償却金とは?敷金や礼金との違いを知って賃貸物件の退去時のトラブルを防ごう|教えてAGENT

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償却金とは?敷金や礼金との違いを知って賃貸物件の退去時のトラブルを防ごう

           

お金のイメージ

こんにちは、エイブルAGENTです。先日お客様から「賃貸物件における償却金とは何ですか?」とLINEで質問を受けました。

 

賃貸物件を契約する際に契約書などで目にすることがある償却金ですが、その意味を知っている人はさほど多くは無いのではないでしょうか。そこで今回は、償却金について詳しく解説していきましょう!

 

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賃貸の敷金・礼金は分かるけど、償却金ってなんのお金?

賃貸物件のイメージ

敷金や礼金について知っている人は多いかと思いますが、償却金とはどのような費用なのか知っている人は少ないのではないでしょうか。そこで償却金とはどのようなものなのかについて解説していきます。

 

入居時に支払う敷金や保証金のうち、返って来ないお金が償却金。別名「敷引き」

償却金とは入居した物件から退去する際に、入居時に支払った敷金や保証金のうち返還されないお金のことを指します。敷金から引く際は「敷引き」、保証金から引く際は「解約引き」と言われることが多いです。

 

全ての賃貸物件の契約に償却金の具体額が明記されているわけではないのですが、償却金が契約時に設定されている物件は少なからずありますので、想定以上のコストが掛かってしまったり敷金の返還が少なくて困ってしまうようなことがないようにしっかりと覚えておきたい項目です。

 

敷金は原状回復費用などを差し引くが、保証金は事前に決められた償却金を引かれることが多い

償却金に関しての敷金と保証金の違いについてですが、敷金は退去時のお部屋状況によって原状回復費用が変動し、その分を引かれて余った金額が借主に戻ってきますが、その引かれる原状回復費用が償却金になります。一方で、保証金は事前に決められた償却金を引かれることになります。保証金の場合は「家賃の●%」、「保証金の●%」など最初から条件が決まっています。

 

敷金の場合は原状回復費用が決定するまで、どの程度償却されるか不明であるため、償却額を事前に知る方法は保証金があり償却額が契約書上などで明示されている物件を選んで契約する以外はありません。

 

償却金は主に原状回復費用などに使われる。敷金から引かれるものと同じと考えてよい

償却金は基本的に原状回復する際に発生する費用に当てられます。これは通常の敷金のときと同じで、償却金が設定されてなくても、原状回復費用というのは敷金から引かれます。そのため償却金があるといって身構えずに、通常の敷金と同じであると考えると良いでしょう。

 

償却金の有無や金額はどうやって確認するの?

償却金の有無や金額というのは契約する前のチラシで確認するか、不動産会社に直接聞く方法が望ましいでしょう。基本的には不動産会社が公開しているチラシで敷金や礼金が記載している箇所の近くに記載していることが多いのですが、もし記載が無ければ担当者に聞くと必ず答えてくれます。分からないことがあれば不動産会社に聞くといいでしょう。

 

契約時の不動産店舗で話をしっかり聞こう。疑問に思ったら償却金について聞いてみる

分からなくなった時に聞くことも大切ですが、そもそも契約する際に不動産会社の担当者に償却金についてしっかりと聞いておくのがベストです。疑問を疑問のままにしてしまうと、住んだ後に不満が出てくることもあります。償却金の有無、償却金の金額など、お金に関することはトラブルに繋がりやすいので何でも聞きましょう。

 

賃貸物件の入居時に交わす契約書で償却金の定義や金額が明示されているケースが多い

償却金というのは契約時に交わす契約書に記載されていることがほとんどです。契約書には償却金の定義から、償却金の金額についてこと細かく記載されているため、契約する前によく読んで分からないことがあったら都度不動産会社に聞きましょう。

 

文字に注意!「敷金」と「敷金償却」は違う

よく間違われるポイントとして、「敷金」と「敷金償却」を混同してしまうというのがあります。この二つは別物なので、注意しておきましょう。

 

敷金は通常原状回復に必要な費用を差し引いて、もしお金が余ったら返却されますが、敷金償却の場合は事前に指定されている敷金償却額の分は無条件で返却されません。例えば9万円を敷金として預け入れて、現状回復に6万円かかったとなった際は、敷金ならば3万円返ってきますが、敷金償却費用は戻ってきません。

 

償却金のことを知って賃貸物件の契約時や退去時のトラブルを減らそう

疑問が解決した時のイメージ

償却金のことをよく理解し、契約時や退去時にトラブルになることを減らすようにしましょう。償却金について詳しい担当者が揃っているエイブルAGENTなら、賃貸に関する様々な疑問に対し、お答えが可能です。もし部屋探しで疑問に思ったことがあれば、お気軽にLINEにてお問合せください!

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