2018/06/29
賃貸物件の部屋探しをしています。いい不動産会社の選び方を教えて!
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- 2018/06/29
不動産会社の選び方を教えてください。大手と地域密着の違いとは?
契約の話
先日あるお客様とやり取りしているときに、「エイブルさんと地域密着の不動産会社との違いは何ですか?」とのご相談をいただきました。
今回は、そのときにお伝えしたエイブル等の不動産会社と地域密着の不動産会社との違いについて、皆様にもご紹介したいと思います。
この疑問の目次
不動産会社の違いは?物件数・サービス・エリアなど
日本においても、多くの不動産会社があります。一概に不動産会社と言っても、様々な種類がありますし、会社の規模もとこなります。更に、会社によってはサービスの内容も微妙に異なります。例えば、エイブルは仲介手数料家賃の半月分(税抜)というサービスを展開していて、他の不動産会社との差別化を図っています。
他にも、担当するエリアの差の違いも重要です。全国的な規模で運営している不動産会社もあれば、地域密着という形で運営している会社もあります。では、各ファクターにおける不動産会社の違いについて解説します。
不動産会社のサービス
ほぼ同じ物件を取り扱っているケースが多いわけですが、そこで各社で違いを出すために様々なサービスを展開しています。例えば、エイブルにおいては仲介手数料家賃の半月分 (税抜)を割引するサービスがあったり、女子割り学割等があります。
他の大手不動産会社における主なサービスは以下となります。
不動産会社名 | 主なサービス |
---|---|
M社 | 360°サポートにより、契約前後において手厚くサポートを実施 |
P社 | コンシェルジュサービスがあり楽に探すことが可能 |
A社 | おまかせ物件リクエストによりご希望の物件を探しやすい |
S社 | 税理士や司法書士と提携しており最適なプランをご提案 |
I社 | 賃貸トラブルQ援隊が事前に賃貸する際のトラブル情報を提供 |
不動産会社の紹介可能なエリア
不動産会社の良し悪しを決定する際に、担当エリアも重視しなければなりません。大手の不動産会社は全国にネットワークがありますし、都心であれば各主要駅に事務所を構え、営業活動を行っています。これにより、どのエリアでも多くの物件を紹介できるのです。
逆に、地域密着型の不動産会社においては、その地域には強みがあるものの、数駅離れたエリアの物件を取り扱っていない可能性もあります。その点では、大手不動産会社よりは不利な状況にあるといえます。
大手の不動産会社と地域密着の不動産会社の違いは?
では、大手の不動産会社と地域密着の不動産会社との違いはどこにあるのでしょうか?今回は、エイブルと地域密着型の不動産会社と、各々のメリットついて解説します。
大手の不動産会社のメリット
様々なサービスを受けることができる!
エイブルでは、お友達にエイブルを紹介すると商品券5,000円分を貰えるなどのサービスを展開しています。
地域密着の不動産会社メリット
思わぬ穴場の物件を紹介してもらえる!
地域密着の場合は、支店がないため大家さんと昔からの付き合いということもあります。大手不動産会社と比べて、家賃の値下げ等相談しやすいかもしれないですね!
担当者が代わりにくい!
大手の不動産会社の場合は、各地にショップがあるので担当者の異動が発生する可能性があります。その点で、地域密着型の不動産会社の場合、支店などがないので一人の担当者の方が最後までサポートしていただける可能性が高いのです。大型な契約の場合、担当者の変更は不安に感じてしまいますが、これなら安心して利用できますよね!
契約に対して融通がきく可能性も!
大手の不動産会社は杓子定規な面がありますが、地域密着型の不動産会社の場合は契約においても多少融通がきく可能性もあります。特に、家族経営の小さな不動産会社の場合にその傾向があります。
大手と地域密着ならどちらの不動産会社に相談すべき?
大手不動産会社も地域密着型の不動産会社も、お互いにメリットがあります。不動産会社は怖いことはありませんので、自分に合っている方を選択してみてください。
お気軽にエイブルへ相談してくださいね!
<関連リンク>
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