王井の頭線渋谷行へ乗り換えれば、渋谷駅までも27分と比較的短時間で出ることができますので、利便性としても申し分ありません。

駅周辺には、つつじヶ丘駅直結の京王リトナードつつじヶ丘があり、飲食店やショッピングまで駅から出ることなく利用できます。また京王ストアエクスプレスつつじヶ丘店やオオゼキつつじヶ丘店などのスーパーも駅近にありますので、食料品や日用品の買い出しには困ることはありません。京王ストアエクスプレスつつじヶ丘店においては、朝の7:00から深夜24:30分まで営業しているため、朝でも夜でも気軽に利用することができます。

治安に関しても桜上水駅と同様にとても良く、女性の一人暮らしでも子供のいるご家庭でも住みやすそうです。

桜上水駅は治安が良く、自然あふれる街!

これから移り住む計画を立てて新生活を始める人にとっては、新しい土地とは不安が多いものと思います。家賃の相場であったり、利便性であったり、または治安であったりとその人それぞれで重きを置くところは違います。その土地を良く知ることは良い物件を探すうえでの重要なポイントにもなってきますので、様々な情報をもとに、より良い生活を送れる知識を身につけることが大切です。

今回桜上水駅とつつじヶ丘駅を解説してきましたが、桜上水駅、またはつつじヶ丘駅へ移り住もうと考えている皆さんのファーストイメージとしてお役立てください。生活を余裕のある楽しいものにするのは自分自身だということを忘れずに、土地や物件を探す際はしっかりと熟考することをお勧めします。

ご自身でしっかりと下調べをしても、不安な事や不明な点が出てくる事と思いますが、そんな時はお気軽にエイブルAGENTにお問合せください。皆様の暮らしをサポートいたします。

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