五反田は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを教えて！

           

五反田という街に、あなたはどんなイメージをもっていますか？　もしかすると歓楽街のとしてのイメージが強く、あまり良い印象を抱いていない方もいるかも知れません。しかし五反田は、駅直結の大型ショッピング施設アトレヴィ五反田を始め、豊かな生活を支える環境が整った非常に魅力あふれる街です。それでは詳しく見ていきましょう。

【利便性】五反田駅は全部で３路線が交わっており、渋谷駅まで７分！

五反田駅は、JR山手線、東急池上線、都営浅草線の3路線と接続しています。東京都交通局五反田駅（都営地下鉄浅草線）のみ地下駅となっており、JR五反田駅と東急五反田駅は国道1号線の真上にホームを構える高架駅です。駅前にバスターミナルがあるので、駅との往復路にも不自由はありません。

路線	補足
JR山手線	本数が多く、乗り過ごしてもすぐに次の電車が来る
東急池上線	各駅に小規模な商店街があり生活に便利だが、全線が各駅停車で本数も少ない
都営浅草線	路線としては非常に便利だが、列車種別が複雑なので注意が必要

JRと地下鉄の両方と接続しているため、都内各所にアクセスしやすく、非常に利便性が高いです。新宿駅、渋谷駅、池袋駅、東京駅といった主要駅へ乗換なしで足を運ぶことができます。横浜駅へも30分前後でのアクセスが可能です。

駅名	経路	移動時間	乗換回数
新宿駅	JR山手線	15分	0回
横浜駅	JR山手線，湘南新宿ライン	30分	1回

【治安】繁華街周辺はお酒を飲んでいる人たちが多く賑わっているが、犯罪件数は少ない！

五反田は駅の西口と東口とで街の雰囲気が異なっており、それぞれに特徴や注意点が。まず、西口側にはオフィス街が広がっています。有名な企業の本社がいくつもあり、相応に交通量も多いです。飲食店や娯楽施設、スーパーやコンビニなどが軒を連ねていて、生活する上で不自由を感じることは少ないでしょう。

東口側は主に繁華街や歓楽街。帰りが遅くなっても灯りには困りませんが、酔っ払いや客引きが多く、あまり治安が良いとは言えないエリアもあります。女性の一人歩きや小さなお子様がいる家庭では注意が必要です。

ただ、治安の良し悪しと実際の犯罪件数については、必ずしも比例しているわけではありません。品川区が公表するデータによれば、犯罪発生件数は3,000件を下回っており、都内でも少ない部類に入るのです。

不安な方は街や物件周辺の下見を入念に行ったり不動産会社に問い合わせをしたりするなどして、自分や家族が安心して暮らせる土地であるかを慎重に判断してください。

【家賃】品川と比較すると安め。ただし湘南新宿ラインの隣駅は安め

間取り別家賃相場

東京都内では、路線図における山手線の円の内側に主要都市が密集しているため、賃貸物件の家賃相場も相応に高くなる傾向があります。五反田も山手線に含まれていますので、場所によっては少々高めに設定されていることも。

2018/5/27　※CHINTAIネット調べ

間取り	家賃相場
1R（ワンルーム）	8.60万円
1K	8.80万円
1DK	11.20万円
1LDK	18.85万円
2K/2DK	12.30万円
2LDK	22.00万円
3LDK	33.50万円

路線別・隣駅の家賃相場（平均価格）

しかし、同じ山手線内の主要都市と比較すると、五反田駅周辺の平均的な家賃相場は安い方であることが分かります。山手線の隣駅・目黒と比べた場合、なんと数万円の差が。1駅超えるだけで相場が大きく変動しますので、周辺環境もしっかり確認するようにしましょう。

2018/5/27　※CHINTAIネット調べ

路線	JR山手線
駅名	大崎	←五反田→	目黒
1R～1K家賃相場	8.17万円	8.70万円	9.70万円
平均家賃相場	9.60万円	11.30万円	13.90万円

路線	東急池上線
駅名	五反田→	大崎広小路	戸越銀座
1R～1K家賃相場	8.70万円	8.80万円	8.20万円
平均家賃相場	11.30万円	10.50万円	9.50万円

【人口情報】外国人比率が増加中!

五反田を含む品川区の人口は、2018年5月現在のデータで391,239人、そのうち外国人は12,669人です（品川区役所HP調べ）。前月と比べて外国人の人口は143人ほど増加しており、比率で言えば区全体の約３％に相当します。日本の首都・東京の中でも主要都市の一つに数えられる品川区が、国内外からさまざまな人や物が集まっている先進的な街であることが分かる数字です。

品川区
人口	391,239人
面積	22.84㎢
人口密度	17129.5人/㎢

【注目スポット】駅直結のショッピング施設が充実◎

アトレヴィ五反田

五反田駅西口に位置する5階建ての複合施設です。1階にはフラワーショップとスーパーマーケットが、2～5階にはそれぞれカフェや居酒屋・ダイニングバーが展開されています。2008年に開設した、比較的新しい施設です。

TOCビル

地下3階、地上13階の規模を誇る商業施設やコンベンションセンターなどの複合施設です。西五反田に位置しています。「TOC」は「東京卸売センター」の略称で、飲食店約25店舗、小売店約60店舗が入居している他、展示場や貸し会議室など多目的な用途で利用されている建物です。

ねむの木の庭

東五反田に位置する品川区立の自然公園です。元は皇后 美智子様の生家として知られる正田家の邸宅が立てられていた土地で、老朽化を理由に解体された後、区の管理する自然公園として開放されました。ねむの木や白樺、そしてプリンセス・ミチコという品名のバラなど、豊かで美しい草花たちが咲き誇っています。

【生活面】深夜まで開いているスーパーが充実◎

繁華街、歓楽街、オフィス街の全てに共通するのは、遅い時間でも街が明るいという点です。立ち並ぶ多種多様な店舗の多くが、比較的遅い時間帯でも営業を続けています。コンビニや娯楽施設だけではなく、飲食店や商業施設も機能しており、深夜まで開いているスーパーなども珍しくありません。なかには24時間営業のスーパーも。毎日仕事で帰りが遅くなってしまう、けれど出費を抑えたいからなるべく外食やコンビニ食は避けたい。そんな人たちの強い味方です。

五反田駅はこういった人におすすめ！

主要都市の一部という事で、どうしても物件の相場が高くついてしまいます。上記の項目で紹介した家賃相場から考えても、毎月の手取りは20万円を超えていることが望ましいです。経済的にゆとりのある方にとっては、交通面の利便性や周辺施設の充実ぶりなどから非常に暮らしやすい環境であると言えるでしょう。通勤するにも、生活するにも、遊ぶにも困りません。必要な物の大半が徒歩圏内にそろっている、とても魅力的な街なのです。

【もう少し相場を抑えたい場合】戸越銀座駅がおすすめ！

五反田駅周辺の環境は魅力的だけど、もう少し家賃を抑えたい、という方には、戸越銀座駅もおすすめ。こちらは五反田駅から東急池上線2駅のところにある地下駅です。周辺には有名な戸越銀座商店街があり、生活に便利な環境が整っています。東急池上線と都営浅草線が利用できるので交通面でも困りません。そして気になる家賃相場も、五反田駅周辺と比較すると数千～数万円程度お安くなります。こちらも合わせてご検討ください。

まとめ

五反田駅の周辺環境についてご紹介させていただきました。参考になりましたでしょうか。家賃相場、交通の便、周辺の施設、治安の良さなど、ご自身が生活する上で譲りたくないポイントを明確にしていけば、自ずと自分にとって住みやすい街の情景が見えてくるかと思います。この記事が、少しでもあなたの理想の物件探しのお手伝いになれば幸いです。
また、エイブルでは五反田駅やその周辺の物件を紹介させていただくこともできますのでお気軽にお問合せください。

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