2018/06/29
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- 2018/06/29
ニュータウンの意味は?特徴や歴史を知ってニュータウンの賃貸物件を探そう」
街の話
初めまして、エイブルAGENTです。先日お客様から「多摩ニュータウンのニュータウンとはどのような意味ですか?」とのご質問を頂きました。近年ではあまり聞くことのなくなったニュータウン。現在では価格の安さから少し注目を集めてきています。そこで今回はニュータウンの意味を解説するとともに、各地にあるニュータウンの紹介をしていきましょう。
その他東京の住みやすい街を知りたい方はこちら。
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この疑問の目次
ニュータウンの意味とは?
ニュータウンとは都市ではなく、地方の郊外に巨大なマンション群を建てる「新しい街」という意味があります。ニュータウンの定義とは国土交通省によると、都市の過密化への対策として郊外に新たに建設された新しい市街地です。
ニュータウンはなぜできた?
しかし何故、都市部ではなく郊外に巨大なマンション群を建てる必要があったのでしょうか。
1950年代の高度経済成長期、高度経済成長期真っ只中であり、戦後職を失った人々が相次いで都市部へ流出していったことから、都市部の人口が過密化してしまうことを懸念し、都市部に通いやすく、なおかつ土地代が安い郊外地方へ人を集めようとの働きからニュータウン構想が開始されました。
そして、都市部へ働きに出る人にとってのベッドタウンとして1960年~1980年代にかけて数多くのニュータウンが建てられました。
首都圏の代表的なニュータウンの特徴
【東京】多摩ニュータウンの歴史と特徴
多摩ニュータウンの歴史 | 昭和40年に計画が始まり、昭和46年に完成した日本のニュータウンの中でも大きな面積を誇る巨大ニュータウン。 多摩ニュータウン近郊には商業施設や教育施設が軒を連ねている他、平成26年に圏央道の東名高速道路~中央自動車道区間が開通され、高速道路から多摩ニュータウンへのアクセスが容易となった。 |
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どのような設備があるのか | 設備は建物によって若干の違いがある。近年では古くなった建物の内装をリノベーションしたマンションも増えてきており、物件によっては最新の設備が導入されている。 |
家賃相場はいくらくらいか | 1R 3.80万円 1K 4.00万円 1DK 4.75万円 1LDK 7.50万円 2K/2DK 6.00万円 2LDK 8.20万円 3K/3DK 7.05万円 3LDK 8.45万円 2018/8/29時点 CHINTAI調べ |
主要駅までのアクセス | 多摩ニュータウン中心部にある京王多摩センター駅から 新宿まで31分 渋谷まで33分 池袋まで47分 |
多摩ニュータウンの中には多摩大学を中心とした大学が9つ、医療機関も大学病院と東京都保健医療公社病院など大きな病院が揃っています。また多摩センター駅前にはサンリオピューロランドという複合商業施設がありますし、そのほか駅にさまざまな施設が揃っているので映画鑑賞やショッピングを楽しむことが出来ます。
【神奈川】港北ニュータウンの歴史と特徴
港北ニュータウンの歴史 | 横浜市都筑区に作られた港北ニュータウンは多摩ニュータウンと同じく昭和40年に計画が発表されたニュータウンの一つです。約2530haという巨大な区域で、「乱開発の防止」や「都市農業の確立」などを基本理念として計画が勧められました。 古いマンションだけではなく、区域内には2000年代以降のマンションも経っているのが特徴です。 |
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どのような設備があるのか | 建物によって設備や間取りは変わっていきますが、間取りの多くは1DK~3DKや4DKなどファミリー向けの間取りとなっており、設備に関しては古いマンションがリノベーションされつつあるなど、物件によっては築年数が古くても最新の設備で暮らせます。 |
家賃相場はいくらくらいか | 1R 8.00万円 1K 7.50万円 1DK 8.10万円 1LDK 9.40万円 2K/2DK 8.70万円 2LDK 10.70万円 3K/3DK 9.85万円 3LDK 13.00万円 2018/8/29時点 CHINTAI調べ |
主要駅までのアクセス | 仲町台駅から 新宿まで53分 渋谷まで48分 池袋まで59分 |
港北ニュータウン周辺にはセンター北商業施設の他、仲町台駅前商店街など買い物施設が多く、休日には多くの人で賑わっています。また港北東急ショッピングセンターもあるなど複数の商業施設が利用可能なので、買い物のほとんどはニュータウン内で済ませることが出来るでしょう。
【埼玉】高坂ニュータウンの歴史と特徴
高坂ニュータウンの歴史 | 東武東上線の高坂駅の南西に広がる高坂ニュータウンは総面積97.2haで、そのうち4分の1が緑地という自然あふれる街です。 昭和59年とニュータウンの中では比較的新しい区域で当時は人口6000人という大規模新興住宅団地でもあったことから、周辺には教育施設などが建てられました。 |
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どのような設備があるのか | 高坂ニュータウンの設備は建物にもよってまちまちです。 間取りはファミリー向けの間取りとなっています。 |
家賃相場はいくらくらいか | 1K 3.90万円 1LDK 5.80万円 2K/2DK 4.80万円 2LDK 6.60万円 2018/8/29時点 CHINTAI調べ |
主要駅までのアクセス | 高坂駅から 新宿まで66分 渋谷まで68分 池袋まで51分 |
高坂ニュータウンは閑静な住宅街となっており、非常に静かな区域です。最大の特徴として歩行者専用道路網が引かれており、ニュータウン内の一部は車が通らない安全な道となっています。地区内のほとんどが住宅地区で締められていますが、高坂駅まで歩けば高坂丘陵ショッピングプラザという商業施設があるほか、野球場やテニスコートがある千年谷公園、大東文化大学緑山キャンパスなど様々な施設があります。
【千葉】千葉ニュータウンの歴史と特徴
千葉ニュータウンの歴史 | 千葉ニュータウンは昭和44年に計画が始まったニュータウンです。白井市、船橋市、印西市の3つの市をまたがる区域に作られ、1930ha内に約14万人のじゅうにんを呼び込む計画でした。 |
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どのような設備があるのか | 千葉ニュータウンの建物設備は建物の築年数によって大きく変わります。 昭和50年前後に建てられたマンションならば、当時の設備のままなのかリノベーションをしているのかで家賃は変わりますし、築20年程度のマンションならば当時のままの設備であることが多いでしょう。 |
家賃相場はいくらくらいか | 1LDK 5.60万円 2LDK 6.20万円 2018/8/29時点 CHINTAI調べ |
主要駅までのアクセス | 千葉ニュータウン中央駅から 新宿まで61分 渋谷まで65分 池袋まで55分 |
千葉ニュータウン周辺には自然豊かな公園が多く、チューリップの名所と知られている佐倉ふるさと広場、広大な面積を誇る北総花の丘公園などがあります。ショッピングセンターとしてイオンモール千葉ニュータウンもあるので、日常生活に必要な買い物ならば、イオンモールでほとんど揃えることが出来ます。
ニュータウンの抱える問題高齢化
高度経済成長期に流行したニュータウン構想ですが、現在とある問題に直面しています。それはニュータウンの住宅人口の激減と、住人の高齢化です。朝日新聞の調査では、全国のニュータウン46カ所のうち31カ所で65歳以上の人口比率が全国平均の26.6%を上回ったとの調査結果を出しました。その中でも仙台の敦賀や住宅団地では高齢者の割合が37.6%と非常に高い比率となっており、ニュータウンの高齢化が深刻な問題となっています。
当時働き盛りの世代の子供たちが大人になり独り立ちをしてしまったことで、親世代が残った結果、住人の平均年齢が上がってしまいました。さらに、当時は都心の喧騒から少し離れた郊外に移り住むというライフスタイルに憧れた人も多かったのですが、現在は都心部へのアクセスの悪さが災いして若い世代の人が移り住むことが少なくなったことも原因の一つとして挙げられます。
郊外に多いニュータウンだが、周辺の設備は魅力的!
築年数が古く、都心部へのアクセスの悪さからあまりいい印象が持たれないニュータウンですが、最近ではリノベーションを行うことで、設備を最新の物に取り換えている物件も増えてきています。また、古い物件ゆえにファミリー向けの物件の中でも家賃相場が安いという特徴があります。高齢化が進んでいるニュータウンですが、家賃の安さなどメリットもたくさんあるのです。
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