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鍵交換は必須ですか?初期費用を抑えたいので後から自分でしたいです

鍵交換は必須ですか?初期費用を抑えたいので後から自分でしたいです

契約の話

AGENT男性スタッフ・N
公開日:2018/06/29 最終更新日:2022/08/05

先日あるお客様とやり取りしているときに、契約の際に初期費用を抑えたいので鍵交換をしないのはありか？とのご相談をいただきました。今回は、そのときにお伝えした鍵交換に対する対策を、皆様にもご紹介したいと思います。

この疑問の目次

1 鍵交換は任意？必須？
2 鍵交換は自分で行ってもよい？
3 鍵交換の費用は？
4 鍵交換は賃貸物件で防犯を意識するのであれば必須です！

鍵交換は任意？必須？

賃貸で、部屋を借りる際には、原則として入居前に新しい鍵に交換することが一般的です。地域によって大家さんの考え方や、不動産業者の考え方や、慣習の違いはありますが、鍵の交換については契約者である入居者が費用を負担して、賃貸借契約を締結する際に敷金や礼金、前家賃などと同じタイミングで、鍵交換費用を支払うことが一般的です。

賃貸物件を解約する場合には、部屋の鍵を全て返却しなければなりませんが、入居者が複製した鍵まで大家さんが把握することはできません。従って、部屋を借りる時には、入居前に毎回新しい鍵に交換し、前の入居者が複製した鍵を使用できないようにするための防犯対策として行っています。

ごく稀なケースではありますが、賃貸借契約書の特約事項に、特記として記載して覚書を取り交わす事によって鍵交換をしない場合もあります。

ですが、万が一複製された鍵を使用され侵入された場合、盗難被害や事件に巻き込まれる可能性もあり、鍵を交換しないことによる事件が起きてからでは遅いので、費用が掛かったとしても、防犯対策の一環として鍵交換を行うことを推奨している不動産会社は多いです。

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鍵交換は自分で行ってもよい？

鍵の交換をするときには、もとから初期費用に含まれている場合が多いです。また、より防犯性の高い鍵を取り付けたい場合などは大家さんや不動産会社に確認の上、鍵専門業者にお願いします。
ところが鍵の交換は意外と費用がかかるため、初期費用を抑えたいと考えている方は自分で行うことも検討するのではないでしょうか。

鍵交換は大家さんや不動産会社に確認をし、承諾をもらうことができたら自分で行ってもよいのですが、自分で鍵交換をすると、鍵はとても複雑な構造をしているため、鍵の交換後、鍵がうまく回らないなどの理由でシリンダーに針金を差し込むようなことをすれば、故障の原因にもなります。

以上の点をしっかり検討し、大家さんや不動産会社に相談してみましょう。

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鍵交換の費用は？

鍵交換費用は、シリンダー(鍵穴)、鍵、工事費を合わせた金額を指します。相場を見てみると、通常のドアであれば15,000円～、オートロックなどの機能が搭載されているものですと工事費込みで20,000円～40,000円となります。工事費は各業者によって異なるので気になる方は不動産会社へ確認しましょう。

鍵交換の費用①シリンダーキー

国内で最も多く使われている鍵で、一般的な賃貸物件の部屋の鍵はこのタイプが取り付けられています。シリンダーキーは形状によって細かく種類が分かれていて、ディスクシリンダー、ピンシリンダー、マグネットシリンダー、ロータリーシリンダーなどの種類があり、形状によって鍵交換費用も若干違ってきます。鍵交換費用の相場は10,000円～12,000円と、比較的安めです。

鍵交換の費用②カードキー

磁気カードを使用して施錠・解錠することができる鍵です。合鍵を簡単に作成することができないため防犯面でも安心できる、という点から近年取り付けている賃貸物件が増えてきています。鍵交換費用の相場もあまり高額ではなく、10,000円～12,000円ほどです。

鍵交換の費用③ディンプルキー

多くのピッキング被害が発生したことを受けて普及したのが、ディンプルキーです。キーの表面に凹をデザインしているのが特徴で、ピッキングに強い側面を持ちます。新築物件や新築戸建てなどに多く取り付けられています。ただし防犯性は高いのですが、その分費用も他の鍵と比較すると高く、15,000円～20,000円ほどかかります。